Hausverwaltungs- und Vermietungsvertrag

 

 

für Haus          

 

 

zwischen          BMI of Southwest Florida, Inc.

                        1323 B Cape Coral Parkway East

                        Cape Coral, Florida 33904, USA

nachstehend Firma genannt

und

 

           

           

                    

                                   

 

nachstehend Eigentümer genannt

 

 

Leistungen der Firma                                                                            Preise US $

 

1.                     Verwaltungsleistungen und – kosten

 

1.1        Wöchentliche Hauskontrolle (innen)

 

·         Funktion aller elektrischen Geräte

·         Funktion der Beleuchtung

·         Funktion der Sanitäranlagen

·         Funktion der Alarmanlage (falls vorhanden)

·         Funktion aller Fenster und Türen

·         Visuelle Kontrolle auf Ungeziefer

·         Visuelle Kontrolle auf Bauschäden

·         Funktionskontrolle aller Anlagen (Sprinkler, Klima, Pool etc.)

 

1.2        Wöchentliche Hauskontrolle (aussen)

 

·         Visuelle Kontrolle auf Bauschäden

·         Visuelle Kontrolle des Gartenbereiches

·         Visuelle Kontrolle des Poolbereiches

·         Visuelle Kontrolle des Bootsdocks (falls vorhanden)

·         Visuelle Kontrolle des Bootes (falls vorhanden)

 

1.3        Reparaturen, Wartung und Mängelbeseitigung

 

·         Auswechseln von Glühlampen

·         Veranlassung von Kleinreparaturen und Wartungsarbeiten
bis US $ 150.00 (ohne Rücksprache mit Eigentümer)

·         Veranlassen von Reparaturen und Wartungsarbeiten
über US $ 150.00 nach Kostenvoranschlag und
Rücksprache mit Eigentümer

 

 

 

 

1.4        Sonstiges

 

·         Wöchentliche Leerung des Briefkastens

·         Bearbeiten anfallender Post und Rechnungen

·         Kontrolle und Veranlassung der Bezahlung von Rechnungen

 

·         Gartenpflege (ohne Ungezieferbekämpfung, Dünger und Beschneiden der Bäume und Sträucher; diese Leistungen werden gemäß Rechnung des Gärtners abgerechnet) , für Standardgrundstücksgrösse

 

·         wöchentliche Poolpflege

 

Monatliche Kosten                                                                                          280.00

 

·         Sonstiges ………………………………………………

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2.                     Hausreinigung

 

2.1        Vor Anreise der Eigentümer/Mieter                             

            (nur nach längerem Leerstand)                                                             40.00

2.2        Endreinigung                                                                                       125.00
           

2.3.             Sonstige Reinigung
Fensterreinigung poolseitig, Pooldeck und Screen
(Highpressure cleaning), Fenster, Vorhänge,
Teppichboden, Klimaanlage, etc.)                                         nach Aufwand

           

2.4        Ungeziefer-Kontrolle nach Notwendigkeit

            (Pest Control, innen und aussen)                                            nach Aufwand

 

3.                     Leistungen bei Vermietung

 

3.1        Firma ist berechtigt, das Haus des Eigentümers ohne vorherige Rücksprache zum Tagesmietpreis von  US $ 90,00 zzgl. Steuern zu vermieten. Firma führt einen Vermietungskalender, unterrichtet Eigentümer über jede Vermietung und rechnet diese nach Ablauf der Mietzeit mit Eigentümer ab. Firma erhält für diesen Aufwand 10% der Nettomiete, ebenfalls sind hier die Leistungen aus Punkt 3.2 enthalten.

           

 

3.2        Erfolgt eine Vermietung durch den Eigentümer, erhält Firma eine Pauschale in Höhe von USD 50,-- für den geleisteten Aufwand, Entgegennahme der Miete, Kaution und Betrag für Endreinigung, Hausübergabe und Einweisung der Mieter sowie Hausabnahme bei Auszug der Mieter.

 

Firma akzeptiert alle gängigen Kreditkarten und gibt die anfallenden Bankgebühren in Höhe von 3,0 % an Eigentümer weiter.

 

3.3               Der Mieter zahlt zusätzlich zur Miete die Endreinigungen.

 

3.4               Firma betreibt Werbung für die von Firma angebotenen Ferien-Immobilien und arbeitet in den USA und Europa mit Reiseagenturen (Reisebüros & Internetanbietern) zusammen. Dieses Recht der Zusammenarbeit steht ausschliesslich Firma zu. Firma koordiniert diese Zusammenarbeit und betreut die Reiseagenturen und Internetanbieter. Eigentümer hat das Recht für sein Ferienhaus eigene Werbung jeglicher Art zu betreiben, versichert aber in öffentlich zugänglichen Medien das Ferienhaus nicht unter dem von Firma angebotenen Mietpreis anzubieten. Dieser ist stets aktuell auf den Webseiten der Firma (www.BMI-Homes.com) ersichtlich.

 

Firma und Eigentümer vereinbaren vorgenannte Leistungen und Preise.

 

Der Vertrag beginnt am 01. März 2003 und endet frühestens 12 Monate nach Vertragsbeginn. Er verlängert sich stillschweigend jeweils um weitere 12 Monate, wenn nicht Eigentümer oder Firma den Vertrag 3 Monate vor Vertragsablauf kündigt. Im Falle einer Kündigung bleiben bereits verbindlich zugesagte Vermietungen seitens Firma über das Vertragsende hinaus und die in diesem Vertrag in diesem Zusammenhang vereinbarten Gebühren bestehen.

 

Eigentümer erteilt Firma für die Zeit seiner Abwesenheit das Hausrecht. Dieses beinhaltet: Mehrbelegung des Hauses durch die Mieter in Rechnung zu stellen und auf das Konto des Eigentümers zu überweisen, Mietern Weisungen zu erteilen, um Beschädigungen des Eigentums der Eigentümer zu verhindern, nötigenfalls den Mietern Hausverbot zu erteilen und das Haus räumen zu lassen. Eigentümer überlässt mit Vertragsunterzeichnung Firma ein Deposit von US $ 1.000.00 zur Begleichung kleinerer Rechnungen bzw. der laufenden Kosten. Nach erfolgter Monatsabrechnung des Verwaltungs- und Vermietungskontos verpflichtet sich Eigentümer diesen Betrag umgehend wieder herzustellen bzw. bei Notwendigkeit aufzustocken, da Firma nicht berechtigt ist, für Eigentümer in Vorleistung zu gehen.

 

 

Gerichtsstand ist Cape Coral, Lee County, Florida. Es gelten die Gesetze des Staates Florida und die Bestimmungen des Lee County sowie der Stadt Cape Coral.

 

Cape Coral, den _________________

 

 

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                Eigentümer                                             BMI of Southwest Florida, Inc.