Monatsbriefe
April 2024 Liebe Hauseigentümer, wie im vergangenen Monat angekündigt möchte ich Ihnen in diesem Monatsbrief über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Cape Coral berichten. Zuvor aber einige Zeilen bezüglich Hausverwaltung und Vermietung. Wir haben, wie vor Wochen angekündigt, jetzt bei fast allen Häusern die notwendigen Wartungsarbeiten, wie zum Beispiel das auswechseln der Luftfilter, der Wasserfilter, das reinigen der Entlüftung über Dach für die Wäschetrockner etc. abgeschlossen. In Kürze werden wir die Klimaanlagen warten lassen und wir sind dann gut für die Nebensaison gerüstet. Die wichtigen Wartungsarbeiten haben gezeigt dass durch die starke Belegung ihrer Häuser diese sehr notwendig sind um, realistisch betrachtet, für die anstehende Saison Geld einzusparen. Kurzfristige Einsätze werden so für die überprüften Details nicht mehr notwendig. Bei einigen Häusern wurden notwendige Instandhaltungsmaßnahmen festgestellt, die wir nach persönlicher Inaugenscheinnahme dann mit Ihnen abstimmen um diese Arbeiten zügig durchzuführen. Festgestellt wurde zum Beispiel, dass in einigen Häusern Erste Hilfe Kits und Feuerlöscher fehlen bzw. abgelaufen sind. Hier werden wir für Sie kostengünstig Abhilfe schaffen. Des Weiteren müssen wir auch kurz darüber berichten, dass einige Mieter sehr darüber klagten das Innenräume bzw. das Pooldeck durch Kameras von Ihnen überwacht werden. Wir müssen Sie aus rechtlichen Gründen darauf hinweisen dass dieses nicht zulässig ist und man hier mit empfindlichen Strafen rechnen muss, sollte ein Mieter dieses anzeigen. Stellen wir derartiges bei unseren Hauschecks fest werden wir diese Anlagen sofort entfernen lassen und Sie darüber informieren. Ausgenommen von dieser gesetzlichen Regelung sind Überwachungsanlagen am Eingangsbereich bzw. in Bereichen welche nicht die Privatsphäre der Mieter beeinflussen. Insgesamt sieht der Vermietungsbereich durch einige gezielte Maßnahmen wie Mailings oder durch Spezialangebote, in Rücksprache mit Ihnen, für die Nebensaison auch für den europäischen Markt stark an. Nun aber ein kurzer Bericht zum Immobilien bzw. Neubau Markt. Man muss nicht viele Worte verlieren, denn es ist ersichtlich, dass bedingt durch die immer noch hohen Zinsen auf dem amerikanischen Markt die Nachfrage stark zurückgegangen ist. Jetzt zu verkaufen ist nicht empfehlenswert wenn man über höhere Gewinnmitnahmen nachdenkt. Der Immobilienmarkt zeigt deutlich, dass sich ältere Häuser schwer verkaufen lassen da es ein recht gutes Angebot von Häusern gibt, die nicht älter als drei Jahre sind oder die aufwändig neu renoviert wurden. Man kann also im Moment davon sprechen dass es ein guter Markt für Anleger oder Neueinsteiger ist, wenn diese über ausreichend Eigenkapital verfügen oder günstigere Zinssätze zum Beispiel in Europa in Anspruch nehmen können. In diesem Jahr haben wir im Bereich Neubau mehr als 3500 Baugenehmigungen in den letzten zwölf Monaten. Ein Ergebnis welches zuletzt vor mehr als 15 Jahren erreicht wurde. In der Vorschau für die nächsten zwölf Monate bleibt allerdings auch zu befürchten, sofern sich die Zinssituation nicht ändert sich auch dieser zurzeit positive Markt ändern könnte. Gerne sprechen wir natürlich mit Ihnen über die Marktsituation im Detail. Soviel für heute. Ich verbleibe mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
March 2024 Hallo liebe Hauseigentümer, ich hoffe Sie haben die interessanten Kommentare und Bewertungen unserer Hauseigentümer im letzten Monatsbrief gelesen. Wie jedes Jahr im Frühling, am Ende der Hauptsaison, möchte ich gerne über das Vermietungsgeschäft berichten. Deutlich ist, dass die Nachfragen für die kommende Hauptsaison wieder sehr stark sind und für die bevorstehende Nebensaison ebenfalls die Vermietungsanfragen steigen. Wie bereits in den vergangenen vier Jahren haben wir die stärksten Nachfragen von unserer amerikanischen Kundschaft. Der europäische Markt zieht zwar auch an, aber es ist deutlich zu spüren, dass die Urlauber aus Europa eher günstige Urlaubsangebote wie zum Beispiel Kreuzfahrten etc. buchen. Dieses wurde auch auf der weltgrößten Tourismus Messe, der ITB in Berlin thematisiert. Natürlich müssen wir hier gegensteuern und wir sollten über die Mietpreise für die Nebensaison sprechen. Eine gute Vermietungsauslastung, wenn auch zu geringeren Tagesmietpreisen bringt Geld in die Kasse, hilft zum einen die Kosten im Griff zu behalten und zum anderen bedeutet ein höherer Mieterwechsel natürlich auch eine bessere Pflege ihres Eigentums zum Beispiel durch häufigere Reinigung. Bei einigen Häusern haben wir die Nebensaison Preise mit dem Zusatz „off season special“ in Abstimmung mit den Hauseigentümern gesenkt und haben hier eine gute Resonanz. Es ist für die Nebensaison sehr wichtig, die Mieten dem Markt anzupassen, wie ich in einigen Monatsbriefen bereits vor längerem berichtet habe. Die Direktbuchungen über unsere Webseite betragen zurzeit 45 %, über andere Plattformen realisieren wir Mietverträge mit einem Anteil von 55 %. Die Buchungen über unsere Webseite erfolgen zu 75 % durch Weiterempfehlung bzw. durch „Wiederholungstäter“. Sehr viele Buchungsanfragen über unsere Webseite beziehen sich gerne auf unsere Gästebucheinträge. Auch für Sie ist es sicherlich interessant auch wieder einmal einen Blick in unser Gästebuch zu werfen. Zum Schluss möchte ich mich natürlich ganz besonders bei den Hauseigentümern bedanken, die mittlerweile seit über 25 Jahren von unseren Service Gebrauch machen. Es hat sich über diese vielen Jahre eine gute und konstruktive Zusammenarbeit entwickelt und wie bereits zu Anfang erwähnt spiegelt sich dieses auch in unserer alljährlichen Kundenbefragung wieder. Im nächsten Monatsbrief berichte ich gerne über die Entwicklung des Neubau und Immobilienmarktes. Bis dahin verbleibe ich mit den besten Grüßen, zurzeit aus unserem deutschen Büro, Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
February 2024 im Januar haben wir damit begonnen, die notwendigen Wartungsarbeiten an Ihrem Haus vorzunehmen. Neben dem Auswechseln der Wasserfilter, der Filter für die Klimaanlage, dem Reinigen der Zu- und Abluftabdeckungen, der Reinigung der Trocknerabluft über Dach, zählt dazu auch das Überprüfen und Auswechseln der Batterien für die Rauchmelder etc. Im März beginnen wir dann damit, die Haustechnik, Klimaanlagen und das Pool Equipment zu Warten. Durch die Trockenheit während dieser Jahreszeit, die angeordneten Reduzierungen der Gartenbewässerung durch die Stadt und die lang anhaltende Kälte Anfang diesen Jahres bedürfen Ihr Rasen und die Pflanzen zusätzliche Aufmerksamkeit, die durch unsere Fachfirma gewährleistet wird. Im Monat Januar haben wir die Einschätzung unserer Mieter zu Ihrem Haus und unserem Service veröffentlicht. Wie jedes Jahr veröffentlichen wir nun unsere Umfrage an Sie, liebe Hauseigentümer, zu unserer Arbeit. Wie bereits erwähnt, haben wir viele von Ihnen persönlich befragen können, einige haben uns den im Januar versandten Fragebogen mit ihrer Bewertung und ihren Kommentaren bereits zurückgesandt. Hier nun die Resultate dieser Befragung.
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend - 0 % gut – 4.2 % sehr gut – 95.8 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend – 2.8 % gut- 5.6 % sehr gut – 91.6 %
Ungenügend – 5.6 % könnte besser sein – 2.8 % ausreichend – 2.8 % gut – 2.8 % sehr gut - 86 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend – 2.8 % gut – 5.6 % sehr gut – 91.6 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend – 5.6 % gut – 5.6 % sehr gut – 88.8 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend - 0 % gut – 5.6 % sehr gut – 94.4 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend - 0 % gut – 2.8 % sehr gut – 97.2 %
Ungenügend – 2.8 % könnte besser sein - 0 % ausreichend – 5.6 % gut – 2.8 % sehr gut – 88.8 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend - 0 % gut – 2.8 % sehr gut – 97.2 %
Ungenügend - 0 % könnte besser sein - 0 % ausreichend - 0 % gut – 2.8 % sehr gut – 97.2 + %
Überwiegend ist dies eine sehr positive Beurteilung unserer Leistungen und ich möchte mich auch im Namen unseres Teams hierfür ganz herzlich bedanken. Einige Punkte möchte ich an dieser Stelle aufgreifen. Hauseigentümern, die mit der Vermietung nicht zufrieden sind, möchte ich an dieser Stelle nochmals auf meine wiederholten Empfehlungen in vorangegangenen Monatsbriefen aufmerksam machen. Dort wo Hauseigentümer auf meine Empfehlungen reagiert haben besteht eine erhöhte Nachfrage und der Jahreszeit entsprechend konnten auch bereits die ersten guten Mietverträge abgeschlossen werden. Die Vorausschau für die kommende Nebensaison sieht recht positiv aus. Zum anderen werden natürlich von einigen von Ihnen die Häuser in Zeiten mit erhöhter Nachfrage selbst häufig genutzt. Auf sehr viel Unverständnis fiel eine schlechte Bewertung hinsichtlich der Kommunikation. Unsere Mitarbeiter haben mir versichert, dass auf Nachfragen et cetera stets zeitnah reagiert wird. Man sei stets bestrebt, wo immer es geht zu helfen. Trotzdem werde ich diesen Punkt im Auge behalten. Am meisten habe ich mich gefreut über die Aussagen, dass der BMI Service nach Hurrikane IAN unbezahlbar war. Hier lagen einige Bewertungen über 100 %, zwei Hauseigentümer haben sogar mit 1.000 % plus diesen Punkt bewertet. Eine wirklich schöne Anerkennung für meine Frau, die ganz besonders einbezogen war und für alle Handwerker die an den Schadensbehebungen beteiligt waren. Nun zum Schluss möchte ich mich natürlich für die sehr gute Zusammenarbeit mit Ihnen ganz herzlich bedanken und die ersten Gespräche, die ich Anfang dieses Jahres geführt habe, zeigen das unsere gute Zusammenarbeit auch auf Gegenseitigkeit beruht. Nochmals vielen Dank an Sie und ich verbleibe mit den besten Grüßen bis zum nächsten Monat
Ihr Hartmut O. E. Meins Hallo Liebe Hauseigentümer,
|
||||||
January 2024 Hallo Liebe Hauseigentümer, das allerwichtigste zu Anfang. Wir hoffen, Sie haben die Festtage im Kreise Ihrer Familie oder mit Freunden genießen können. Für das vergangene Jahr möchten wir - meine Frau, ich sowie das gesamte BMI-Team in Deutschland und Florida, uns bei Ihnen bedanken. Es war für uns und für Sie nicht ganz einfach hinsichtlich der Folgen von IAN in 2022. Letztlich, dieses einmal außer Acht gelassen, verlief das vergangene Jahr jedoch recht zufriedenstellend. Für 2024 wünschen wir Ihnen vor allem Gesundheit. Gesundheit, Optimismus und die damit verbundene Zufriedenheit sind das Allerwichtigste. Wir wünschen uns auch für die Zukunft eine weitere gute und offene Zusammenarbeit mit Ihnen. Wie im letzten Monatsbrief angekündigt möchte ich Sie heute über unsere Kundenbefragung, die wir regelmäßig durchführen, aus dem Jahre 2023 informieren. Wir alle können aus diesen Ergebnissen lernen und finden gegebenenfalls auch hier die Bestätigung für die geleistete Arbeit. Wenn Sie zu diesen Befragungspunkten weitere Informationen wünschen sprechen Sie bitte direkt mit mir. Hier nun die wichtigsten Themen: 01.Frage: Wie zufrieden waren Sie mit der Abwicklung des Mietvertrages, der Beratung, dem Check-in und Check out? Nicht zufrieden 0 % zufrieden 14 % ausgezeichnet 86 % Die häufigste Begründung der Befragten aus der Gruppe mit 14 % war, dass Sie das Haus pünktlich verlassen mussten oder die Check in bzw. Check out Zeiten nicht in ihren Zeitplan passten. 02. Frage Wie zufrieden waren Sie mit der Sauberkeit des Hauses? Unzufrieden 0 % zufrieden 34 % ausgezeichnet 66 % Was am häufigsten bemängelt wurde, war der Außenbereich oder fleckige Wäsche. Hier werden wir künftig verstärkt Wert darauf legen, dass ein häufigeres High pressure cleaning des Pooldecks und der Terrassenmöbel durchgeführt wird und dass Handtücher bzw. Bettwäsche, wenn diese nicht mehr zu säubern sind, umgehend ausgewechselt werden. Unsere hohen Standards müssen hier strikt eingehalten werden. 03.Frage Wie zufrieden waren Sie mit der Ausstattung des Hauses? Nicht zufrieden 0 % zufrieden 11 % ausgezeichnet 89 % Die häufigsten Gründe waren in der Gruppe der 11 % nicht ausreichendes Plastikgeschirr für die Terrasse, generell zu wenig Geschirr bzw. Gläser da man dann zu häufig spülen musste und nicht ausreichende Fernsehprogramme. Einige Gäste bemängelten auch nicht benutzerfreundliche Möblierung im Haus und auf der Terrasse da man sich ja nicht vor jeder Benutzung einen Smoking anziehen möchte, so die scherzhafte Bemerkung eines Gastes. Wir werden im Einzelfall mit Ihnen über diese Punkte reden. 04. Frage Wie beurteilen Sie das Preis Leistungsverhältnis? Nicht angemessen 0 % angemessen 92 % preiswert 8 % Die Gruppe mit 8 % hatte in erster Linie Häuser im niedrigen Preissegment mit hoher Auslastungsquote angemietet. Hier besteht zurzeit kein Handlungsbedarf. Wir sollten lediglich dann zusammen sprechen wenn ihre Auslastungsquoten zu wünschen übrig lassen. 05. Frage Wie zufrieden waren Sie mit der Pflege des Gartens, dem äußeren Erscheinungsbild und dem Pool? Unzufrieden 3 % zufrieden 22 % sehr zufrieden 75 % Die wenigen unzufriedenen Gäste zu dieser Befragung hatten ausschließlich Probleme gegen Ende des Jahres 2023 hinsichtlich der Pool Wassertemperaturen. Bei extrem niedrigen Außentemperaturen können sie nicht den Pool auf 90° erwärmen. Wir haben die betroffenen Gäste immer wieder darauf hingewiesen. Allerdings mangelte es hier leider am Verständnis. Wir möchten aber auch nicht wieder zu den Plastikpoolabdeckungen zurückkehren, da diese sehr viel Schmutz verursachen und auch nicht gut für das Pool Equipment sind. Die einzige vernünftige Lösung wäre eine Gas Poolheizung, nur diese kostet sehr sehr viel Geld. 06. Frage. Wie zufrieden waren Sie mit dem Service der BMI und deren Mitarbeitern während Ihres Aufenthalts? Unzufrieden 2 % zufrieden 0 % sehr zufrieden 98 % Zu der Gruppe 2 %, - in Zahlen 13 Mieter von insgesamt 650 - lässt sich nicht viel sagen. Es wurde sich in erster Linie bei diesen Personen darüber beschwert dass das BMI Personal schlechte Umgangsformen hat. Für uns eher unwahrscheinlich. Jedoch gehen wir solchen Kommentaren selbstverständlich nach, wobei sich herausgestellt hat, dass die uns in diesem Zusammenhang genannten Namen nicht im BMI Team existent sind. Das spricht für sich. Der außergewöhnlich hohe Anteil von 98 % hob in erster Linie hervor, dass die BMI, in erster Linie auch meine Frau, auch nach den üblichen Geschäftszeiten stets erreichbar war und angesprochene Dinge sofort erledigt wurden. 07. Frage Wie häufig haben Sie bereits in einem Florida Ferienhaus Urlaub gemacht und würden Sie wieder bei BMI buchen? Wir waren zum ersten Mal in einem BMI Ferienhaus 26 % wir buchen seit mehr als fünf Jahren ein BMI Ferienhaus 65 % wir sind seit mehr als zehn Jahren treue BMI Kunden 9 % Die Kommentare der Neukunden waren stets eindeutig, diese haben schon häufiger in Cape Coral ein Ferienhaus gebucht und hiervon finden 99 % das BMI-Angebot und den Preis konkurrenzlos. Wiederkehrende Gruppen, immerhin starke 74 %, beabsichtigen auch weiterhin bei BMI zu buchen. Teilweise werden vor der Abreise schon die Mietverträge für den nächsten Urlaub abgeschlossen. 08. Frage Lassen Sie uns doch bitte wissen welche Verbesserungsvorschläge Sie machen können damit Ihr nächster Urlaub noch schöner wird. Zu dieser Befragung erhielten wir einige interessante Anmerkungen bzw. Verbesserungsvorschläge. Im einzelnen spreche ich diese gerne mit Ihnen persönlich durch, am besten während Ihres nächsten Aufenthaltes oder in einem Telefonat. Eine immer wieder gemachte Anregung war, die Abreisezeiten flexibler zu gestalten. Diese Anregung kam in erster Linie von europäischen Mietgästen da die Abflugzeiten zum größten Teil erst in den Abendstunden liegen. Wir werden versuchen mit Ihnen gemeinsam hier eine Lösung zu finden. 09. Frage Würden Sie die BMI weiterempfehlen? Nein 2 % Ja 98 % 10. Frage Wenn Sie wieder bei BMI buchen, würden Sie gerne wieder dieses Haus buchen? Nein, wir möchten auch ihre anderen Häuser kennen lernen 41 % Nein, uns gefällt die Lage nicht 2 % Ja, ohne Einschränkung 57 % So liebe Hauseigentümer, das sind sicherlich einige interessante Ergebnisse und Anregungen die nun natürlich auch verarbeitet werden müssen. Insgesamt können wir, und natürlich auch Sie, recht zufrieden sein. Trotz der Tatsache, dass im Jahre 2022 der europäische Kunde etwas zurückhaltend war, was sich jedoch seit November des vergangenen Jahres bereits enorm geändert hat. Die Schäden, hervorgerufen durch IAN sind zum allergrößten Teil beseitigt und unsere Gäste hoffen, dass derartige Naturkatastrophen in unserer Region nicht zur Regelmäßigkeit werden. Die Auslastungsquote lag im Jahr 2022 im Durchschnitt trotzdem bei 79 %. Eine leichte Steigerung zur vor Corona Zeit, allerdings niedriger als im Vergleich zu 2020 und 2021 wo natürlich viele Amerikaner den Florida Aufenthalt nutzten um bei schönem Wetter und in angenehmer Atmosphäre im Home Office ihre Zeit zu verbringen. Im kommenden Monatsbrief spreche ich gerne mit Ihnen über die Befragung unserer Hauseigentümer hinsichtlich des BMI-Services, was können wir besser machen bzw. womit sind Sie zufrieden. Bis dahin verbleibe ich mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
November - December 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, diesen Monat erhalten Sie die aktuellen Neuigkeiten für November und Dezember zusammengefasst. Meine Frau und ich befinden uns zurzeit noch in Deutschland. Der Aufenthalt hier hat sich aus Termingründen etwas verlängert. Trotzdem werden ihre Monatsstatements bis zum Wochenende online gestellt so dass Sie ein aktuelles Update, Stand 30.11.2023 haben. Wir dürfen Sie bitten, sollte Ihr Konto im Minus sein, dieses bitte schnellstmöglich vor dem Jahresende auszugleichen. Teilweise sind einige Eigentümer mit erheblichen Beträgen im Minus, und dieses ist nicht akzeptabel da wir dann mit unserem eigenen Geld für die Fehlbeträge aufkommen müssen. Ich denke jeder, den dieses betrifft wird hierfür Verständnis haben. Die im vergangenen Jahr durch den Hurrikan IAN angerichteten Schäden sind zum allergrößten Teil schnell und reibungslos behoben worden, da letztlich die Zusammenarbeit mit den Versicherungen und auch mit den Handwerksfirmen reibungslos verlief. Dies haben wir in erster Linie dem großen Einsatz meiner Frau zu verdanken. Lob an dieser Stelle muss sein. Bei zwei Häusern sind noch nicht alle Schäden behoben, was in erster Linie daran lag, dass ein ständiges Hin und Her mit den Handwerksfirmen bzw. Lieferanten zu Verzögerungen geführt hat. Wir hoffen zwar, dass wir nicht so bald wieder solch eine Naturkatastrophe erleben werden, aber wichtig ist, einfach zu wissen dass bei derartigen Ereignissen alle Handwerksfirmen einen vollen Terminkalender haben. Wenn Termine in solchen Situationen dann durch Unentschlossenheit gecancelt werden, verzögern sich die notwendigen Arbeiten hierdurch zusätzlich. Aber, wie gesagt, haben die allermeisten Hauseigentümer großes Vertrauen in unsere Arbeit gelegt und es ging hier dann auch zügig voran, so dass wir auch in 2023 auf ein gutes Vermietungsgeschäft zurück blicken können. Einschränkungen gab es bei den Vermietungen durch die allgemeine Geldknappheit und insbesondere Europäer haben ihre Reisepläne zurückgestellt. Die Anzeichen für 2024 sind jedoch wieder gut. Wir wissen alle, das die Inflationsraten stark zurückgehen und die Unsicherheit bei den Mietkunden ebenfalls. Zum Ende des Jahres werden wir wieder eine Kundenbefragung auswerten und diese dann im Januar 2024, also im nächsten Monatsbrief, online stellen. Viele Mietgäste haben natürlich sehr bedauert, dass die nahe gelegenen Strände zurzeit nur eingeschränkt zur Verfügung stehen. Alle unsere Gäste waren jedoch dankbar für die Hinweise auf andere schöne Strände in der Umgebung und haben trotzdem in ihren Häusern einen wunderschönen Urlaub verbringen können. Wie gesagt, im nächsten Monatsbrief haben wir natürlich auch dieses Thema in unserer Kundenbefragung untergebracht. Da sich das Jahr 2023 dem Ende nähert, möchte ich Ihnen und Ihrer Familie schon jetzt ein frohes Weihnachtsfest wünschen, einen guten Rutsch ins neue Jahr sowie viel Glück und Gesundheit. Ich hoffe natürlich dass wir uns vor dem Jahresende noch einmal telefonisch sprechen können bzw. werden wir auch einige Hauseigentümer hier in Florida begrüßen können, die die Festtage in Ihrem Haus verbringen. In diesem Falle freuen wir uns auf ein Wiedersehen und finden es sehr schade dass wir durch unseren Aufenthalt in Deutschland einige von ihnen nicht persönlich treffen konnten. Soviel für heute. Ich verbleibe mit den besten Wünschen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Oktober 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen für den September sind online. Nachdem wir wohl dieses Jahr ohne grössere Stürme hier in SW Florida überstanden haben, nähert sich das Jahr dem Ende zu. Die einzigen Hurrikanaktivitäten, die wir hatten, war der Hurrikane Idalia. Wir hatten Ihre Häuser hervorragend geschützt und letztlich hatten uns nur mit einige Ausläufern, ohne grössere Schäden anzurichten, erwischt. Bedingt durch die Inflation, Geld wird knapper, und durch den Hurrikane im letzten Jahr, der vielen Leuten Angst gemacht hat, haben wir in diesem Jahr eine sehr geringe Nachfrage in den Sommer- und Herbstmonaten gehabt. Ich habe ja bereits wiederholt darüber berichtet, wie auch viele Medien hier vor Ort. Fürs kommende Jahr werden wieder steigende Nachfragen und Buchungen vorrausgesagt und wir hoffen ganz fest, dass dieses dann auch eintrifft. Unsere Stadt Cape Coral und die Region brauchen den Tourismus. Wir haben im Monat September bei fast allen Häusern den halbjährlichen AC/Check durchgeführt und auch sonst dafür gesorgt, dass Ihre Häuser in einem einwandfreien Zustand sind. Zum Abschluss möchte ich Sie noch daran erinnern, dass bis Ende November die Grundbesitzabgaben (Real Estate Tax) zu zahlen sind. Bitte prüfen Sie Ihre Verfügbarkeit Ihres Hausverwaltungskontos, sollte wir diese für Sie bezahlen. Sofern Sie diese selbst bezahlen, lassen Sie uns dies bitte rechtzeitig wissen. Bis jetzt liegen noch keine Informationen hierzu vor. Des Weiteren möchte ich Sie bitten, wenn Sie Ihre Belegungszeiten bzw. Stornierungen melden, dass Sie dann auch zeitnah den BMI Kalender überprüfe, ob diese bei uns registriert sind, damit es zu keinen Überschneidungen kommt bzw. offene Zeiträume genutzt werden können für Vermietungsanfragen. Soviel für heute. Sonnige Grüsse, Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
September 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen fuer August 2023 sind bereits online. Wie in meinem letzten Monatsbrief versprochen, wollte ich Sie ueber einige Neuerungen hier in Cape Coral informieren. Wie sie sicherlich bei Ihrem letzten Besuch festgestellt haben, werden zur Zeit sehr viele Apartments in Cape Coral gebaut, um dem Zuzug von Arbeitskraeften ein zu Hause zu geben. Auch im Bereich Shopping und Restaurants tut sich Einiges in der Stadt. Welches sicherlich auch ein positives Signal ist fuer die Entwicklung unserer Area. In der Nachbarschaft unseres Bueros ist ein neues Steakhouse entstanden, welches der Berteiber von „2 Meatballs in the Kitchen“ eroeffnet hat. Zwischen diesem Restaurant und unserem Buero, ensteht zur Zeit ein Restaurant, welches Brunch und Lunch anbietet, also ein schoener Platz den Tag mit einem guten Fruehstueck zu beginnen. Gegenueber von uns am Cape Coral Parkway hat ein neuer Mexikaner eroeffnet, „Titos Cantina“, sehr beliebt zur Zeit, da der Besitzer niemand anderes ist als der UFC Champion Tito Ortiz. Am Chiquita, Ecke Veterans Parkway, eroeffnet “Outback Steakhouse” ein neues Restaurant. Wenn Sie also Appetit auf ein gutes Steak haben, ist dieses sicherlich der richtige Platz. Eine hochwertige Shoppingmall, The Shops at Del Mar, entsteht an der Pine Island Road, gegenueber from Skyline Blvd. Des Weiteren, unweit von unserem Buero entfernt, am Cape Coral Parkway, steht kurz vor der Fertigstellung ebenfalls ein Komplex, mit Appartments, Bueros, kleineren Geschaeften und Restaurants. Es tut sich was! Wie wir aus lokalen Medien entnehmen, sind die Vermietungsquoten im Ferienhausgeschaeft start zurueckgegangen, bedingt durch die ausbleibenden internationalen Feriengaste, die immer noch stark an der Inflation knabbern. Dadurch bedingt, sind auch die Mietpreise im Ferienhausbereich um bis zu 50% gesunken. Ich hatte bereits vor einigen Monaten darauf hingewiesen. In diesem Sommer kam natuerlich hinzu, dass viele Feriengaeste Angst vor einem erneuten Hurricane, wie im vergangene Jahr, hatten. Zum Glueck haben sich nicht alle von einem Besuch hier in Cape Coral abhalten lassen, und wir gehen davon aus, dass im naechsten Jahr die Vermietungsquoten wieder startk ansteigen. Nachwievor erfreuen sich einige Haeuser, bedingt durch unseren guten Service und dem guten Ruf den wir geniessen, einer hohen Auslastung, durch gutes Marketing and moderate Mietpreise. Soviel fuer heute, mit sonnigen Gruessen,
Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
August 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, ab Dienstag, den 15. August werden Ihre Juli Statements online sein. Ich darf Sie bitten, diese zu überprüfen und sollte es hier zu Rückfragen kommen, setzen Sie sich bitte mit meiner Frau wie immer in Verbindung und wir werden Ihnen dann die richtigen Antworten geben bzw. Eventuelle Fehler beheben. Nun wieder einige Worte zum Vermietungsgeschäft, welches für Sie natürlich von grossem Interesse ist. Nach Hurrikan IAN haben wir befürchtet, dass die dadurch bedingte Zurückhaltung, dass auch zusätzlich durch die hohe Inflation die Nachfrage für dieses Jahr sehr stagniert. Insgesamt jedoch war das Vermietungsgeschäft von Anfang des Jahres bis jetzt doch sehr zufrieden stellend, da viele Florida Liebhaber sich von einer Reise in den Sunshine State nicht abhalten ließen. Die Buchungen seit Mai diesen Jahres waren natürlich geprägt durch hohe Preisnachlässe, die wir gewähren mussten, um dem gestiegenen Konkurrenzdruck durch Niedrigpreisangebote entgegenzuwirken. Wie ich bereits im letzten Monatsbrief mitteilte, werden vom Mitwettbewerb und auch durch Eigentümervermietungen Häuser zwischen US-Dollar 120 und 140 angeboten, im Einzelfall betrachtet, immer eine vernüftige Entscheidung. Jedoch Preisnachlässe bis zu 20 % wurden auch von uns den Feriengästen gewährt. Eine Änderung dieser Situation bis zum Jahresende ist nicht erkennbar, also werden wir mit vernünftigen Mietpreis- und speziellen Marketingangeboten weiter arbeiten müssen. Nicht gerade zur besten Zeit haben wir einige neue Häuser in unser Programm aufgenommen. Wir arbeiten jetzt intensiv daran diese Häuser auch online zu stellen. Natürlich werden wir auch bemüht sein, die neu hinzugekommenen Häuser schnellstmöglichst zu vermieten, damit diese auch bei unserer Kundschaft einen guten Bekanntheitsgrad erreichen. Nicht versäumen möchte wir natürlich, die neu hinzugekommenen Eigentümer dieser schönen Ferienhäuser bei der BMI recht herzlich willkommen zu heißen. Bei einigen Häusern empfehle ich neue Fotos erstellen zu lassen, da sie durch die Schadensbehebung nach dem Hurrikan Ian insbesonders im Außenbereich wie Poolaerea und Bootssteg, eine schöne Möglichkeit einer neuen Darstellung bieten. Die Kosten für eine neue Fotoserie, erstellt durch unsere professionell arbeitende Fotografin, halten sich für Sie im verträglichen Rahmen und belaufen sich auf ca. 250 $, für zusätzliche Drohnenaufnahmen entstehen nochmals ca. 150 $. Die BMI übernimmt dann natürlich die Bearbeitung der Fotos sowie das Einstellen auf der BMI Webseite und das Anfertigen einer Diashow. Sollten Sie hieran Interesse haben, lassen Sie mich bitte wissen, damit wir den Fototermin einplanen können. Auch im ersten Halbjahr 2023 haben wir fast ausschließlich zufriedene Gäste in Ihren Häusern gehabt. Ein Besuch auf unserem Gästebuch lohnt sich sicher. Im nächsten Monatsbrief werde ich Sie weiter über die Vermietungssituation auf dem Laufenden halten und über sonstige Neuerungen hier in Südwest Florida. Bis dahin verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Mai, Juni, Juli 2023
Hallo lieber Hauseigentümer, in den vergangenen zwei Monaten war nicht sehr viel zu berichten und wir waren zudem sehr stark eingebunden in die Wiederherstellung der stark beschädigten Häuser. Nun sind hier auch die Aufträge vergeben und wir hoffen, dass zum Herbst hin auch diese wieder in die Vermietung gehen können. Nach dem Hurricane IAN hat sich der Vermietungsmarkt verändert. Ein weiterer Faktor der auf diesen einen erheblichen Einfluss hat, ist immer noch die hohe Inflation. Ganz besonders ist das Vermietungsgeschäft mit europäischen Kunden nicht zufriedenstellend. Hinzukommt die Tatsache, dass die Anbieter von Ferienhäusern mit unglaublichem Preisnachlässen arbeiten. Der Durchschnitt der Vermietpreise liegt im Moment pro Tag zwischen 81 $ und 139 $. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten mit guten Angeboten ihre Häuser bisher gut vermieten können. Um für Sie auf das Jahr gesehen, bessere Ergebnisse zu erzielen, sollten wir insbesondere für die Monate Juli bis November mit weiteren guten Marketingsinstrumenten arbeiten. In den vergangenen Jahren haben wir eine Auslastung zwischen 80 und 90 % erreichen können. Legen wir für dieses Jahr eine Auslastungsquote von 70 % zu Grunde, benötigen Sie, um alle laufenden Kosten vor Abschreibung und Kapitaldiensten für ihr Haus, Nettomieteinnahmen pro Tag zwischen 120 und 130 $. Mit diesen Beträgen sind alle Kosten für die Instandhaltung ihres Hauses sowie die Betriebskosten, Steuern und Versicherungen abgedeckt. Wir haben einen Test gestartet und innerhalb kurzer Zeit erfolgreich Mietverträge abgeschlossen bei denen diese Kalkulation zu Grunde gelegt wurde. Interessant ist natürlich, dass dadurch neugewonnene Mietgäste, wie in der Vergangenheit, auch dann wenn der Markt wieder anzieht zu uns kommen. Der Prozentsatz der Wiederholungsmieter beträgt nach wie vor 60 % plus. Wenn Sie gerne an diesem Marketingkonzept teilnehmen möchten, schicken Sie mir ein E-Mail mit Ihren Mietpreisvorstellungen für den genannten Zeitraum oder Sie rufen mich an, dann können wir gerne über die Einzelheiten sprechen. Wir sollten ein deutliches Zeichen setzen, um ihre Häuser auch in 2023 bestens zu vermieten. Ich freue mich auf Ihre Reaktion und verbleibe mit sonnigen Grüßen für heute ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung für März ist jetzt online. Es kehrt wieder Normalität ein. Das Chaos welches IAN und der monatelange Stromausfall in unserem Büro hinterlassen hat, ist nun fast beseitigt. Einige kleinere Aufräumarbeiten und hoffentlich auch bald neue Türen, dann sind wir wieder im Normalzustand. Bis Ende April werden bis auf drei der von uns verwalteten Häuser alle wieder soweit hergestellt sein, dass sie uneingeschränkt vermietet werden können. Das ist schon ein tolles Ergebnis, wenn man sich mal vergleichend umschaut. Etwas Sorge bereiten uns die Nachfragen aus Europa. Viele Gäste führen ihre Zurückhaltung darauf zurück, dass die Flugsituationen sehr ungünstig sind und auf die gestiegenen Lebenshaltungskosten, die es auch natürlich bei uns gibt. Wie immer versuchen wir durch gezieltes Marketing hier aufklärend einzuwirken. Wer Amerika mag, insbesondere den Südwesten Floridas, der wird dennoch kommen. Ansonsten haben wir ja auch noch unsere guten Gäste aus den USA. Diese buchen leider immer nur sehr kurzfristig. Es ist also keine mittel- oder langfristige Planung möglich. Nun komme ich noch einmal zurück auf Ihr Haus oder besser gesagt auf Ihren Garten. Es fehlt schlicht das Wasser. Die Stadt Cape Coral hat jetzt auch für die Gartensbewässerung den Wasserdruck vor einigen Wochen dramatisch gesenkt, so dass natürlich der Rasen leidet und einige braune Stellen zeigt. Wir versuchen dem mit einigen Tricks ein wenig entgegenzuwirken aber letztlich brauchen wir mehr Regen, den wir heute einmal ausgiebig hatten. Aber ein Mal ist kein Mal. Soviel für heute bis zum nächsten Mal Ihr Hartmut O. E. Meins |
||||||
March 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, seit Anfang März sind bereits Ihre Februar Abrechnungen online. Dafür erscheint mein Monatsbrief diesmal etwas verspätet. Wie im vergangenen Monat versprochen, wollte ich Ihnen ein kleines Update über die Entwicklung des Immobilienmarktes geben. Insgesamt betrachtet sind die Immobilienmarktpreise leicht rückläufig. Laut Angaben der offiziellen Institutionen um ca.5 %. Der Preisrückgang hat in erster Linie etwas damit zu tun, dass die Nachfrage durch steigende Zinsen leidet. Die guten Ergebnisse beim Verkauf wie in den Jahren 2021/2022 sind sicherlich so schnell nicht mehr zu erzielen. Hinzukommt, dass das Angebot bedingt durch die durch urrikan Ian verursachten Schäden, auch zurückgegangen ist. Viele Häuser, die sich im Verkauf befanden, müssen jetzt erst einmal wieder in einen rnünftigen Zustand gebracht werden. Natürlich versuchen auch handwerklich Begabte mit Dumping-Preisen solche Häuser zu erwerben, um sie dann selbst in Ordnung zu bringen. Es ist sehr spannend wie sich der Immobilienmarkt bis zum Beginn der nächsten Hochsaison im November diesen Jahres entwickeln wird. Dann berichte ich gerne wieder über neue Erkenntnisse. Nun noch einmal zum Thema Hurrikan Ian. Im März haben die beauftragten Fachfirmen begonnen, Dächer zu ersetzen bzw. zu reparieren. Ebenso wurde mit der Erstellung erster neuer Poolkäfige begonnen, wodurch wir hoffen, für den bevorstehenden Sommer doch wieder steigende Buchungsanfragen befriedigend beantworten zu koennen. Die Rückmeldungen der Versicherer gestalten sich teilweise schleppend, auch die Unterstützung durch in einigen Fällen hingezogene Public Adjuster bringen in einigen Fällen noch keine befriedigenden Ergebnisse. Aber es gibt auch positive Resultate und Erstattungen der Versicherungen, die helfen, die Beseitigung von Schäden zu beauftragen, wie bereits erwähnt. Da wir durch Verkauf wieder einige Häuser aus dem Vermietungsprogramm verloren haben, freut es uns natürlich ganz besonders, dass wir auch neue Kunden in unserer Hausverwaltung und für das Vermietungsprogramm begrüßen können, die in erster Linie durch gute Erfahrung mit uns als Mieter oder auf Empfehlung zu uns gelangten. Diese neuen Hauseigentümern möchte ich hiermit herzlich begrüssen und freue mich auf eine langfristige und erfolgreiche Partnerschaft. Soviel für heute. Sonnige Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
February 2023 Hallo liebe Hauseigentümer, auf dieser Ebene haben wir lange nichts mehr voneinander gehört. Es hat uns nicht die Sprache verschlagen, aber es war wichtiger, zeitweise direkt mit Ihnen zu kommunizieren, um die Hurrikanschäden bestmöglich zu beseitigen. Die Stadt Cape Coral ist immer noch die Stadt der blauen Dächer. Während wir bei den uns anvertrauten Häusern, dort wo es möglich war, gute Fortschritte bei der Schadensbeseitigung erlangen konnten, gibt es doch immer noch ein großes Ausmaß der Zerstörung. Wir konnten ca. 80 % all unserer Ferienhäuser wieder so herstellen, dass sie an Feriengäste vermietet werden können. In den nächsten Wochen erwarten wir auch Fortschritte dort, wo neue Poolcageanlagen erbaut werden müssen, diese Arbeiten werden dann hoffentlich bis Mitte April dazu führen, dass auch diese Häuser wieder für die Sommersaison vermietet werden können. Große Probleme bereiten uns immer noch die Dachreparaturen bzw. das Ersetzen der Dächer. Hier gibt es nach wie vor große Unstimmigkeiten mit den Versicherungen, die wir natürlich versuchen, in Ihrem Sinne zu beseitigen. Die teilweise hinzugezogenen Public Adjuster sind hierbei hilfreich, um eine Einigung mit den Versicherungen herbeizuführen, welches allerdings sehr viel Zeit in Anspurch nimmt. Einige Eigentümer haben sich dazu entschlossen, die Wiederherstellung bzw. Reparatur zunächst selbst zu bezahlen, damit keine größeren Schäden während der bevorstehenden Regenzeit auftreten. Im Einzelfalle scheint dieses sinnvoll. Nachdem unser Büro nun wieder hergestellt ist und es uns auch zum größtenTeil gelungen ist, die einzelnen Bueros wieder so zu organisieren, dass in einwandfreier Arbeitsablauf stattfinden kann, werden wir nun auch wieder zur Routine zurückkehren. Die Monatsabrechnungen Januar werden jetzt online gestellt und im Laufe der kommenden zwei Wochen wird dann auch der Februar online erscheinen. Einige von Ihnen fragten nach einer Gewinn- und Verlustrechnung für das Jahr 2022. Diese bislang zusätzliche Leistung unsererseits werden wir nicht mehr erbringen, da wir uns mit diesen Leistungen zu sehr in das Handwerk ihrer Steuerberater einmischen. Wenn Sie also Ihre Monatsstatements ihrem Steuerberater überlassen, wird der Ihnen natürlich mit dem notwendigen Fachwissen eine Gewinn- und Verlustrechnung erstellen, welches im Übrigen auch zu seinen Aufgaben gehört. Nach dem Ende dieser schlimmen Monate nach Hurrican Ian möchte ich an dieser Stelle nicht versäumen, mich für das große Verständnis unserer Hauseigentümer und die Anerkennung der Arbeit unseres gesamten BMI Teams ganz herzlich bedanken. Sicherlich fiel es dem ein oder anderen sehr schwer, seine persönlichen Forderungen in den Hintergrund zu stellen nur für uns war es immer wichtig für Sie das beste Resultat zu erzielen. Die doch relativ schnelle Schadensbehebung bis auf wenige Ausnahmen spricht eigentlich für unsere Leistung und natürlich auch für die wirklich gute Zusammenarbeit mit den meisten Hauseigentümer. In meinem nächsten Monatsbrief werde ich wieder mehr über die Entwicklung des Immobilienmarktes und des Vermietungsgeschäftes berichten. So viel für heute. Sonnige Grüsse Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
August 2022 Hallo liebe Hauseigentümer, bisher verlief das Jahr 2022 hier in Florida äußerst positiv. Es freut uns sehr, das uns immer wieder von Mietgästen als auch von Ihnen als Hauseigentümer, die oftmals nach langer Abwesenheit bedingt durch die Pandemie, ihr Haus wieder nutzen konnten, der gute Zustand der Häuser bestätigt wird. Besonders hervorgehoben wird auch immer wieder der Service der BMI, welches wir mit Stolz zur Kenntnis nehmen, dies spiegelt sich auch immer deutlich in den Kommentaren unseres Gästebuches wieder. Besuchen Sie es einfach einmal wieder und lesen Sie was unsere Mieter über Ihr Haus und die BMI denken. Klicken Sie einfach auf diesen Link: Sollten sich während Ihres Aufenthalts einmal Probleme aufzeigen, so helfen wir Ihnen gerne in dem wir Ihnen unsere Fachfirmen empfehlen. Eine Selbstverständlichkeit für uns, sofort zu reagieren und somit Sie als auch die Gäste, wie bereits erwähnt, zufriedenzustellen. Der September ist erfahrungsgemäß immer der schwächste Monat des Jahres. Wir werden Leerstände nutzen, um die Wartungsarbeiten, die teilweise durch die sehr hohe Auslastung ihres Hauses liegen geblieben sind, zügig vorzunehmen damitdann im Oktober/November 2022 die Hauptsaison problemlos beginnen kann. Aufgrund der Gebuehrenanhebung durch LCEC, berechnen wir ab dem 1. August unseren Mietern 16 Cent/Kwh für den Stromverbrauch. Wie bislang geregelt, ziehen wir für die Ablese- und Abrechnungsaufwand einen Cent pro Kwh ab, so dass Sie 15Cent/Kwh anstatt wie bisher 11Cent/Kwh erhalten. Diese vereinfachte Abrechnungsform, wie sie in den letzten Jahren praktiziert wurde, werden wir weiter beibehalten und sie findet allgemeine Zustimmung. Des Weiteren werden wir den Monat September nutzen, um die Gebühren für Internet und TV beim Anbieter zu senken. Wir lassen gerade einen Test laufen, der möglicherweise auch über ein Livestream Programm den Zugriff auf deutsches TV ermöglicht. Trotzdem würden sich die jährlichen Gebühren bei einigen Hauseigentümern um 1000-1500 $ senken. Ein gutes Zubrot bei ansonsten steigenden Kosten, insbesondere bei den Versichungsbeiträgen und sicherlich auch der anstehenden Property Taxes. Insgesamt betrachtet haben wir durch Mietpreiserhöhung, Anhebung der Stromkostenbeteiligung durch Mieter, der Bündelung und Preisreduzierung einiger externer Serviceleistungen für Sie bereits in den letzten Monaten einen guten Beitrag leisten können. Einige Häuser aus unserem Ferienhausbestand, die uns zum Verkauf in Auftrag gegeben Wurden, und gut und schnell verkauft wurden, befinden sich zum Teil leider nicht mehr in unserem Hausverwaltungsprogramm, da die Käufer ausschließlich US Amerikaner waren, die dann das Haus hauptsächlich für die Eigennutzung erworben haben. Einige jedoch haben von unserem seit Jahren erfolgreichen Programm Gebrauch gemacht und gehören jetzt zur BMI Familie. Diesen und auch unseren Neubaukunden deren Haus wir jetzt fertig stellen konnten, aber auch Mietkunden die sich entschlossen haben, mit uns in Haus zu erwerben oder Empfehlungen anderer Maklerfirmen, ein herzliches Willkommen und wir wünschen uns auch mit ihnen eine gute und langjährige Zusammenarbeit. Bisher verlief die Hurrikansaison für uns ohne große Vorkommnisse. Außer starken Regenfällen sind wir weitestgehend verschont geblieben. Die Pools haben hierdurch etwas gelitten, da stets ungewöhnlich viel Service notwendig wurde. Mit unserem Team und der Poolcrew haben wir dieses jedoch in den Griff bekommen. Das überlaufende Poolwasser hat allerdings bei einigen Häusern leichte Schäden am Rasen verursacht. Diese werden von uns durch geeignete Massnahmen ausgebessert. F ü r Fragen und Anregungen stehen wir wie immer gerne zur Verf ü gung. Bis zum n ä chsten Mal oder einem baldigen Wiedersehen verbleibe ich mit sonnigen Gr ü ssen auch von meiner Frau und dem BMI Team Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
July 2022 Hallo liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung wird in Kürze online erscheinen. Wir hören von einigen Eigentümern, dass der Zugangscode nicht funktioniert. Das liegt daran, dass möglicherweise Unbefugte versuchen auf Ihre Seite zu gelangen. Ohne das richtige Passwort, schaltet das System nach zwei Fehlversuchen ab. Schreiben Sie uns ein kurze Nachricht und wir schalten Ihre Seite dann wieder frei. Nun wieder etwas sehr erfreuliches. Unsere Arbeit mit unserer Webseite, der Darstellung Ihrer Häuser und die zügige Bearbeitung von Anfragen wurde zum wiederholten Male in sozialen Medien und Suchmaschinen hervorgehoben und entsprechend durch beste Platzierung in einigen Medien belohnt. Einen großen Anteil hieran hat natürlich auch unser deutsches Büro und es ist erkennbar, dass eine durchgängig gute Vermietung Ihrer Ferienhäuser in den ersten sieben Monaten diesen Jahres noch nie so erfolgreich war. Wir arbeiten natürlich daran, dass auch die restlichen Monate 2022 gut vermietet werden. Obwohl wieder einige europäische Gäste bei uns anmieten ist der Trend weiterhin das zum größten Teil US Staatsbürger unsere Gäste sind. Zusätzlich machen wir natürlich für Ihre Häuser wie gewohnt ein exzellentes Marketing. Einige Häuser, die Unterstützung brauchen, werden verstärkt hervorgehoben. Eine große Marketingsaktionen von uns in Zusammenarbeit mit dem Florida Sun Magazine war überaus erfolgreich. Das große Gewinnspiele hatte sehr viele Teilnehmer und trägt hoffentlich dazu bei, dass die Anfragen aus dem deutschsprachigen Raum wieder steigen. Die Gewinner des Gewinnspiels wurden durch unsere Glücksfeen ermittelt, benachrichtigt und im nächsten Florida Sun Magazine mit dieser Aktionen durch einen weiteren Artikel mit schönen Fotos abgedruckt werden. Seit dem 1. Juni haben wir einige Preise anheben müssen, die zum Einen von den Mietern getragen werden und zum Anderen uns natürlich zwingen, auch Kosten wie Erhöhung einiger Serviceleistungen an Sie weitergeben müssen. Die Gründe liegen auf der Hand und müssen hier nicht weiter diskutiert werden. Wir, das gesamte BMI Team, hoffen, dass sich die Lage bald wieder zum Besseren wendet. Wie immer mit sonnigen Grüssen Ihr Hartmut O.E. Meins Wichtige Links: NHC Active Tropical Cyclones (noaa.gov)
|
||||||
June 2022 Liebe Hauseigentümer, wie immer nach Ablauf des ersten Halbjahres ein Überblick der vergangenen Hauptsaison. Wie die Mietgäste, zu denen seit November vergangenen Jahres auch wieder deutsche Gäste gehören, unseren Service und Ihr Ferienhaus einschätzen dies spiegeln am besten die Einträge im BMI Gästebuch wieder. Natürlich ist uns auch Ihre Meinung sehr wichtig. Da wir und unser Team durch Sie eine deutliche Anerkennung unserer Leistung während Ihrer Abwesenheit erfahren haben, abgesehen von einigen wenigen Ausnahmen, möchten wir uns für diese bei Ihnen, die teilweise seit vielen Jahren mit uns zusammenarbeiten, ganz herzlich bedanken. Dieser Dank gilt natürlich auch den neuen Hauseigentümern, die im vergangenen Jahr durch Empfehlungen zu uns in die BMI Familie gekommen sind. Einige Eigentümer haben sich zum Verkauf entschlossen und einige der neuen Eigentümer, zurzeit ausnahmslos Amerikaner, wollen ihr durch BMI perfekt gepflegtes zweites Zuhause leider nicht mehr vermieten sondern Florida lieber so häufig wie möglich selbst genießen. Meine Frau und ich und das gesamte BMI Team möchten uns für den entgegengebrachten Vertrauensvorschuss ganz herzlich bei den neuen Eigentümern bedanken und wir wünschen uns auch hier eine lange Partnerschaft. Das zweite Halbjahr 2022 beginnt sehr zögerlich, aber wir versuchen unsere teils langjährigen Mietgäste, durch gute Angebote zu motivieren Ihren Sommerurlaub dieses Jahr wieder bei uns zu verbringen. Die vergangenen zweieinhalb Jahre haben uns etwas verwöhnt, dadurch dass der Amerikaner die Region Südwest Florida intensiv für sich entdeckt hat. Wir hoffen auch hierdurch, kurzfristig wieder einige Buchungen für Ihr Ferienhaus zu bekommen. Insgesamt ist die Vermietungssituation vergleichbar vor 2020 und so erwarten wir doch eine Auslastung zum Ende des Jahres und ca. 70 %. Die 90 % plus der letzten zwei Jahre werden wir sicherlich nicht erreichen. Am 1. Juni begann die neue Hurrikan Saison. Wir sind wie immer gut vorbereitet und werden, wenn es notwendig wird, unsere Gäste und natürlich Ihr Haus bestens schützen. Sie können wie immer auf unserer Webseite unter dem Link des National Hurricane Center (NHC) stets aktuelle Informationen abrufen. Herzliche Grüsse Ihr
Hartmut O.E. Meins
|
||||||
May 2022 Hallo lieber Hauseigentümer, wie versprochen, möchte ich Ihnen in diesem Monat mehr über die Entwicklung auf dem Immobilienmarkt und auf dem Neubausektor berichten. Bevor ich damit beginne ich hier einige wichtige Dinge zur Hausverwaltung. Mit großer Sorge beobachten wir die zunehmende Wasserknappheit hier in Südwest Florida. Fehlender Regen, leere Speicherkapazitäten für die Gartenbewässerung sorgen für zu geringen Druck, in einigen Regionen extrem, in den Bewässerungssystemen. Die Folge ist, dass die Gärten, insbesondere die Rasenflächen, nicht sehr darunter leiden. Zusätzlich wird ab 2. Mai der Bewässerungsrhytmus von 2 auf 1 mal Woche gesenkt. Bis Ende Mai können wir etwas gegensteuern mit einigen Maßnahmen wie zusätzlichen Kontrollen der Bewässerungsanlagen und vermehrter Düngung. Zum Glück hat am 29. April der lang ersehnte Regen eingesetzt und das wird uns hoffentlich helfen, Ihren Garten wieder schön aussehen zu lassen. Wie bereits angekündigt, müssen wir an Sie natürlich gestiegene Kosten für den Gärtner, die Poolpflege und die Hausreinigung weitergeben. Letztere wird natürlich meist durch die Mieter bezahlt. Die gestiegenen Kosten für Pool und Garten, dieses haben wir für Sie erträglich gehalten, finden Sie bereits auf der neuen Monatsabrechnung April wie zuvor angekündigt. Aufgrund der extrem gute Buchungsrate mit Ab- und Anreise meist am selben Tag, blieben wichtige Dinge unberücksichtigt. So werden wir erst in den Monaten Juni und Juli Wartungsarbeiten an der Klimaanlage, den Superhousecheck und die Tiefenreinigung Ihres Hauses vornehmen können. Nun ein Bericht wie anfänglich erwähnt zur Situationauf dem Immobilien-und Neubaumarkt. Nach wie vor sind in beiden Marktsegmenten hohe Preissteigerungen zu vermerken. Aufgrund der starken Nachfrage ist dieser Trend sicherlich für die nächsten 2-3 Jahre anhaltend. Durch hohen Eigenkapitaeinsatz und einer vernünftigen Finanzierungspolitik der Banken, ist auch nicht mit Notverkäufen zu rechnen. Zurzeit ist es schwierig, Häuser am Wasser unter US-Dollar 700.000 zu bekommen. Lagen mit Zugang zum Golf von Mexiko starten mit einem Verkaufspreis nicht unter US-Dollar 900.000. Für den Kaufinteressierten kommt hinzu, dass das Angebot sehr „dünn“ ist. Zurzeit werden im gesamten Lee County nur ca. 90 Häuser mit Wasserfront angeboten. Nach unserer Einschätzung sind hier nur ca. 30 % für das Ferienhaus- Vermietungsprogramm geeignet. Auf dem Bausektor sieht es nicht viel besser aus. Lange Baugenehmigungsverfahren und steigende Preise gestalten diesen Markt. Hinzukommt eine große Knappheit an zur Verfügung stehenden Baugrundstücken. Bei Wasserfrontgrundstücken gibt es eine zusätzliche Problematik zu nennen. Die Baugenehmigung und Erstellung einer notwendigen Seawall dauert ca. 8-12 Monate. In diesem Zeitraum werden Sie keine Baukostenzusage für ein Haus von einen Bauunternehmer erhalten. Also insgesamt ein schwieriges Thema und es bleibt die Empfehlung, sollten Sie über eine gute Lage und ein schönes Haus nachdenken, denken Sie bitte nur im Notfall über einen Verkauf nach. Sie werden mit dem erzielten Gewinn nichts Vergleichbares kaufen oder bauen können. Wenn Sie zu diesen Themen Fragen haben, rufen Sie mich gerne an und wir werden Ihre Fragen detailliert beantworten. Soviel für heute. Sonnige Grüße Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2022 Hallo liebe Hauseigentümer, heute ist es zunächst einmal sehr wichtig, dass wir die neu hinzugekommenen Hauseigentümer ganz herzlich bei BMI willkommen heißen. Durch die Hausverkäufe in den vergangenen 24 Monaten mussten wir uns natürlich auch von einigen Hauseigentümern verabschieden und diesen wünschen wir für die Zukunft das aller Beste und wir bedanken uns für das uns jahrelang entgegengebrachtre Vertrauen. Einige der verkauften Häuser sind leider nicht mehr in der Vermietung bei der BMI, da die neuen Eigentümer die Häuser selbst bewohnen. Aufgrund der momentanen Lage, Corona und Krieg in Europa, sind einige Hauseigentümer sehr kritisch, vergreifen sich auch hin und wieder im Ton, aber lassen Sie sich bitte versichert sein, dass Ihr Haus von BMI professionell mit viel Einsatz gepflegt wird. Natürlich wird durch den exzellenten Auftritt der BMI auf allen Internetplattformen und in Printmedien Ihr Haus präsentiert und wir dadruch Ihr Haus weiterhin gut vermieten. Einige Internetanbieter mit denen wir zusammenarbeiten wie FEWO etc. sind vom BMI Service, auch insbesondere unseres Büros in Deutschland, so begeistert, dass sie selbst BMI stark auf ihren Plattformen hervorheben und damit natürlich auch Ihr zweites Zuhause. Die BMI Webseiten wurden in den vergangenen zwei Jahren mehrfach von Suchmaschinen mit exzellent ausgezeichnet hinsichtlich Auftritt, Navigation und Erreichbarkeit. Machen wir gemeinsam so weiter dann werden wir auch in Zukunft viel Erfolg haben. Von meiner Frau haben Sie sicherlich vor kurzem die Nachricht erhalten, dass wir einen guten Deal für den KlimaanlagenßService aushandeln konnten. Etwas Sorgen bereitet uns die große Trockenheit. Cape Coral und Fort Myers haben seit langer Zeit keinen Regen gesehen. Wir versuchen mit unserem speziellen Management Programm für Ihren Garten größere Schäden zu vermeiden auch das regelmäßige Überprüfen der Bewässerungsanlagen ist hier natürlich ein Teil davon. Leider ist in einigen Region Cape Corals der Wasserdruck so niedrig, dass die Bewässerungssysteme die Gärten nicht ausreichend mit Wasser versorgen können. Die nächste Regenzeit kommt bestimmt und dann wird sich dieses Problem hoffentlich schnell erledigt haben. Im Mai am Ende der Hauptsaison, werde ich dann wieder etwas detaillierte über den Immobilienmarkt und den Neubausektor berichten. Soviel sei schon einmal vorausgeschickt, dass der Neubau wieder interessanter wird. Soviel für heute. Mit den besten Grüßen aus dem sonnigen Florida und Ihnen allen von uns ein Frohes Osterfest. Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
March 2022 Hallo liebe Hauseigentümer, in den nächsten Tagen werden die Abrechnungen für den Monat Februar online gestellt werden. Auch an uns gehen die Folgen des Ukraine Krieges nicht vorbei. Wir alle haben von der sehr hohen Inflationsrate in den USA gehört und damit verbunden sind natürlich auch die Energiekosten gestiegen, zurzeit zahlt man für eine Gallone Benzin Dollar 4,29. Die Diesel Preise liegen bereits über fünf Dollar. Ich möchte Sie schon heute darauf vorbereiten, dass unsere Handwerker und Serviceleute sicherlich in Kürze ihre Preise erhöhen werden. Diese Preiserhöhung müssen wir dann natürlich an Sie weitergeben. Vor einiger Zeit haben wir bereits beschlossen fuer Buchungen die ab dem 1. April erfolgen die Stromkosten zu erhöhen und auch die Mietpreise anzupassen. Wir werden Sie in den kommenden beiden Wochen kontaktieren, um die von uns angedachte Mietpreiserhöhung mit Ihnen abzustimmen. Natürlich können wir nicht im Nachhinein bei existierenden Mietverträgen die Mietpreise anheben aber natürlich werden wir alle ab dem 1.4.2022 abgeschlossenen Verträge entsprechend mit den neuen Preise berechnen. Seit Anfang des Jahres erhalten wir auch wieder zunehmend Buchungen unserer europäischen Kundschaft. Stornierungen durch den Ukrainekrieg haben uns noch keine erreicht aber wir hören aus Kollegenkreisen das aus diesem Grunde bei Ihnen bereits Stornierungen eingehen. Zur Zeit sind die Flugpreise noch stabil und wir hoffen sehr, dass hier keine zu großen Steigerungen eintreten. Es lohnt sich immer, im übrigen auf die Anmietung von PKWs, im Internet nach den günstigsten Anbietern zu suchen. So wurde uns berichtet, dass zum Beispiel Flüge von Deutschland nach Fort Myers für 840 € gebucht werden konnten und Mietwagen auch noch zu moderaten Preisen erhältlich waren. Zum Abschluss hier mal wieder ein Hinweis auf die Kommentare in unserem Gästebuch. Jetzt freuen wir uns zunächst einmal auf den Start des großen Preisausschreibens welches wir gemeinsam mit dem Florida Sun Magazine durchführen. In diesem Zusammenhang bedanke ich mich natürlich ganz besonders bei den Hauseigentümern die daran teilnehmen. Insgesamt wird dieses ein großer Erfolg wie bereits die vorangegangenen Gewinnspiele die wir gemeinsam mit dem Florida Sun Magazine veranstaltet haben. Bleiben Sie gesund und wir freuen uns auf ein baldiges Wiedersehen. Sonnige Grüße auch im Namen des gesamten BMI Teams meiner Frau Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
January / February 2022 Hallo liebe Hauseigentümer, jetzt ist schon wieder Mitte Februar und das alte Jahr ging doch gerade erst zu Ende. Ich hoffe, Sie haben das neue Jahr gut begonnen und ich wünsche Ihnen und Ihrer Familie natürlich auch im Namen meiner Frau und dem gesamten BMI Team alles Gute und vor allen Dingen, ganz besonders wichtig in dieser Zeit, Gesundheit. Ihre Hausunterlagen für das Jahr 2021 liegen bei uns für Ihren Steuerberater bereit zur Abholung. 2021 ist das Stichwort. Wie immer am Ende eines vergangenen Jahres bzw. zu Beginn eines neuen Jahres lassen wir gerne alles Revue passieren, um möglicherweise Verbesserungsbedarf oder auch Anerkennung der Arbeit unseres Teams festzustellen. Wie immer stellen wir im Laufe des Jahres gezielte Fragen an unsere Hauseigentümer sowie an die Gäste bzw. Immobilieninteressierte. 1. Wie zufrieden waren Sie mit der Auslastung Ihres Hauses ? Diese Frage wurde zu 98% unserer Hauseigentümer mit sehr gut beantwortet. Die durchschnittliche Auslastung 2021 aller Häuser betrug 88,9 %. 2. Wie zufrieden waren Sie mit dem BMI Service und der Verlässlichkeit in 2021 ? Diese Frage wurde mit 97,6% mit hervorragend beantwortet. 3. Wie zufrieden waren Sie mit der Sauberkeit des Hauses ? Diese Frage wurde mit 100 % mit sehr gut beantwortet. 4. Wie zufrieden waren Sie mit der Verlässlichkeit der Haustechnik ? Diese Frage wurde mit 92% im angefragten Zeitraum mit sehr gut beantwortet. Bemängelt haben einige Mieter, dass das angebotene TV Programm nicht dem allgemeinen Standard entspricht. Wir werden die einzelnen Hauseignentümer darauf ansprechen. 5. Wie schnell wurde auf Meldung von technischen Mängeln reagiert ? Diese Frage wurde mit 100% von allen Befragten mit sehr gut beantwortet. 6. Würden Sie BMI weiterempfehlen bzw. wieder ein Haus bei BMI anmieten ? Diese Frage wurde von 96,5 % aller Befragten mit ja beantwortet. 7. Wie empfanden sie das Check in bzw. das Check zu Coronazeiten ? Diese Frage wurde ausnahmslos mit sehr gut beantwortet. 8. Die großen Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt veranlassen uns auch zu der Frage wie zufrieden waren Sie mit der Abwicklung Ihres Immobilienkaufs bzw. –Verkaufs ? Auch diese Frage wurde mit sehr gut von allen Kunden beurteilt. 9. Wie beurteilen Sie den Immobilienmarkt zurzeit? 86% gehen davon aus, dass die Preise weiter steigen und der Immobilienmarkt auf die nächsten Jahre weiterhin interessant für Immobilien Anleger sein wird. Zum Schluss nun noch einmal die besten Wünsche für 2022 und dass wir uns möglichst bald hier in Florida Wiedersehen . Ihr ? Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2021 Liebe Hauseigentümer, das Jahr 2021 geht langsam dem Ende zu, und viele unserer Hauseigentümer haben oder hatten jetzt Gelegenheit nach langer Zeit, endlich wieder ihr Haus bei uns Florida zu Besuchen. Wir hoffen das die Grenzen zu den Vereinigten Staaten für Kanadier und Europäer weiterhin offen bleiben, obwohl in vielen europäischen Ländern noch chaotische Zustände herrschen. Wir freuen uns sehr das eigentlich alle unsere Hauseigentümer unsere Leistungen während der nun fast zweijährigen Koronaphase anerkannt haben und sich sehr über den guten Zustand ihrer Häuser gefreut haben. Die Leistung von unserem Team wurde wie gesagt meistens sehr anerkannt. Für uns war es natürlich auch sehr schön, dass wir die Freude mit diesen Hauseigentümer teilen konnten und dieses war eine schoene Anerkennung für unsere Arbeit waehrend dieser extrem schwierigen Zeit. Trotz der Koronakrise ist es uns gelungen, durch zielerechtes Marketing, hohe Vermietungsquoten zu erziehlen, teilweise gaben sich die Miter die Klinke in die Hand. Es war nicht immer leicht durch diese Umstaende, in und um die Haeuser die notwendingen Wartungsarbeiten vorzunehmen, aber letzlich, wie bereits erwaehnt, haben oder werden Sie Ihr Haus in einem guten Zustand vorfinden. Einige Dinge muessen wir hier ansprechen, fuer uns ist es nicht moeglich, wie vereinzelt angefragt, absolut artfremde Arbeiten, wie zum Beispiel an Kraftfahrzeugen vorzunehmen, beziehungsweise, unseren Handwerkern in Auftrag zu geben, da wir und die Handwerker fuer diese Arbeit nicht lizensiert sind. Fuer Sie interessante Neuigkeiten, wir haben mit unserer Dachdecker Firma eine Vereinbarung getroffen, fuer das Durchfuehren von Dachinspectionen zweimal pro Jahr, ohne, dass fuer Sie hierfuer Kosten anfallen. Anfang des Jahres werden wir eine Quote vorliegen haben von einer Home Maintenance Service Firma, welche Reparaturen und Wartungen, bis hin zum kostenguenstigen Ersatz von Agregaten vornehmen kann. Hierdurch laesst sich sicherlich viel Geld einsparen. Zur Zeit laeft bei zwei von den von uns Verwalteten Haeusern ein Test, der wie bereits erwaehnt, Anfang des kommenden Jahres uns die notwendigen Informationen fuer so einen Service gibt, und natuerlich auch wie hoch der finanzielle Aufwand fuer diesen Service im Vergleich zu herkoemmlichen Methoden besteht. Für das bevorstehende Weihnachtsfest und das kommende Jahr 2022 wünschen wir Ihnen und Ihrer Familie viel Glück, Gesundheit und dass wir uns in der Zukunft wieder häufiger hier in Florida sehen können. Vielen Dank fuer die gute und auch langjaehrige Zusammenarbeit, Ihr Hartmut O. E. Meins und das gesamte BMI Team
|
||||||
November 2021 Liebe Hauseigentümer, wiedereinmal ist ein Monat vergangen und wir sind jetzt mit unseren Monatsabrechnungen kurz vor dem Abschluss, so dass Sie in den naechsten Tagen auch mit den September und Oktober Abrechnungen rechnen koennen. Wir werden, so bald die Abrechnungen fertigestellt sind, diese ins Netz stellen und Sie erhalten von meiner Frau dann lediglich eine kurze Nachricht, dass September und Oktober online sind. Ab November geht dann wieder alles seinen gewohnten Gang. Wie im Oktober angekuendigt, gebe ich Ihnen ein kurzes Update ueber den Immobilienmarkt und die Vermietungssituation hier bei uns in Florida. Der Immobilienmarkt ist unveraendert Verkaeufer freundlich. Im gesamten Lee County stehen nur 83 Einfamilienhaeuser mit Wasserfront zum Verkauf. Auf sogennanten Trockengrundstuecken sieht es etwas freundlicher aus, und hier haben wir 190 Verkausangebote. Insgesammt ein sehr schwaches Angebot. Die Preise liegen bei Wasserfrontgrundstuecken, mit Zugang zum Golf von Mexico, bei ueber US$ 650,000. In guten Lagen, mit schnellem Zugang, werden nicht selten Verkaufspreise von US$ 800,000 und mehr erziehlt. Der Vermietungsmarkt nimmt nur langsam an Fahrt auf. Insbesondere fuer Feriengaeste aus dem Europaeischen und Kanadischem Ausland, liegt dass daran, dass viele Feriengaeste dem Frieden noch nicht trauen, und damit rechnen das moeglicherweise die Grenzen wieder geschlossen werden, wegen der schlechten Corona Situation in ihrem Heimatland. Wir hoffen, dass dies nicht eintreten wird. All die Feriengaeste und Hauseigentuuemer die es jetzt seit 8. November geschafft haben uns hier nach langer Zeit wieder zu besuchen, heissen wir auf das aller herzlichste willkommen und freuen uns Sie alle nach teilweise 2 Jahren wieder hier bei uns begruessen zu koennen. Unser BMI Magazine Southwest Florida Living ist mit seiner neusten Auflage online und auch ein Besuch in unserem Gaestebuch lohn sich wiedereinmal.
Liebe Gruesse und bleiben Sie gesund, Ihr Hartmut O.E Meins
|
||||||
Oktober 2021 Liebe Hauseigentümer, wie Ihnen im September bereits mitgeteilt, haben wir ein technisches / Softwareproblem mit unserem Buchhaltungsprogramm. Möglicherweise haben sich durch Viren oder Bedienungsfehler bis weit in die Vergangenheit in die Historie des Programms falsche Datumsformate eingeschlichen. Wir haben diesen Fehler lokalisiert und er geht bis in das Jahr bei 2018 zurück. Tatsächlich entstandenen bzw. haben sich diese bemerkbar gemacht in der August Abrechnung 2021. Dieses ist uns bei der monatlichen Kontrolle der Abrechnungen aufgefallen und wir stellten Differenzen im August bei den Eingaben Ihrer Abrechnungen fest. Alle Abrechnungen bis zum Jahre 2017 sind korrekt in der Ihnen vorliegenden Weise. Sicherheitshalber gehen wir mit Unserer Konmtrolle in unserem aktuellen Programm bis 2018 zurueck, damit nach Juli 2021 die Balances wieder stimmig sind. Dies erfordert einen noetigen unglaublichen Zeitaufwand. In dieser Woche werden wir die ersten Augustabrechnungen korrigiert und fehlerfrei online stellen. Bis wir alle Abrechnungen und dann auch den Monat September kontrolliert haben kann es noch ca. drei Wochen Zeit in Anspruch nehmen, bitte haben Sie hierfür Verständnis. Meine Frau wird Sie jeweils darüber informieren wenn Ihre Abrechnung online steht. Ansonsten gibt es natürlich nur Gutes aus Florida zu berichten. Die beste Nachricht dieser Woche war, das der Travelban am 8. November aufgehoben wird und Sie wieder uneingeschränkt, mit den Auflagen die verständlich sind, in die USA einreisen können. Auch unsere lieben Eigentümer aus Kanada und Mexiko sind seit Anfang November wieder herzlich willkommen. Meine Frau und ich sowie unser gesamtes Team freuen sich auf ein glückliches und gesundes Wiedersehen in Ihrem Haus oder bei uns im Büro. Ihre Häuser sind alle gut gewartet, da wo notwendig haben unsere Handwerker Hand angelegt. Einige unserer Aussendienstmitarbeiter waren auch von C-19 betroffen, aber auf dieses Problem gehört jetzt der Vergangenheit an. Die Hurricane Season scheint auch ohne große Blessuren an uns vorüber zu gehen und so freuen wir uns auf eine schöne Hochsaison und wie bereits erwähnt auf ein Wiedersehen mit Ihnen und unseren Gästen. Im kommenden Jahr veranstalten wir wieder im Florida Sun Magazin ein großes Preisausschreiben. Es haben bereits einige Eigentümer ihr Interesse signalisiert mitzumachen. Im Detail erkläre ich Ihnen gerne in meinem nächsten Monatsbrief das Konzept dieses Preisausschreibens. Soviel wieder für heute. Mit den aller besten Wünschen verbleibe ich Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
September 2021 Liebe Hauseigentümer, nun ist es endlich wieder soweit, man darf wieder einreisen in die USA. Zwar gibt es noch kein konkretes Datum für November, aber hier hoffen wir doch auf eine baldige definitive Aussage der US Behörden. Auf jeden Fall freuen wir uns sehr, auf all diejenigen, die bereits ihren Besuch fuer November angekuendigt haben. Seit Anfang September ist das Geschäft im Vermietungsbereich wie in jedem Jahr sehr viel ruhiger. Trotz intensiver Marketingmaßnahmen gelingt es uns nur vereinzelt, die uns anvertrauten Häuser zu vermieten, da auch in USA durch Schulbeginn etc. die Reiselust der Amerikaner eingeschränkt ist. Ab Mitte Oktober sieht es dann schon wieder ganz anders aus und bis Mitte nächsten Jahres sind wir schon wieder fast komplett ausgebucht. Obwohl die Grenzen wieder geoeffnet werden, wollen wir dennoch in der Zunkunft den neu hinzu gewonnenen amerikanischen Markt, der uns durch die Coronakrise geholfen hat, weiter foerden ohne das europäische Ausland, also ca. 70 % unserer langjährigen treuen Kunden/innen, aus dem Auge zu Verlieren. Positiv ist das wir jetzt die kleinen Blessuren, die Häuser erlitten haben, beseitigen. Wir werden dieses natürlich tun nach bestem Gewissen und können natürlich nicht für jede Schraube und jeden Nagel um Genehmigung bitten. Ich hoffe, Sie haben hierfür Verständnis, wir wollen Sie auch nicht beunruhigen, es sind wirklich nur kleine Blessuren die nicht ständig gleich behoben werden konnten, da wie Sie selbst wissen, Ihr Haus überdurchschnittlich gut ausgelastet war. Eine Schadensmeldung war zu 99 % an Sie auch nicht notwendig. Seien Sie beruhigt, Sie werden Ihr Haus in dem guten Zustand wiederfinden, wie Sie es vor einem oder zwei Jahren verlassen haben. Hinzu kommt, dass durch die starke Auslastung natürlich auch Wäsche und Handtücher ausgewechselt und ergänzt werden müssen. Auch dieses werden wir bis Mitte Oktober erledigt haben. Auch hier ist es nicht möglich, für jedes Handtuch oder jeden Waschlappen um Genehmigung zu fragen, den es ist einfach notwendig damit sich unsere und Ihre Gäste in Ihrem Haus weiter wohl fühlen. Wie Sie beim aufmerksamen Lesen unseres Gästebuches sehen, haben alle Gäste die Sauberkeit und die Ausstattung der von uns verwalteten Häuser ausdrücklich hervorgehoben. Wie bereits angekündigt, laufen auch die Vorbereitungen für die Super- House-Checks, welche die Überprüfung und Wartung sämtlicher technischer Anlagen beinhalten Meine Frau hat auch gemeinsam mit einigen Hauseigentümern, da wo es notwendig war, nach entsprechenden Jahren Möbel ausgetauscht. Für diese Häuser und auch dort wo die Fotos und Videos in die Tage gekommen sind, werden wir die Zeit nach der Regensaison nutzen um die Webseiten unserer Häuser zu überarbeiten. Unsere Fotografin macht hier eine sehr gute Arbeit und da wo es möglich ist, werden natürlich auch tolle Aufnahmen vom Sonnenuntergang bzw. der Abendstimmung am Pool gemacht. Nach wie vor läuft das Immobiliengeschäft hervorragend und wir verkaufen in der Regel uns an vertraute Häuser innerhalb der ersten sieben Tage die ein Haus zum Verkauf steht. Zum größten Teil verbleiben die Häuser in unserem Ferienhausangebot oder kommen als neue Angebote hinzu. Der Neubausektor ist ebenfalls sehr aktiv und wir arbeiten derzeit an fünf Neubauprojekten. In diesem Bereich haben wir lediglich mit erheblicher Materialknappheiten und in dem Zusammenhang natürlich auch mit Preissteigerungen zu rechnen. Es gelingt uns allerdings meistens für jeden unserer Kauf- oder Baukunden das entsprechende Angebot zu realisieren und wir freuen uns jederzeit über einen Neuzugang bei BMI. Diesen Monat werden Sie mit größter Wahrscheinlichkeit Ihre Monatsabrechnungen aufgrund eines technischen Problems mit dem Buchungsprogrammen verspätet erhalten. Meine Frau wird Ihnen aber umgehend mitteilen, wann die nächsten Monatsabrechnungen wieder online einsehbar sind. Zum Schluss hoffe ich nun, dass es Ihnen allen gut geht. Trotz Impfungen haben wir in unserem Umfeld Neuinfektionen jedoch mit leichtem Verlauf. Auch hier muss man mit einer Neuinfektionen 14 Tage in Quarantäne. Die Aufbauschutzimpfung, also die dritte Impfung, wird hier jedoch mit großen Schritten vorangetrieben. In der Hoffnung auf ein baldiges gesundes Wiedersehen verbleibe ich wie immer mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins |
||||||
August 2021 Hallo liebe Hauseigentümer, die erhoffte Öffnung der amerikanischen Grenzen ist leider weiterhin nicht in Sicht. Es gibt viele Gerüchte, zum Beispie,l dass in der zweiten Septemberhälfte die Grenzen für vollstaendig geimpfteTouristen oder mit dem Nachweis von C-19 geheilt zu sein, einreisen dürfen. Eine amtliche Bestätigung hierfür fehlt. Bedingt durch die unsichere Einreisesituation haben wir für den Spätsommer und den Herbst wieder viele Absagen von Mietern erhalten. Wir versuchen jetzt, wie Sie aus unseren Mailings und auf unserer Webseite erkennen können, durch Last Minute Angebote gegenzusteuern und diese Lücken zum wiederholten Male mit amerikanischen Gästen zu füllen. Nach wie vor gibt es natürlich die Möglichkeit über Drittländer wie die Dominikanische Republik, Mexiko oder die Türkei einzureisen. Durch steigende Infektionszahlen auch in diesen Ländern könnte hier natürlich auch sehr schnell ein Einreisestopp erfolgen. Des Weiteren ist die Einreise mit einem großen zeitlichen Aufwand verbunden. Wir hoffen natürlich, dass wir Sie hier in Florida bald wiedersehen können. Wichtig ist, und da geht kein Weg dran vorbei, dass die Verbreitung des Corona Virus eingeschränkt wird. Auch Florida gehört seit kurzem wieder zu den Hotspots, allerdings ist unser näheres Umfeld hiervon nicht betroffen, was sich natürlich schnell durch nicht geimpfte Besucher ändern könnte. Ansonsten gibt es in diesem Monat nicht viel Neues zu berichten, nur dass wir nach der langen Trockenheit jetzt zum Bedauern unserer Mieter momentan sehr starke und heftige Regenfälle haben. Gut für die Gärten und den Rasen. Wir werden die Zeit im August und September jetzt nutzen, um den Häusern die notwendigen Wartungsarbeiten zukommen zu lassen, denn in den vergangenen Monaten blieb hierfür wirklich sehr wenig Zeit, wie Sie aus Ihrem Kalender ersehen können. Soviel für heute.
Wie immer verbleibe ich mit den aller besten Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
July 2021 Liebe Hauseigentümer, heute am Sonntag, den 4. Juli, strahlend blauem Himmel, schauen wir aus dem Fenster auf den See auf der anderen Straßenseite, wir warten auf die Entwicklung von Elsa. Wenn Sie dieser Monatsbrief erreicht, wird all dieses der Vergangenheit angehören. Ich bin mir sicher, dass wir auch dieses Wetter- ereignis gut überstehen. Bevor ich Ihnen über die Entwicklung des Immobilienmarktes berichte, ich hatte dies im letzten Monatsbrief angekündigt, noch einige Zahlen aus dem Bereich Vermietungen. Wie bereits zuvor berichtet, war das erste Halb Jahr außergewöhnlich und ich hoffe, dieser Trend hält weiter an. Die Zeichen sind positiv allein in den vergangenen sieben Tagen haben wir 29 Mietverträge realisiert. Interessant ist immer wo kommen diese Mietanfragen her, wo haben sie ihren Ursprung? Hier eine kleine Auflistung, die sicherlich auch für Sie sehr interessant sein wird. 01. Alle vom 1. Januar zum 30. Juni 2021 abgeschlossenen Mietverträge über die BMI Webseite, bzw. durch telefonische Anfragen und Weiterempfehlungen zustandekamen betrugen 62 %, hiervon waren 36 % Weiterempfehlungen. 02. 38 % der abgeschlossenen Mietverträge wurden durch die Präsentation der von uns verwalteten Häuser auf anderen Internetportalen realisiert. 03. Der Trend ist weiterhin positiv, vom Moment der ersten Anfrage bis zu Mietvertragsabschluss vergehen in der Regel drei Tage und es wird durchschnittlich gebucht sechs Wochen vor Mietvertragsbeginn. Die ganz heiße Phase der Verkauf- und Kaufvertragsabschlüsse für Immobilien, sei es für Grundstücke, Wohnungen oder Einfamilienhäuser, ist zunächst einmal ausgebremst. Dieses liegt natürlich in erster Linie daran, dass es so gut wie keine Angebote mehr am Markt gibt. So sind mit dem heutigen Tage im Lee County nur 373 Einfamilienhäuser im MLS gelistet, hiervon haben 120 Waterfront. Baugrundstücke stehen heute 915 zum Verkauf, 211 hier von sind Grundstücke mit Wasserfront. Haus oder Grundstückseigentümer, die einem möglichen Verkauf wir treten werden sicherlich in Zukunft keine besseren Möglichkeiten finden. Wie immer berät die BMI Sie in Verkaufsfragen ebenso professionell wie bei einer Kaufabwicklung. Aus dem Nähkästchen geplaudert war der schnellste Verkauf in weniger als 5 Minuten vollzogen, d.h. von der Veröffentlichung des Immobilienangebots bis zum Verkaufsabschluss. Es schien so, als stünden die Kunden vor unserer Tür und haben nur auf dieses Angebot gewartet. In aller Regel war ein Verkauf immer innerhalb von 14 Tagen vollzogen. Die wichtigste Frage ist natürlich wenn ich heute einen guten Verkaufspreis erziele, bekomme ich dann etwas Vergleichbares für den selben Preis oder gar weniger Geld? Diese Frage lässt sich eigentlich ausnahmslos mit nein beantworten. Also ein Verkauf mit der Absicht sich zu verändern, sollte ausgeschlossen werden. Der Neubausektor gestaltet sich nach wie vor schwierig, dieses resultiert natürlich auf die extrem hohe Auslastung der Bauindustrie und die Lieferschwierigkeiten in den Bereichen Holz, Gipskarton, Kupfer und Aluminium nur um einige zu nennen. Des Weiteren besteht natürlich ein sehr hoher Arbeitskräftemangel in der Bauindustrie, da nicht gerade arbeitswillige doch sehr hohe staatliche Zuschüsse für ihren Lebensunterhalt bekommen. Eine Tatsache die das Unternehmertum in der Bauwirtschaft natürlich nicht gerne sieht. Aufgrund dieser sehr schlechten Marktsituation insbesondere auf dem Immobiliensektor haben viele Makler starke Probleme, denn da wo kein Angebot, kann auch nichts verkauft werden. Auch bei uns ist die Liste der Kaufinteressenten um ein Vielfaches länger als die Liste der Verkaufswilligen. Unsere Bau- kunden müssen heute mit einer Planung- und Genehmigungsphase von sechs Monaten rechnen, das gilt natürlich nicht für nach Kundenwunsch gebaute Häuser, hier kommen noch einige Monate Planungsphase hinzu. Die Bauphase selbst kann dann zwischen acht und 18 Monate betragen. Für unsere Baukunden haben wir hier ein sehr interessantes Konzept entwickelt, so dass man sich letztlich doch auf einen garantierten Fertigstellungstermin zum Festpreis verlassen kann. Ich hoffe,dieser Monatsbrief war wieder interessant für Sie und ich möchte nur zum Schluss wie immer auf den Besuch unseres Gästebuchs hinweisen. Bis zum nächsten mal verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
June 2021 Liebe Hauseigentümer, nun nähern wir uns dem Ende des ersten Halbjahres 2021. Für uns alle waren die letzten 18 Monate nicht ganz leicht. Die Einreisesperre in die USA, die generellen Bewegungs- und sonstigen persönlichen Einschränkungen in Deutschland waren nicht leicht zu verkraften, dem entgegen erging es uns hier speziell in Cape Coral relativ gut. Natrlich müssen wir nach wie vor bestimmte Regularien befolgen, zum Schutz unserer Mitarbeiter und zu unserem eigenen Schutz, obwohl wir geimpft sind. Die Auslastung unserer Häuser in den vergangenen 180 Tagen war außergewöhnlich gut, so betrug die durchschnittliche Auslastung 169 Tage je Haus. Bereits der Juli ist wieder gut ausgelastet und wir hoffen, dass es natürlich so weitergeht, insbesondere auch durch unsere Feriengäste aus Kanada und Europa. Diese können es kaum abwarten, endlich wieder zu uns zu kommen. Pflichtlektüre fuer Sie - das BMI Gästebuch! Auf die begonnene Hurricane Season sind wir gut vorbereitet, hoffen jedoch, dass wir nicht auf diese Vorbereitungen zurückgreifen müssen. Im Moment herrscht immer noch große Trockenheit und wir warten sehnsüchtig auf jeden Regentropfen. Durch geeignete Maßnahmen wie Wartung der Spinkleranlagen, spezielle Düngung und Unkrautvernichtung sehen unsere Gärten im Vergleich zu anderen immer noch gut aus. Seit zehn Jahren halten wir unsere Preise konstant. Nun haben allerdings einige unserer Partner ihre Preise erhöhen müssen durch stark gestiegene Personal- und Sachkosten. Diese müssen wir jetzt natürlich weitergeben, da wir diese nicht mehr in unseren pauschalierten Gebühren unterbringen können. Wir werden zum 1. Juli daher unsere Gebühren zwischen 8 % und 10 % anheben. Der Kostenbeitrag für das Check-In/Check-Out erhöht sich auf US-Dollar 30 sowie bei Eigentümervermietung auf US-Dollar 125. Die Reinigungsgebühren muessen ebenfalls angepasst werden. Alle neuen Preise können Sie der neuen Preisliste Juli 2021 entnehmen. Auch in der Zukunft werden Sie mit höheren Mieteinnahmen rechnen können. Nicht nur durch die extrem gute Auslastung der von uns vermieteten Häuser sondern zusätzlich durch eine angemessene Mietpreiserhöhung. Diese erfolgt ebenfalls zum 1. Juli, betrifft natürlich nicht bereits abgeschlossene Mietverträge. Meine Frau wird Sie in Kürze über die von uns angedachte neuen Mietpreiskalkulationen informieren. Eine zusätzliche gute Nachricht ist, dass wir nicht mit dem Mitwettbewerb hinsichtlich der Vermittlungsprovision für die Vermietung , welche zwischen 20 und 25% beträgt, gleichziehen und bei unseren 15% bleiben. Im kommenden Monat möchte ich Sie gerne mit Neuigkeiten auf dem Immobilienmarkt und vom Bausektor informieren. Bis dahin verbleibe ich wie immer mit sonnigen Grüßen und den besten Wünschen für Gesundheit Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
May 2021 Liebe Hauseigentümer, ich möchte als erstes über unser Gästebuch und die Einträge berichten. Sehr viele Amerikaner nutzen die Gelegenheit, um sich über die Zusammenarbeit mit der BMI, dem Service und das angemietete Haus zu berichten. Zum aller größten Teil fallen alle diese Bewertungen sehr positiv aus. Wir bedanken uns bei unseren Feriengästen natürlich für die Einträge in unserem Gästebuch und ebenso möchten wir uns auch bei den Hauseigentümer ganz besonders bedanken, die in dieser Zeit unsere Leistungen hervorheben und hierzu ebenfalls Einträge im Gästebuch veröffentlichen. Wir und unsere Mitarbeiter sind froh und dankbar, wenn wir auf diesem Wege Anerkennung erfahren. Nun zu Themen die ich schon wiederholt angesprochen habe und hier jetzt nochmals erwähnen möchte. Babybett und Hochstuhl werden künftig Mietgästen nicht weiter von der BMI zur Verfügung gestellt. Zum einen bedeutet dieses für uns einen zusätzlichen Aufwand und zum anderen auch ein Haftungsrisiko. Wir haben jetzt einen Weg gefunden, wie dies Mietgästen problemlos zur Verfügung gestellt werden kann für die Häuser, die nicht Babybett und Hochstuhl im Inventar haben. In der Stadt bietet ein Unternehmen für den Verleih einen hervorragenden Service an und diesen werden wir an unsere Mieter, sollten diese Bedarf haben, weitergeben. Im Laufe des kommenden Monats werden wir in den Häusern, wo dieses nicht vorhanden ist, Feuerlöscher und Erste Hilfe Boxen installieren. Die Wartung der Klimaanlage und sonstiger technischer Einrichtungen im Haus laufen auf Hochtouren allerdings bleibt uns durch die extrem gute Auslastung auch im Monat Juni und Juli wenig Zeit. Wir versuchen allerdings bis spätestens Ende Juni diese Wartungsarbeiten in allen Häusern vorzunehmen. Nun noch ein paar Worte zu Ihren Gaerten und dem Wetter. Seit Monaten freuen sich alle Mietgaeste ueber das Wetter, Sonnenschein pur, fuer uns und Ihre Gaerten bedeuted dieses natuerlich Stress. Wie immer zu dieer Jahreszeit, bedingt durch Wassermangel, hat die City die Bewaesserungszeiten starh eingeschraenkt. Wir versuchen durch staendige Kontrolle der ewaesserungssysteme und zusaetzliches Duengen der Lage Herr zu warden. Ansosnten hoffen wir auf baldigen Regen. Ich hoffe nun, Ihnen und Ihrer Familie geht es gut und verbleibe mit den besten Wünschen auf ein baldiges gesundes Wiedersehen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2021 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung für den Monat März sind online und für den Fall, dass Sie Fragen zu Ihrer Abrechnung haben, rufen Sie uns bitte an. Wie immer nach dem ersten Quartal eines Jahres hier die Kommentare unserer Feriengäste zu unseren Leistungen, zum Zustand Ihrer Häuser und zum Buchungsverhalten. • Buchung/Mietvertragsabwicklung 5 Sterne • gebucht wurde über andere Plattformen auf denen BMI vertreten ist 45 % und über die BMI Webseite direkt 55 % • Kunden die über die BMI Webseite gebucht haben kamen zu 62 % über Suchmaschinen zu uns und zu 28 % durch Empfehlungen, 10 % erreichten uns über Werbung in Printmedien. • Was hat Gäste veranlasst bei BMI zu buchen? An erster Stelle die Kommentare in unserem Gästebuch bzw. den Reviews auf anderen Plattformen. Zunehmend wird der Service bei BMI genutzt direkt über den Kalender zu buchen, d.h. nach Verfügbarkeit sind dann sofort alle Mietvertragsdetails erkennbar. • 96 % unserer Feriengäste beurteilen den Standard und die Sauberkeit mit 5 Sternen. • Das Check In und Check Out während der Corona Pandemie findet bei 100 % aller Feriengäste Zustimmung. Wir werden allerdings sobald alle Mitglieder unseres Teams geimpft sind mit weiteren Vorsichtsmassnahmen, wie Mundschutz und Abstand in ca. vier Wochen das Check Out wieder persönlich mit den Gäste vornehmen. • Den Nationalitäten unserer Feriengäste sind zu 99 % Amerikaner. Vereinzelt gelingt es auch Kanadiern oder Deutschen in die USA einzureisen. • Feriengäste haben natürlich auch Anmerkungen zur Ausstattung des Hauses. Ein Babybett oder Hochstuhl wird sehr häufig vermisst und unser Vorschlag ist, sich unserem Vorhaben anzuschließen, jedes Haus damit auszustatten sofern nicht bereits vorhanden. Wir werden gesondert auf Sie zukommen und dann in größeren Stückzahlen zu bestellen. Dadurch dass von uns ständig auf die gute Qualität der Wäsche geachtet wird, werden wir Bettwäsche und/oder Handtücher wenn es sein muss auch austauschen, sind 99 % unserer Kunden mit diesem sehr zufrieden. • Die Hilfsbereitschaft unserer Mitarbeiter, sollte es im Haus einmal zu Problemen kommen wird von allen Gästen mit hervorragend bewertet. • 53 % unserer Feriengäste haben bereits anderweitig angemietet und werden in Zukunft ausschließlich von unserem Angebot Gebrauch machen Jetzt zu einem anderen Thema. Nach 19 Jahren haben wir den Service für Ungezieferbekämpfung und Düngung wechseln müssen, da unser langjähriger Partner Rafael gesundheitsbedingt nicht mehr im Geschäft ist. Auch in der Poolpflege hat es eine kleine Änderung gegeben, unsere lieben Freunde aus Frankreich sind zurück in die Heimat und haben das Geschäft verkauft. Die Nachfolger werden es professionell weiterführen. Mit Beginn des zweiten Halbjahres werden wir die Mietpreise überarbeiten. Vor einiger Zeit haben wir bereits einen Zuschlag ab der fünften Person erhoben. Jetzt geht es im Grundsatz darum, die Grundmiete anzupassen und in diesem Zusammenhang natürlich auch die Kosten für die Endreinigung. Vor Veröffentlichung werden wir Ihnen die von uns vorgeschlagene Grundmiete mitteilen. Zum Immobilien- und Neubaugeschäft ist momentan nichts zu berichten. Nur soviel der Markt ist wie leer gefegt durch das extrem gestiegene Kaufverhalten der Amerikaner und bei Neubauten gibt es keine Fertigstellungsgarantie unter zwei Jahren bedingt durch Lieferengpässe. Soviel für heute. Wie immer verbleibe ich mit sonnigen Grüßen und besten Wünschen für Gesundheit Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Maerz 2021 Liebe Hauseigentümer, wir nähern uns dem Ende des ersten Quartals 2021und eigentlich ist es kaum zu glauben, dass sich an der Situation, in der wir alle seit ü ber einem Jahr leben (m ü ssen) sehr wenig geändert hat. Die Pandemie hat uns fest im Griff. Sehr oft werden wir gefragt, wie die Situation denn hier in Cape Coral ist. Diese mag man denjenigen, die nicht herkommen dürfen oder können oder in staendigem Wechsel leben zwischen Lockdowns und Lockerungen gar nicht so recht schildern. Hier in unserem nächsten Umfeld ist das Leben relativ entspannt. Die Geschäfte, Restaurants, Bars und auch die Strände und Hotels sind geöffnet. Wir können uns “frei“ bewegen, abgesehen von den Masken, die in den Geschäften getragen werden müssen und den Hygienevorgaben, die im Grossen und Ganzen eingehalten werden, nimmt man C-19 nicht wahr. Das ist das sichtbare Leben hier, natürlich gibt es auch viele kranke Menschen und auch Menschen denen es wirtsschaftlich nicht gut geht. Die amerikanischen Behörden arbeiten jedoch auf Hochtouren, um die Impfungen durchzuziehen, so schnell es geht. Wenn man dann einen Termin erhalten hat, so wie meine Frau und ich, wir konnten uns bei Lee.gov anmelden und sind vor 14 Tagen mit vielen Hunderten Menschen unter freiem Himme am alten Fort Myers Airport geimpft worden, worüber wir sehr froh sind. Der finale Impftermin ist der 31.3. Dies läuft organisatorisch vorbildlich ab. Bereits ab 60 kann man sich jetzt hier in Florida impfen lassen sofern man über eine Florida ID verfügt und einen Termin erhält, da natürlich die Verfügbarkeit des Impfstoffes auch eine grosse Rolle spielt. Manche der Gäste unterbrechen auch ihren Aufenthalt hier und fliegen für die Impfung in Ihre Heimatstadt. Seit vielen Monaten kann man sich kostenfrei testen lassen. Zu Beginn der Pandemie hat es natürlich ziemlich lange gedauert bis man ein Ergebnis bekam, mittlerweile erhält man das Testergebnis innerhalb von 15 Minuten und alles erfolgt gut organsiert. Wir hoffen sehr, dass es auch in Deutschland bald zu einer akzeptablen Lösung und Handlungsweise kommt. Die aktuellen Nachrichten verfolgen wir natürlich mit grossem Interesse und teilweise leider auch mit viel Unverständnis. Leider sieht es Im Moment nicht so aus, dass die Einreisebestimmungen für Europäer aus dem Schengenraum erleichtert werden. Aus Sicht der Amerikaner eine begreifliche Entscheidung. Trotzdem hoffen wir, dass durch bessere Testmethoden, vor allen Dingen schnelleres Impfen unsere europäischen Gäste und Freunde bald wieder zu uns kommen können. Nicht in allen Bundesstaaten der USA geht es so entspannt zu wie hier in Florida. Die Vermietungsauslastungen sind hervorragend. Der Amerikaner hat Cape Coral und Südwest Florida für sich entdeckt und wir sind auch für Anfang 2022 schon wieder sehr gut gebucht. Auch die Nachfrage im Frühjahr und im Sommer lässt bei den Amerikanern nicht nach und wie ich Ihnen angekündigte, unterstütze ich dieses natürlich auch mit einem gezielten Marketing. Wie ich in unserer neuen Ausgabe Southwest Florida Living berichte, ist das Immobilienangebot drastisch gesunken aufgrund sehr starker Nachfrage. Ein unvergleichlich guter Markt für Verkäufer. Die Immobilien für die wir einen Verkaufsauftrag haben, sind sehr häufig weniger als einen Tag auf dem Markt. So geht es natürlich auch anderen Makler-unternehmen und dadurch ist es für Immobilieninteressierte schon sehr schwierig, die richtige Entscheidung zu treffen. Es bedarf daher sehr viel Geduld und einer sehr guten Beratung. Damit möchte ich für heute schliessen und verbleibe mit den besten Wünschen für ein sonniges Osterfest auch im Namen meiner Frau und unseres Teams Ihr Hartmut O.E. Meins PS: … und bitte bleiben Sie gesund! ... und Sie sollten es nicht versäumen sich über Ihr Haus ein Bild in unserem Gästebuch machen.
|
||||||
Februar 2021 Liebe Hauseigentümer, ich hoffe, Ihnen geht es gut und Sie haben bisher Corona gut überstanden. Obwohl unsere Hauseigentümer in Kanada und Europa mit sehr viel unangenehmen Belastungen zurzeit zu leben haben wird auch dieses hoffentlich bald vorüber sein und Sie können Ihr wunderschönes Haus hier in Florida wieder genießen. Im März werden wir wieder planen uns auf die Sommersaison vorzubereiten und wie gewohnt jedes Jahr im Frühjahr wieder unseren Super-Housecheck durchführen, was natürlich Wartung aller Anlagen und auch eine Grundreinigung Ihres Hauses beinhaltet. Durch die extrem hohe Auslastung der von uns betreuten Häusern sind auch einige kleinere Instandhaltungsarbeiten notwendig, wie zum Beispiel das Beseitigen von Gebrauchsspuren an Wänden und Türen. Fensterputzen und das Reinigen von Pooldeck und Garagenzufahrt sowie Gehwegen gehört selbstverständlich dazu. Wir werden, wie gesagt, diese Arbeiten im März planen und dann im April und Mai je nach Belegungslage Ihres Hauses. Für den Fall, dass die Mieter aus Europa in der Sommersaison ausbleiben werden wir gezielt ab März mit einem Marketing beginnen welches uns dann hoffentlich wie im vergangenen Jahr im Sommer unsere amerikanischen Familien in die Häuser bringt. Wir gehen davon aus, dass wir mit diesen geplanten Maßnahmen wieder so ein außergewöhnlich gutes Ergebnis in 2021 erreichen, wie im vergangenen Jahr was durch viele Stolpersteine erschwert wurde. Natürlich hoffen wir auch, dass Sie in diesem Jahr wieder in die Lage versetzt werden Ihr Haus hier zu genießen. Ein kurzer Bericht zur Lage hier in Florida insbesondere zu Südwest Florida. Der größte Teil der Menschen hier hält sich an die Vorgaben, Maskenpflicht, Abstand und häufiges Hände waschen. Große Ansammlungen in kleinen Räumen werden vermieden. Wenn hier nicht alle Menschen mit einer Maske herumlaufen würden, wüsste man nichts von Corona. Mit Hochdruck wird hier in Südwest Florida geimpft und es ist sogar ein „Vaccine Tourismus“ entstanden. Viele Leute aus anderen Bundesländern kommen zu uns, um sich impfen zu lassen. Dieses erschwert natürlich die Möglichkeit der Einheimischen, auch für uns, einen Impftermin zu bekommen. Wir sind aber sehr zuversichtlich, dass dieses zeitnahe geschieht. Corona Schnelltests sind hier gut möglich und man erhält sein Resultat innerhalb von 30 Minuten. Objektiv betrachtet stellen wir fest, dass man hier die Lage doch gut im Griff hat. Hoffen wir, dass es dabei bleibt. Der Immobilienmarkt und das Neubaugeschäft funktionieren sehr gut und wir haben auch sehr interessante Angebote für Ferienhäuser in unserem Portfolio. Sollte also jemand von Ihnen oder aus Ihrem Umfeld Interesse an einer schönen Immobilie haben, lassen Sie es mich wissen. Bis dahin verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Januar 2021 Liebe Hauseigentümer, ich glaube niemand von uns hat der artige Zeiten und Ereignisse jemals zuvor erlebt und deshalb ist es mir ein Bedürfnis Ihnen an dieser Stelle nochmals alles Gute, viel Glück und Gesundheit für die Zukunft zu wünschen. Wie immer Anfang des Jahres beleuchte ich natürlich gerne das vergangene Jahr. Das Immobilien und Neubaugeschäft, zurzeit getrieben von unserer amerikanischen Kundschaft, zeigte sich von seiner allerbesten Seite. So ist zum Beispiel der Markt mit Bestandimmobilien ziemlich leer gefegt. Die Inventur an Gebrauchtimmobilien beträgt zurzeit nur 620 Angebote an Einfamilienhäusern. Normalerweise um diese Zeit werden ca. 2000 bis 2500 Häuser zum Verkauf angeboten. Unsere amerikanische Kundschaft ist in bester Kauflaune und auch der Neubausektor ist im Vergleich zum vergangenen Jahr um 34 % angestiegen so wurden im vergangenen Jahr 2840 Baugenehmigungen erteilt. Die spitze von 2006 mit 4600 Baugenehmigungen wurde natürlich noch nicht erreicht aber wir sind auf einem guten Weg dorthin. Zusammenfassend „der Immobilienmarkt boomt“ Die Vermietung von Ferienhäusern war monatelang verboten bzw. nur durch streng ste Maßnahmen möglich. Durch unsere geschickte Handhabung mit den Vorgaben ist es uns trotzdem gelungen im Durchschnitt des vergangenen Jahres eine Auslastung von 73 % zu erreichen. Dieses ist natürlich geschuldet der Tatsache dass wir in den Monaten Januar Februar März 2020 96 % Auslastung hatten und in den Sommermonaten viele Amerikaner die Zeit genutzt haben, uns in Florida zu besuchen auch für längere Zeit da es durch Home Office und Home Schooling für die Familien ein Anreiz war, dem Alltag im Norden zu entfliehen. In den Sommermonaten haben wir trotz Corona nach dem Monat Mai doch eine durchschnittliche Auslastung von 56 % erreichen können. Seit Oktober ging es dann wieder bergauf und bis zum Jahresende hatten wir dann eine durchschnittliche Auslastung von ca. 78 %. Durch unsere amerikanische Kundschaft ist es auch möglich, dass wir beruhigt in das erste Quartal 2021 schauen können denn hier sind unserer Häuser bereits zu 97 % belegt. Für den Rest des Jahres werden wir dann hoffentlich durch ein gutes gezieltes Marketing vernünftige Auslastungsquoten erreichen und, so hoffen wir, dass wir dann auch wieder auf unsere europäischen Feriengäste zählen können. Wir hören immer wieder das unsere europäischen Freunde und natürlich auch Sie, liebe Eigentümer, nur darauf warten, dass die Einreise-beschränkungen erleichtert werden. Zurzeit spricht man davon, dass die Einreisebestimmungen dahingehend vereinfacht werden, wenn die Urlauber eine Impfung vorweisen können und mit einem aktuellen negativen Corona Test die Einreise beantragen. Insgesamt ist die Stimmung hier bei uns in Südwest Florida sehr positiv, alle halten sich an die gesetzlichen Bestimmungen bzw. Empfehlungen mit Atemschutzmaske, Sicherheitsabstand etc. und groessere Zusammenkünfte werden vermieden. Zum Schluss möchten wir mit der Gerüchteküche aufräumen, dass die Amerikaner die Häuser in einem katastrophalen Zustand zurückgelassen. So wird es auf vielen Kanälen gepostet. Diesen unseriösen Darstellungen sollten Sie nicht folgen oder sich Angst machen lassen. Wir sollten froh sein, dass wir in diesen schweren Zeiten vernünftige Mieten einnehmen können. Letztlich kommt es auf uns und unsere Crew an, Schäden und starke Verschmutzung schnell festzustellen und dann den Mietern dies in Rechnung zu stellen. Es ist in diesem Jahr nur zweimal vorgekommen, dass wir Mieter hierfür zur Kassen bitten mussten. Im grossen und Ganzen verlassen unsere amerikanischen Mieter zum die Häuser sehr sauber und in einem ordentlichen Zustand. Die Ausstattung und der Zustand Ihres Hauses wird von unseren Mietern hin und wieder kritisch gesehen aber meistens erhalten Sie einen großen Zuspruch und Sie sollten es nicht versäumen sich über Ihr Haus ein Bild in unserem Gästebuch machen. Soviel für heute. Bis zum nächsten Mal wie immer mit sonnigen Grüßen, wobei uns doch ab und an momentan die Nachttemperaturen etwas zu schaffen machen. Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2020 Liebe Hauseigentümer, wie gewohnt finden Sie Ihre Monatsabrechnungen für den vergangenen Monat auf unserer Webseite. Viele von Ihnen wissen es bereits. Vor kurzem ist unser bester Freund, langjähriger und treuer Begleiter Sunny nach kurzer und schwerer Krankheit überraschend von uns gegangen. Meine Frau und ich und auch alle die ihn kannten vermissen ihn sehr, er hat uns immer sehr viel Freude bereitet und wir hatten eine tolle Zeit mit ihm. Now you went over the Rainbow, we miss you little Sunny, bye bye! Dennoch muessen wir zur Tagesordnung uebergehen. Das Weihnachtsgeschäft hat begonnen, Ihre Häuser sind gut präpariert und wir und unser Team haben alles getan, um es unseren, natürlich auch Ihren Gästen so angenehm wie möglich zu machen. Nach einem heftigen Kälteeinbruch Anfang Dezember haben einige Pflanzen und Rasen etwas gelitten. Wir hoffen, auch dieses gemeinsam mit unseren Gärtner an in den Griff zu bekommen. Auf diesem Wege möchte ich mit meimer Frau und unserem Team unsere neuen Hauseigentümer im Kreise der BMI Familie herzlich willkommen heissen, leider können einige ihr Traumhaus noch nicht persönlich besuchen. Wir wünschen Ihnen allen nun ein Frohes Weihnachtsfest und für das kommende Jahr alles Gute, vor allem bleiben Sie gesund.
Herzliche Grüsse Ihr Hartmut O. E. Meins |
||||||
November 2020 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung für Oktober 2020 ist online. Wir haben uns leider zu früh gefreut, dass die Hurricane Season ohne Blessuren an uns vorübergeht. Nun hat in der vergangenen Woche unsere Küste doch einen Hurricane abbekommen, meine Frau hat hierüber bereits berichtet. Wir haben alle Häuser präparieren müssen, allerdings, so wie es abzuschätzen war, mussten wir keinen kompletten Hurricaneschutz vornehmen. Dieses hätte bedeutet, dass wir alle Häuser komplett mit Sturmschutz Shutter verschließen müssen, sofern diese natürlich vorhanden sind. Einige Häuser haben leichte Schäden davon getragen und diese werden von uns sofort behoben. Es handelt sich hierbei um Schäden an den Screens, Dachrinnen, Dachüberständen etc. vereinzelt an aelteren Bootsanlegern, hier und da haben wir auch Astbruchschäden. Ein Versicherungsfall ist bei keinem unserer Häuser eingetreten. Durch die gute schnelle Reaktion unseres Teams wurden auch die Bootdecks und wenn möglich vorhandene Boote gesichert. Im Moment scheint es so, dass der Atlantik und der Golf von Mexiko für den Rest des Jahres ruhig bleiben und wir können uns wieder intensiv um die Wartungsarbeiten zum Ende des Jahres kümmern. Einige dieser Arbeiten haben wir dort wo es möglich ist, in den Dezember verschoben. Nachdem in Europa der Corona Virus weiterhin für Schlagzeilen sorgt kommt es auch hier bei uns in den USA in einigen Bundesstaatenzu verschärften Maßnahmen wegen C-19. Wir hoffen, dass unser Vermietungsgeschäft und damit natürlich auch Ihre Mieteinnahmen hierdurch nicht gefährdet werden, da jetzt gerade die Hauptsaison vor der Tür steht. Obwohl einige US Bürger bereits stornieren, hauptsächlich ältere Gäste, die Angst haben zu reisen. Einige Hauseigentümer haben es zwischenzeitlich gewagt über Mexiko oder Aruba einzureisen und dieses war auch möglich, die kleinen Unbequemlichkeiten, die diese Reise mit sich brachte, waren schnell vergessen, nachdem sie hier bei uns in Florida waren. In Zukunft sollte man Mexiko sehr stark hinterfragen, denn die Nachrichten hier haben gemeldet, das Mexiko jetzt ebenfalls total zugemacht wurde, obwohl verschiedene US Airlines Direktfluege von USA nach Mexiko verstärkt anbieten. Dieses würde bedeuten, wenn Sie über Mexiko einreisen, hätten Sie einen verlängerten Mexikoaufenthalt in Kauf zu nehmen oder man würde Sie gar nicht erst ins Land lassen. Zwischenzeitlich tun sich auch andere Möglichkeiten auf, die wollen wir aber zunächst einmal besser hinterfragen und halten Sie dann auf dem Laufenden. Nun haben wir leider noch eine traurige Nachricht. Unser kleiner Sunny, der uns 16 Jahre lang als treuer Freund begleitete, hat uns am vergangen Donnerstag verlassen. „He went over the rainbow“ wie man hier sagt. Wir sind sehr traurig. Bis zum nächsten Mal Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Oktober 2020 Hallo liebe Hauseigentümer, wie immer haben wir die Qualitätsbeurteilung unserer Feriengäste für das Quartal Juli, August, September ausgewertet. Hierbei spielte natürlich neben unserer Leistung als Anbieter und Gastgeber auch der Zustand und die Ausstattung Ihres Hauses, ohne die natürlich eine Bewertung nicht möglich wäre, eine große Rolle. Wie immer wurden folgende Punkte von den Feriengästen bewertet: Bewertung 1 bis 5 Sterne • Übereinstimmung des Angebots mit der Realität - 5 • Preis-Leistungs-Verhältnis - 4,5 • Abwicklung der Reservierung bzw. des Mietvertrages - 5 • Kommunikation - 5 • checkt in / Check out - 4,9 • Sauberkeit des Hauses - 5 • Sauberkeit des Pools - 4,7 • Erscheinungsbild des Gartens - 5 • Ausstattung des Hauses - 4,6 • Lage des Hauses - 4,7 In dem bewerteten Quartal hatten wir nur im Juli eine hohe Auslastung, coronabedingt mit 61 %. Einige Häuser erreichten zwar eine Auslastung über 85% , dieses war jedoch in erster Linie nicht ausschlaggebend für die Bewertung, sondern in erster Linie davon, das die Eigentümer unserem Rat gefolgt sind und vernünftigen Discount zugelassen haben. Die Auslastung im August und im September lag bei ca. 25 %. Interessant an der obigen Auswertung ist, dass diese zu 100 % von Amerikanern gemacht wurde. Durch Corona bedingt werden wir uns sicherlich noch in den nächsten Monaten auf die Buchung unserer amerikanischen Mitbürger verlassen müssen. Zwischenzeitlich haben einige Hauseigentümer es gewagt und werden über Mexiko einreisen, um zumindest den ersten Winterwochen in Europa zu umgehen. Allen anderen Gerüchten, dass es noch andere Einreisemöglichkeiten für Hauseigentümer in Florida gibt wurde zurzeit nicht bestaetigt. Mit Ende diesen Jahres werden wir unsere Mietpreise an eine Personenstaffel anpassen. Jede zusätzliche Person über vier hat dann einen weiteren geringen Beitrag zu leisten. Somit kann die hoehere Belegung Kosten besser abgedeckt werden. Wir haben in den vergangenen zwei Jahren intensiv die Belegung verfolgt. In der Vergangenheit wurden unsere Häuser im Durchschnitt zwischen 2,8 und 3,6 Personen genutzt. Aktuell tendiert diese Zahl jetzt Richtung 4,0 und insbesondere nehmen amerikanische Familien die Möglichkeit wahr, das Haus mit mehr als vier Personen zu nutzen. Zum Schluss möchte ich damit aufräumen, das pauschal behauptet wird, die Amerikaner würden die Häuser in einem katastrophalen Zustand hinterlassen und auch viele Gegenstände verschwinden lassen in den Häusern. Das ist einfach unwahr nach unserem Check Out, sehen wir dass die Häuser zum allergrößten Teil gut zurückgelassen werden und auch keine Gegenstände fehlen. Im Gegenteil oft wird uns von den Mietern vor Abreise berichtet, wenn irgendwelche Schäden aufgetreten sind. Das beste Beispiel dafür ist, es wurde Rotwein auf einem Teppichboden im Schlafzimmer verschüttet und man hat mit Bleach versucht, den Teppichboden zu reinigen. Das ging natürlich total schief. Der Mieter hat umgehend den Ersatz dieses Teppichbodens mit ca. 1200 $ bezahlt. Bei kleineren Schäden haben wir zwar hin und wieder von dem Security Deposit Gebrauch machen müssen, aber es kam hier nie zu Problemen. Es war mir wichtig, hierüber einmal zu sprechen, da ich von einigen Hauseigentümern gehört habe, das Hausverwaltungen über derartige schlimme Zustände berichten. Toll toll toll, mit unseren Mietern haben wir in aller Regel keine besonderen Probleme. Der amerikanische Gast ist uns genauso wichtig wie jeder andere. In Florida wurden vor wenigen Wochen die Bars und Restaurants von ein Einschränkungen befreit. D.h. Restaurants müssen keinen Sicherheitsabstand zwischen den Tischen mehr halten und die Bars sind wieder uneingeschränkt geöffnet. Vorsicht ist trotzdem die Mutter der Porzellankiste. In allen Supermärkten und großen Geschäften besteht nach wie vor Maskenpflicht und auch kleinere Geschäfte halten sich daran. Wir wollen in keinem Falle, dass es durch unvorsichtige Handlungsweisen wieder zu Einschränkungen auch im Vermietungsgeschäft kommt. Soviel für heute, verbleibe ich nun mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
September 2020 Liebe Hauseigentümer, ab Montag sind die Monatsabrechnungen für August 2020 online. Nach den guten Monaten Juni und Juli sind nun auch die Vermietungszahlen seit Mitte August stark rückläufig da auch die Amerikaner Verhalten auf einen Urlaub im Bundesstaat Florida reagieren. Wir hoffen, dass dieses sich im Oktober, November und zum Jahresende hin ändert. Zwischenzeitlich haben wir auch Erfahrungen mit Freunden, die über Mexiko eingereist sind, um nun für 6-8 Wochen ihr Haus in Cape Coral zu genießen. Alles hat einwandfrei geklappt, man muss nur diesen langen Anreiseweg über Mexiko und die damit verbundene Quarantäne in Mexiko auf sich nehmen wollen. Wenn Sie hierzu mehr Informationen wünschen, rufen Sie mich gerne an. Wir haben zwischenzeitlich begonnen, die Haustechnik zu überprüfen und zu warten. Die ersten Checks der Klimaanlagen, der Haustechnik und des allgemeinen Zustandes des Hauses haben keine größeren Reparaturen durch regelmäßige gute Wartung notwendig gemacht. Durch Blitzeinschläge in der Nachbarschaft haben wir bei einigen Häusern Überspannungsschäden feststellen müssen, die aber zum großen Teil durch die standardmäßige Absicherung nur zum Austausch von Sicherungen geführt haben. Gesondert werde ich Sie noch einmal auf eine bessere Absicherung durch einen Überlastschutz den LCEC anbietet ansprechen. Besuchen Sie auch gerne wieder einmal unser Gästebuch, wo Sie einen guten Eindruck erhalten wie unsere Gäste ihr Haus sehen und beurteilen. Die Hurrikansaison hat unsere Region bis auf einige schwere Gewitter und heftige Stürme bislang verschont. Wir hoffen, dass dieses bis zum Ende der Hurrikansaison so bleibt, denn eine zusätzliche Belastung brauchen wir wirklich nicht. Unserem Team, meiner Frau und mir geht es gut und wir hoffen natürlich, dass auch bei Ihnen zuhause alles wohlauf und gesund ist. Wie immer freue ich mich von Ihnen zu hören, soviel für heute mit lieben Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
August 2020
Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen für den Monat Juli 2020 sind ab Montag online. Dieses Wochenende waren wir sehr damit beschäftigt, die Wege von Marco und Laura zu verfolgen. Bis Freitag sah es so aus, dass Laura uns möglicherweise doch sehr starke Stürme bringen wird, doch seit Samstag gehen die Wege der beiden Stürme Richtung New Mexco und Texas. Die Erfahrung hat uns in den letzten 25 Jahren gelehrt, einen Hurricane nicht aus den Augen zu verlieren, denn auch bei Charlie sah es zunächst einmal so aus, dass dieser sich Richtung Westen bewegt und er hat sich dann kurzfristig entschlossen die Küste Floridas, zum großen Teil in unserer Region, mit größten Schäden zu versehen. Wir behalten also Laura unter Beobachtung und sind natürlich bestens vorbereitet für den Fall, dass die Häuser gesichert werden müssen. Zu Covid-19 gibt es nicht sehr viel Neues zu berichten. Die Infektionszahlen in den Bundesstaaten Florida, Georgia, Texas und Kalifornien sind sehr hoch. Die Voraussagen von Fachleuten an den Universitäten, dass der Virus sich im wärmeren Klima nicht wohl fühlt, haben sich nicht bestätigt. Derzeit sind wir der Hot Spot der vereinigten Staaten, also auch der Welt. In unserer Region sind die Menschen angehalten Schutzmasken zu tragen, den Sicherheitsabstand einzuhalten, öffentliche Veranstaltungen zu meiden und natürlich so oft wie möglich die Hände zu waschen. Alleine die Vernunft der Menschen kann derzeit dazu beitragen, dass die Infektionsraten zurückgehen. Im Zusammenhang mit Corona bei uns in Florida gehen natürlich auch die Besucherzahlen aus anderen Teilen der Vereinigten Staaten derzeit dramatisch zurück. Zurzeit wird nur sehr wenig gebucht, da die Menschen, wenn Sie zurück kommen aus Florida, in jedem Falle in Quarantäne gehen müssen. Das macht natürlich nicht sehr viel Spaß bei einem wöchentlichen Urlaub unter der trotzdem schönen Sonne Floridas. Selbstverständlich passen wir weiterhin gut auf Ihre Häuser auf und mit unserem Team werden wir wie angekündigt den Monat September nutzen, um trotzdem notwendige Wartungsmaßnahmen vorzunehmen. Insgesamt sehen alle Häuser sehr gut aus. Wie uns berichtet wird fischen einige Makler und Hausverwaltungen in fremden Gewässern. Zum großen Teil passierte dieses mit unseriösen Versprechungen. Die derzeitige Situation auszunutzen und verunsicherten Hauseigentümern schlechte Ratschläge zu erteilen ist keine saubere Gangart. Wenn Sie bedingt durch die derzeitige Krise in Erwägung ziehen, sich von Ihrem Haus in Florida zu trennen oder Maßnahmen ergreifen wollen mit denen Sie möglicherweise mehr Mieteinnahmen erzielen, sprechen Sie mit mir. Der Immobilienmarkt zog in den Monaten Juni und Juli leicht an. In erster Linie wurden sehr viele Häuser mit Golf Access in guter Lage verkauft. Insgesamt betrachtet wartet auch der Immobilienmarkt auf eine spürbare Erholung. Da der Immobilienmarkt bei uns in Südwest Florida sehr stark von Investoren lebt, wartet man zum Einen natürlich auf sinkende Preise und zum anderen auf eine Erholung des Vermietungsgeschäftes. Bei unserer Einschätzung wird sich der Immobilienmarkt erst zum Jahresende hin, Oktober, November, Dezember spürbar insgesamt verbessern. Sollten Sie sich mit Verkaufs- oder Kaufabsichten beschäftigen, sprechen Sie uns gerne an. Unser BMI Real Estate Team berät Sie seriös. Jetzt hoffen wir, dass hoffentlich bald ein Impfstoff gegen Corona gefunden wird, die Grenzen wieder geöffnet werden und die Einreisewarnungen in die USA aufgehoben werden. Wir, meine Frau und ich sowie das gesamte BMI Team, würden uns freuen, Sie recht bald wieder bei uns gesund zu begrüßen und alles Mögliche dafür tun zu können, damit Sie einen schönen, unbeschwerten Urlaub in Ihrem schönen Ferienhaus genießen können. Bis zum nächsten Mal verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins ...und uebrigens, ein Besuch in unserem Gaestebuch lohnt sich immer!!
|
||||||
July 2020 - 2 Liebe Hauseigentümer, seit einiger Zeit berichte ich nun zweimal im Monat aus Florida. Auch im Monat Juli gibt es wieder vieles zu berichten, was natürlich auch für Sie von großem Interesse sein sollte. Bevor ich Ihnen nun diese Neuigkeiten bzw. Entwicklungen hinsichtlich der Hausverwaltung, der Vermietung und der Einreisebestimmungen berichte, möchte ich nun zunächst einmal einige persönliche Worte an Sie richten. Wir freuen uns immer von Ihnen, wenn auch nur telefonisch, zu hören. Wir geben Ihnen gerne Auskunft über die Entwicklung und über die Stimmung hier bei uns in Südwest Florida. Meine Frau und ich und auch unser Team möchten uns bei denjenigen bedanken, die auch einfach nur einmal anrufen um sich nach unserem persönlichen befinden zu erkundigen, ob bei uns gesundheitlich oder geschäftlich alles in Ornung ist. Schön ist es, wenn wir dann solche Worte hören „passen Sie gut auf sich auf denn wir brauchen Sie und Ihre Frau noch für viele Jahre. Liebe Worte, die natürlich auch unsere gemeinsame Beziehung unterstreichen. Meine Frau und ich und natürlich auch unser Team wollen auch nicht versäumen, Ihnen in diesen schwierigen Zeiten mitzuteilen, dass wir uns auch sorgen um Sie machen, Ihre Gesundheit und die Ihrer Familien, und darum wie es in Zukunft weitergeht. Wir hoffen, dass sich bis Anfang des kommenden Jahres alles normalisiert und wir unter den dann angebrachten Maßnahmen uns spätestens hier wiedersehen. Bei den Mietgäste kommt es recht gut an, dass wir uns entsprechend der Vorgaben der Aufsichtsbehörden hinsichtlich Reinigung und Betreuung Ihres Hauses verhalten. Es ist für viele Gäste auch sehr wichtig, dass wir Ihnen berichten können, dass auch die Klimaanlagenfilter von uns in kurzen Abständen vor der Anreise der neuen Mieter ausgetauscht bzw. gereinigt werden. Gemeinsam mit unserem Team überlegen wir ständig, was noch zusätzlich gemacht werden kann, um den Aufenthalt der Feriengäste in Ihrem Haus noch angenehmer zu gestalten. Wie erwartet erreichen uns zwischenzeitlich, auch hervorgerufen durch die hohen Infektionsraten in Florida, Absagen aus dem restlichen Amerika, da die Leute nach Rückkehr aus Florida in ihren Heimatorten in Quarantäne müssen. Dieses wollen natürlich viele nicht auf sich nehmen. Zurzeit hält es sich jedoch in Grenzen und wir hoffen, dass mit Disziplin und Beachtung der Vorgaben in Florida die Ansteckungwquoten bald zurückgehen. So gerne wie wir Gäste oder Hauseigentümer aus Kanada, Europa bei uns begrüßen muss ich natürlich an dieser Stelle sagen, dass man sich eine Reise nach Florida aus Kanada oder Europa gründlich überlegen muss. Pfiffige Leute haben jetzt herausgefunden über die Türkei oder Mexiko in die vereinigten Staaten einzureisen. Aus der Türkei sowieso nicht, aber aus Mexiko ist die Einreise auf dem Landwege verboten. Hierfür sollte es doch einen Grund geben? Mexiko gehört ebenfalls zu den Hot Spots. Von Europa aus in Mexiko mit dem Flugzeug einzureisen, ist natürlich legal. Wenn man berücksichtigt, dass man in Mexiko 14 Tage in Quarantäne gehen muss, was ja ermöglicht wird, kann man von hier aus auf dem Luftweg in die vereinigten Staaten einreisen. Man sollte jedoch einige Dinge gründlichst überlegen: • Ist es abgesichert, dass mein Aufenthalt in Mexiko, auch wenn es in einem fünf Sterne Hotel in Cancun, sich nicht beim Personal, anderen Mitbewohnern anzustecken und den Virus dann weiter zu verbreiten. • Der wichtigste Punkt ist, dieses gilt für Eigentümer aus Kanada und aus Deutschland, übernehmen die Krankenkassen in den USA eine ärztliche Versorgung im Falle eienr Coronainfizierung. Die Krankenhäuser in den USA rechnen für Coronabehandlungen auf eienr Intensivstation bei einem Aufenthalt zwischen zwei und drei Wochen zwischen $500.000 und $ 1 Million ab. Wenn dieser Betrag nicht von der Krankenkasse getragen wird, sollte man sich Gedanken darüber machen, wie man die Kosten fuer einen solchen Krankenhausaufenthalt begleichen will,. • Die meisten europäischen Länder und Kanada haben durch die auswärtigen Ämter eine Reisewarnung für die USA herausgegeben. Dieses beinhaltet automatisch, dass keine Reise- oder Krankenversicherung für Schäden aufkommt. Ich möchte an dieser Stelle betonen, dass ich in keinem Falle Panik verbreiten möchte, nur ebenso wie Sie sich Sorgen um uns machen, machen wir uns natürlich auch Sorgen um Sie, wenn Sie sich zu so einem Reiseschritt entscheiden. Bedenken Sie auch, wenn Sie in den nächsten vier Monaten nach Florida einreisen, Sie während der Hurricane Saison im Falle eines Hurricanes Sie möglicherweise die Region wieder verlassen müssen bzw. sich in einen Shelterroom begeben müssen, wenn Ihr Haus nicht über einen entsprechenden Hurricane Schutz verfügt oder die Behörden eine Evakuierung anordnen. Wer mich kennt, weiss auch natürlich um meine positive Lebenseinstellung und dass ich nicht zu den übertreibenden Pessimisten gehöre, aber wir machen uns natürlich auch insbesondere über unsere Gäste bzw. unserer Hauseigentümer in diesen Zeiten viel Gedanken hinsichtlich der Unversehrtheit und Gesundheit. Wenn es zu diesen Punkten neue Erkenntnisse gibt, spreche ich natürlich gerne mit Ihnen darüber, um diese dann auch entsprechend weiterzuleiten. Soviel für heute. Bis zum nächsten mal im August verbleibe ich mit sonnigen Grüssen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
July 2020 - 1 Liebe Hauseigentümer, aufgrund dessen, dass bei uns in Florida nun auch die Neuinfektionen dramatisch ansteigen hoffen wir, dass keine neuen Vermietungseinschränkungen auf uns zukommen. Im Zusammenhang mit den Vermietungen stößt es bei uns auf sehr viel Unverständnis, dass einige Hauseigentümer sich durch extra anfallenden Service hinsichtlich Reinigung und Wartung beschweren. Ich möchte es einmal klar ausdrücken, wir sollten froh sein, dass wir die Häuser zum derzeitigen Zeitpunkt so gut vermieten können. Ich habe auch kein Problem damit, wenn ein Hauseigentümer uns zu verstehen gibt, dass er zusätzliche Kosten nicht tragen möchte. Die Resonanz hierauf wird die sein, dass wir das Haus dann in keinem Falle weiter vermieten werden. Die Einhaltung der Vorgaben und Empfehlungen durch die Aufsichtsbehörden haben für uns oberstes Gebot. Erfreulich ist natürlich, dass wir auch in diesen schwierigen Zeiten sehr gute und positive Bewertungen bekommen, einige werden auch bei uns auf unserer Webseite im Gästebuch veröffentlicht. Es lohnt sich also auch für Sie einmal wieder einen Blick in unser Gästebuch zu werfen. Wie gewohnt machen wir alle sechs Monate eine Umfrage bei unseren Mietgäste. Die Fragestellungen sind immer die gleichen. • Abwicklung der Reservierung und des Mietvertrages. 5 Sterne • Wie haben Sie BMI gefunden? 60 % Airbnb, VRBO, FEWO etc., 25 % BMI Webseite, 15 % Empfehlungen. • Herkunftsland der Mieter 96 % USA, 3 % europäisches Ausland, ein Prozent Kanada • Wie empfanden Sie Sauberkeit und Ausstattung des Hauses? 4 Sterne • Kommunikation während des Aufenthalts, 5 Sterne • Preis-Leistungs-Verhältnis, 4,5 Sterne Wieder ein recht ordentliches Ergebnis, welches unsere guten Leistungen unterstreicht und das insbesonders von den Personen, die Ihnen und uns das Geld ins Haus bringen. Zum Schluss möchte ich nun mit einigen Irritationen aufräumen. Immer wieder wird gefragt an wen dürfen wir überhaupt vermieten? Die Aufsichtsbehörden und die Stadt Cape Coral sind hier recht eindeutig und sagen solange wir uns an deren Vorgaben halten, was Reinlichkeit der Häuser und die Herkunftsregion der Mieter angeht, dürfen wir uneingeschränkt vermieten. Was bedeutet nun Herkunftsregion der Mieter? Zunächst einmal dürfen wir an alle Bürger des Bundesstaates Floridas vermieten. Außerhalb Floridas haben wir die Hot Spots zu berücksichtigen. Personen aus den Hot Spots dürfen nicht angenommen werden. Nun ist natürlich möglich, dass zum Beispiel mit dem heutigen Tage der Bundesstaat Georgia zum Hot Spot wurde, gestern hatten wir hier noch nicht so hohe neue Infektionsraten, Mietverträge die abgeschlossen wurden, bevor der Bundesstaat zum Hot Spot wurde, können erfüllt werden. Es muss kein Mietvertrag storniert werden. Eine Einschränkung gibt es natürlich und die kann für uns besonders schmerzlich werden. Florida selbst ist ein Hot Spot und Mieter die zum Beispiel aus dem Bundesstaat Washington zu uns kommen, müssen bei Rückkehr in ihren Bundesstaat in Quarantäne gehen. Dieses veranlasst nun wiederum Mieter, Florida entweder früher zu verlassen oder ihren Aufenthalt gänzlich zu stornieren. Wir werden diese Vorgaben weiterhin befolgen und es gilt immer noch die Regel, dass sich zum Zeitpunkt eines Mietabschlusses in dem Herkunftsbundesstaat keine höhere durchschnittliche Infektionsrate pro 100.000 Einwohner habe als 700. Mit unserer durchschnittlichen Auslastungsquote, ausschließlich mit US Staatsbürgern, haben wir in den letzten Wochen 75% überschritten. Ohne Dumpingpreise ist uns dieses gelungen. Für einige Häusern, die von der Ausstattung und Möblierung sowie Dekoration etc. etwas hinten dran hinken, werden wir jedoch künftig ein spezielles Marketingkonzept haben, damit auch diese an unserem Erfolg teilhaben können. Es gibt immer Gründe warum ein Kalender leer bleibt. Glücklich sind wir, wenn Hauseigentümer unsere Ratschläge annehmen und wieder mit einem guten und preiswerten Auffrischen der Vermietung einen Push geben können. Wenn Sie über diesen Punkt mit mir sprechen möchten, rufen Sie mich gerne an, wie immer bin ich natürlich für Sie da. Sonnige Grüsse und bleiben Sie gesund! Ihr Harrtmut O.E. Meins
|
||||||
June 2020 Liebe Hauseigentümer, wieder ist ein Monat vergangen und in diesen eigentlich „ruhigen Coronazeiten“ gibt es doch viel Hektik. Unseren Eingaben beim State of Florida haben doch etwas bewirkt. So können wir nun seit dem 20. Mai, also seit ziemlich exakt vier Wochen, wieder vermieten, allerdings nur an US Bürger und auch nur dann, wenn Anfragen nicht aus den sogenannten „Hot Spots“ kommen. Verstöße hier gegen und gegen die Regularien der Aufsichtsbehörden werden streng bestraft. Vereinzelt werden wir von Eigentümern gebeten von den uns empfohlenen Vorgaben seitens dieser Behörden Abstand zu nehmen. Diesen Wuenschen koennen wir jedoch nicht Folge leisten, da wir dadurch nicht nur unsere Lizenz auf's Spiel setzten wuerden. Obwohl des hohen Zeitaufwands, da wir sehr vkiele anfragen absagen mussten, in den vergangenen vier Wochen die Kalender wieder füllen, wenn für Sie und natürlich auch für uns möglicherweise durch geringere Mieten weniger Einnahmen bedeutet, so sind doch zumindest die Kosten gedeckt und ihr Haus in Florida wird nicht zum Albtraum. Der Juni wurde bereits wieder zu 40 % durchschnittlich ausgelastet und auch der Juli hat schon wieder eine vernünftige Auslastung mit fast 50 % erreicht. Wir hoffen jetzt natürlich alle sehr darauf, dass die Grenzen bald wieder geöffnet werden. Voraussichtlich können Europäer, also der größte Teil unseres Klientels, wieder ab September reisen, so hoert man. Einige Hauseigentümer haben nun die Zeit genutzt, um Renovierungsarbeiten bei uns in Auftrag zu geben. Dieses hilft natürlich auch unsere Leute zu beschäftigen und lässt Ihr Haus dann in der sicherlich nächsten Saison in neuem Glanz erstrahlen. Zum Abschluss hier vielleicht noch einmal einige Zahlen für die derzeit zu erwirtschaftenden Mietpreise aus unserem Umfeld die wir beim • Drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf einem Trockengrundstück pro Tag 60-70 $ • Drei Schlafzimmer zwei Bäder am Wasser (kein Golfzugang) 90-110 $ • Drei Schlafzimmer zwei Bäder am Wasser mit Golfzugang 100-130 $ Diesen Preispoker machen wir natürlich nicht mit oder wenn, dann nur in extremen Ausnahmen wie Last Minute. Ich denke durch guten Service, Sauberkeit und beste Beratung gelingt es uns auch weiterhin Ihr Haus gut zu vermieten. Mit besten Wünschen für Gesundheit und hoffentlich auf einbaldiges Wiedersehen Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Mai 2020 / 02 Liebe Hauseigentümer, in Bezug auf das Coronavirus und unser Vermietungsprogramm stehen wir in direktem Kontakt mit dem Generalsekretär von Lee County, um die Vermietung wieder uneingeschränkt betreiben können. Wir haben unser Unternehmen vorgestellt und ausführlich erklärt, wie wir sicherstellen, dass unsere Häuser vor und nach jeder Mietdauer ordnungsgemäß nach Vorgaben der CDC gereinigt und gewartet werden. • Bei der Ankunft präsentieren wir jedem neuen Mieter ein COVID 19-Servicepaket mit EXTRA-Handseife, Spülmittel, Desinfeltionsmittel, extra Papierhandtüchern und Toilettenpapier, Reinigungsmitteln und wiederverwendbaren Tüchern. (werden nach Abreise der Mieter entsorgt) • Nach der Abreise der Mieter werden wir eine gründliche Reinigung mit speziellem, zugelassenem Desinfektionsmaterial durchführen und • alle Luftfilter im Haus austauschen. Alle Klimaanlagen werden regelmäßig alle 6 Monate gewartet und desinfiziert. Der Umgang und die Kommunikation mit den Mietern entspricht ebenfalls den Vorgaben der CDC. Wie ich im letzten Monatsbrief erklärt habe, werde ich Sie über die zusätzlichen Kosten informieren, die für Sie anfallen: 1. COVID 19-Servicepaket - enthält Extra Handseife, Spülmittel, Desinfektionsmittel, extra Papiertücher und Toilettenpapier, Mikropgasertücher usw. Dies kostet im Durchschnitt 18 US-Dollar (die Berechnung basiert auf 4 Mietern im Haus). 2. Zusätzliche Reinigungsgebühr - für spezielle COVID 19-Desinfektion / Reinigung. Dies kostet 30 US-Dollar. 3. Wechseln der Luftfilter nach jeder Mietdauer. Dies kostet durchschnittlich 55 US-Dollar. Wir müssen diese zusätzliche Wartung durchführen, um die Sicherheit unserer Mieter und Ihrer Gäste zu gewährleisten. Wir hoffen, dass der Landkreis unseren Wünschen, unsere Häuser bald wieder für den regulären Vermietungsbetrieb zu öffnen, zustimmt, damit wir dieses Programm nicht nur für 30 Tage + Mietperioden, sondern auch für kurzfristige Anmietungen einführen können. Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Mai 2020 Liebe Hauseigentümer, in diesen Zeiten ist es schwierig, mit einer frohen Botschaft zu kommen. Sicherlich leidet jeder von Ihnen unter der extremen wirtschaftlichen Lage. Wir können nur hoffen und natürlich auch daran mitarbeiten, dass es recht bald wieder bergauf geht. Das wichtigste ist selbstverständlich, dass Sie und wir gesund bleiben. Mit dem heutigen Wissensstand nach den ersten Monaten der Coronakrise sollte es durch Einhaltung gewisser Regeln und umsichtiges Verhalten nicht schwer fallen. Wir würden uns natürlich sehr freuen, Sie recht bald wieder hier bei uns in Florida begrüßen zu können. Wann dieses sein wird, steht noch in den Sternen, denn zunächst einmal müssen die Reisebeschränkungen in das nichteuropäische Ausland aufgehoben werden und dann muss natürlich auch in dem Zusammenhang die Einreisebeschränkungen in die USA aus dem europäischen Ausland wieder aufgehoben werden. Wie gesagt, dieses steht noch in den Sternen und es ist zurzeit nicht absehbar, wann diese Einschränkungen aufgehoben werden. Selbst wenn derzeit die Ausreisebestimmungen gelockert werden, müsste jeder Einreisende zunächst einmal in eine strenge 14-tägige Quarantäne gehen. Wir versuchen natürlich Ihre Häuser zu vermieten und es erreichen uns täglich viele Anfragen, die zum großen Teil nicht realisierbar sind durch die Einreise- und Aufenthaltsbestimmungen in Florida. Dieses gilt auch für Amerikaner. Für den Amerikaner bedeutete es, das wenn er aus einem anderen Bundesstaat einreist, die Mindestaufenthaltsdauer 30 Tage plus betragen muss, welches bedeutet das auch der Mietvertrag für Ihr Haus eine Mindestvertragslaufzeit von 30 Tagen haben muss. Reisen die Amerikaner aus einem so genannten Hot Spot , haben diese auch die 14-tägige Quarantänepflicht einzuhalten. Nochmals unterstrichen werden muss, dass das Vermieten unter 30 Tagen strikt verboten ist, es sei denn es sind Einwohner des Bundesstaates Florida. Welcher Schwachsinn hinter dieser Regelung steht, muss ich Ihnen nicht lange erklären. Zwischenzeitlich laufen auch von Hauseigentümern und Property Management Organisationen Klagen gegen den Gouverneur von Florida. Ich bezweifle aber, dass dieses Erfolg verspricht, denn der Gouverneur hält sich strikt an die Empfehlungen aus Washington. Wir sollten jetzt kühlen Kopf bewahren und versuchen Mietverträge mit 30 Tage plus zu realisieren, welches uns auch schon bei einzelnen Häusern gelungen ist. Die Mietinteressenten, ausschließlich Amerikaner, verhandeln natürlich sehr stark an den Mietpreisen. Wir versuchen nicht unter die möglichen 20 % Rabatte zu gehen. Wenn ein höherer Rabatt gefordert wird, halten wir Rücksprache mit Ihnen und wir müssen den Gast dann gegebenenfalls woanders unterbringen oder gänzlich absagen. Natürlich auch für uns schmerzlich, da bei der Hausverwaltung wie allgemein bekannt ist, nur Geld gewechselt wird und wir letztlich nur durch eine gute Vermietung existieren können. Unsere Serviceleistungen werden nicht gekürzt und wir machen unseren Job! Es wird unvermeidbar, sollte sich der Markt öffnen, zu Mehrkosten kommen. Man spricht davon, dass man zwischen den einzelnen Vermietungen 72 Stunden Abstand haben muss und dass die Häuser professionell mit ausgewiesenen Desinfektionsmitteln nach jeder Vermietung gereinigt werden müssen. Hierfür gibt es mittlerweile auch Diskussionansätze, die nicht gerade preiswert sind. Die Kosten können nach derzeitigen Aussagen der Aufsichtsbehörden nicht auf die Mieter umgelegt werden, sondern sind vom Hotelbetreiber oder dem Ferienhausvermieter zu tragen. Dieses auf die Miete dann umzulegen, wird ganz sicherlich nicht erfolgreich sein, da Sie dann zu den Verlierern gehören werden, denn der Kampf um jeden Feriengast mit Dumping-Preisen hat bereits begonnen. Eine weitere Auflage der Aufsichtsbehörden ist, dass man dem Gast ausreichend Desinfektions- und Reinigungsmaterialien zur Verfügung stellt. Wir sind dabei die notwendigen Reinigungspläne für eine Endreinigung und das Desinfektionspaket für die Ferienhausgäste zu erstellen. Wir werden Sie, sobald wir exakt wissen, was diese beinhalten muessen, über die zusätzlichen Kosten, die natürlich an Sie weitergeben muessen, informieren. Auf der anderen Seite muss ich Sie natürlich auch darüber unterrichten, dass es eben nicht sehr einfach ist, professionelles Desinfektionsmittel sowie Atemschutzmasken etc. zu erhalten. Das gute an dieser ganzen Misere ist, dass Ihr Rasen und Ihr Garten sich nicht an diesem Virus stören. Die Gärten sehen trotz Einschränkung bei der Bewässerung noch gut aus. In den nächsten zwei Wochen wollen wir beginnen, für Sie Geld einzusparen hinsichtlich der TV- und Internetrechnungen. Bislang war dieses natürlich auch durch Einschränkungen nicht möglich und nur das vorübergehende Abmelden des TV‘s bedeutet einen zu hohen Aufwand. Da man für lange Zeit, teilweise Stunden in der Warteschlange ist. Diese verlorene Zeit lässt sich anderweitig sinnvoller nutzen und wir werden wie bereits gesagt, die Accounts, die im vergangenen halben Jahr eine hohe Steigerung hatten, kündigen und mit günstigen Quoten neu anlegen. Wann immer Sie das Bedürfnis haben, mit mir oder meiner Frau zu sprechen, rufen Sie uns gerne an und wir freuen uns wie immer Ihre Fragen beantworten zu können. Wenn Sie mir Mietpreisvorschläge unterbreiten möchten für das 30 Tage plus Programm, lassen Sie es mich wissen. Denn die Häuser wo wir den Spielraum kennen, sind natürlich auch schneller vermietet. Insgesamt hoffen wir, dass zumindest der Markt fuer das Short Term Rental Business für Urlauber aus den USA bald wieder geöffnet wird, damit wir für Sie und uns Einnahmen verzeichnen können. Es interessiert Sie vielleicht zum Abschluss zu wissen, dass wir seitdem 14. März 321 Mietverträge stornieren mussten, teilweise mit vollständiger Mietrückzahlung, da das Haus für den gewünschten Umbuchungszeitraum nicht zur Verfügung steht. Viele Mieter haben natürlich durch lange Gespräche mit meiner Frau von dem Angebot eines Vouchers Gebrauch gemacht, der nun für 18 Monate seine Gültigkeit hat. Interessant ist, dass wir im gleichen Zeitraum ca. 1.700 Mietanfragen von Amerikanern hatten, die wir leider zum großen Teil aufgrund der gesetzlichen Einschränkungen nicht positiv beantworten konnten. Stimmt uns aber optimistisch, für den Fall dass, wenn zumindest der amerikanische Markt wieder geöffnet wird, wir dann gut zu tun haben werden. So, nun verbleibe ich mit den aller besten Wünschen für eine gute Zeit bis wir uns wiedersehen und vor allen Dingen bleiben Sie gesund wo Sie sich auch immer aufhalten hier bei uns in Amerika, in Kanada oder in Europa mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2020 Liebe Hauseigentümer, aktuell gibt es leider nicht viel Neues zu berichten. Zwischenzeitlich haben wir Sie mit den wichtigsten Informationen zu den Auswirkungen auf das Vermietungsgeschäft hinsichtlich gesetzlicher Einschränkungen versorgt. Auch haben wir die Bürozeiten in Folge von COVID -19 reduziert. Das Büro arbeitet nur mit einer Notbesetzung. Simona hält die Stellung, denn sie ist die Buchhalterin und hat natürlich täglich zu tun, aber aufgrund des geringeren Arbeitsaufkommens auch ihre Arbeitszeiten reduziert, so dass das Büro telefonisch nur zwischen 12.00 Uhr und 17:00 Uhr Ortszeit erreichbar ist. Allen anderen Mitarbeitern haben wir angeboten, sich an dem wöchentlichen Hauscheck Programm zu beteiligen. Somit hat dann jeder am Ende der Woche doch etwas Geld in der Tasche. Wir hoffen, dass sich die Situation doch bald etwas verbessert, so dass das Vermietungsgeschaeft wieder anzieht. Wir haben zur Zeit noch zwei Häuser vermietet. Täglich erhalten wir jedoch weiterhin viele Anfragen aus USA, die wir leider aufgrund des Vermietungsverbotes bis momentan 30.4., nicht annehmen koennen, versuchen aber diese auf spätere Termine zu verschieben. Mit einigen Kunden sprechen wir über langfristige Mietverträge von ein bis zwei Monaten, diese natürlich mit Zugeständnissen bei der geforderten Tagesmiete aber hier handeln wir sicherlich in Ihrem Sinne, wenn es uns gelingt, für einen Monat eine Miete zwischen 3.000 und 4000 $ zu erzielen. Es hilft sicherlich die Kosten dann zu decken. Bei den meisten Häusern haben wir die Frühjahrsreinigung und den Superhauscheck nach hinten geschoben, um Kosten zu sparen. Wir werden den Superhousecheck dann vor der nächsten Anreise vornehmen und die Frühjahrsreinigung nach der ersten Abreise, so bald wir wieder Gäste einchecken dürfen. Den Klimaanlagencheck haben wir in allen Häusern durchgeführt. Die Märzabrechnungen sind nun online verfügbar, einige Märzmieten konnten aufgrund COVID-19 nicht zeitgemäss ausgezahlt werden, da diese zu spät bei der Bank eingingen, die Auszahlung ist im April nun erfolgt. An dieser Stelle möchte meine Frau und ich den vielen Hauseigentümern herzlichen danken, die neben den besten Wünschen für unsere Gesundheit, uns ganz lieb zu unserem fünfundzwanzigjährigen Bestehen gratuliert haben. Die große Party am Cape Coral Park Way mit dem tollen Musikprogramm, der Tombola und den Leckereien von Texas Tony mussten wir leider absagen, aber aufgehoben ist ja nicht aufgeschoben und vielleicht gelingt es uns ja, diese Party dann später mit Ihnen unter einem besseren Stern zu feiern. Wie wir im Nachhinein erfahren hatten, haben sogar einige unter Ihnen extra einen Flug gebucht, um dieses Fest mit uns gemeinsam zu feiern. Ein tolles Gefühl für uns, auch für diese Verbundenheit bedanken wir uns auch im Namen unseres Teams nochmals gany herzlich. Nun hoffe ich, dass Sie ein schönes Osterfest hatten und wie man so sagt, ruhig und besinnlich und dass wir uns bald wieder sehen hier bei uns in Florida Bis dahin wie immer mit sonnigen Grüssen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
März 2020 Liebe Hauseigentümer, mit dem Corona Virus endet eine erfolgreiche Saison hinsichtlich Vermietungen und Neuzugängen im Hausverwaltungsbereich. Die neuen Hauseigentümern möchten wir an dieser Stelle zunächst einmal ganz herzlich willkommen heißen. Wir hoffen, dass es Ihnen daheim gut geht, nur vermuten wir, das auch der Stress der allgemein verbreitet wird, auch an Ihnen nicht so einfach vorbeigeht. Unserem Team, meiner Frau und mir und natürlich auch Sunny geht es gut und wir möchten uns bei denjenigen , die sich zunächst einmal nach unserem persönlichen Befinden erkundigt haben, herzlich bedanken. Wir haben vor einigen Tagen an alle unsere Hauseigentümer eine E-Mail versandt mit einem Update wie wir im Falle von Stornierungen oder Anfragen mit der bitte um Verschieben der Mietzeit- räume umgehen werden. Wir werden, wie wir Ihnen berichtet haben, dieses im gemeinsamen Interesse mit unseren Hauseigentümer vernünftig und einheitlich immer unter Berücksichtigung gesetzlicher Bestimmungen oder Empfehlungen erledigen. Wir haben bereits mehr als 70 Stornierungen. Aufgrund der Fülle aller Stornierungen und Umbuchungen sind wir nicht immer in der Lage Sie über Änderungen in Ihrem Kalender zu formieren. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Sie bitte stets bei Reiseplanungen oder Buchungen Ihrerseits zuvor den BMI Kalender einsehen, da ausschließlich laut unserem Vertrag die BMI den ersten Rang hat bei der Vermietung Ihres Hauses. Wir möchten natürlich nicht, auch wenn Buchungen in diesen Zeiten positiv sind, Doppelbuchungen hervorrufen. Von 2 Hauseigentümern wurde uns mitgeteilt, dass wir in keinem Falle berechtigt sind, ihr Geld für Mietrückzahlungen anzutasten. Hierfür besteht überhaupt gar kein Anlass, da auf Ihr Konto ausgezahlte Mieten Ihnen gehören, da der Mietvertrag ja bereits begonnen hat. Sollten Gäste früher abreisen wollen oder müssen und eine Erstattung ansprechen, werden wir uns natürlich vorher mit Ihnen abstimmen. Sollten Mieten von dem BMI Mietkonto aus ethischen Gründen erstattet werden, geschieht dieses natuerlich durch eine gründliche Prüfung des Sachverhaltes, wie zum Beispiel im Monat Januar geschehen, als ein Mieter verstarb. Im Übrigen wird von vielen Firmen in der Tourismusbranche eine 100%ige Erstattung geleistet, wenn der Betroffene nicht in der Lage ist in absehbarer Zeit seinen Flug, seine Hotelbuchung etc. anzutreten. Firmen wie Lufthansa, Eurowings, AirBnB, FEWO Gruppe etc. verfahren gleich. Wir haben natürlich die Möglichkeit, die Mieter direkt anzusprechen und wir werden versuchen, diese dann auf einen anderen Zeitpunkt umzubuchen. Dieses ist glücklicherweise bei einigen bisher gelungen. In jedem Falle möchten wir vermeiden, dass durch eine schlechte unethische Vorgehensweise vor allen Dingen unser Name und auch Ihr Name, und der Ihres Hauses unter Angabe der Adresse geschädigt werden. Sehr viele betroffene Mieter haben auf verschiedenen Plattformen in den sozialen Medien bereits begonnen, Hauseigentümer und Vermieter in schwarzen Listen aufzuführen, die sich unethisch und unsozial verhalten. Dieses müssen wir in der großen BMI Gemeinschaft vermeiden. Eigentlich wollte ich in diesem Monat etwas mehr über den Immobilienmarkt und das Neubaugeschäft sprechen, aber dieses verschieben wir auf spaeter. Dem Vermietungsgeschäft sehen wir für die kommenden Monate mit grosser Besorgnis entgegen, hoffen aber, dieses durch zusätzliche Massnahmen im amerikanischen Markt etwasuszugleichen Sonnige Grüße aus Cape Coral und bleiben Sie gesund Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Februar 2020 Liebe Hauseigentümer, ich möchte Sie noch einmal daran erinnern, dass ihre Buchhaltungsunterlagen für 2019 bei uns im Büro für Ihre Steuerberater zur Abholung bereit liegen. Sollte Ihr Steuerberater nicht von unserem Service der digitalen Rechnungserfassung gebrauchmachen und Ihre Steurerklärung über die Möglichkeit des Datenabrufs auf unserer Webseite erstellen, lassen uns bitte wissen, wohin wir Ihre Unterlagen versenden sollen bzw. in Ihrem privaten Schränken Ihrem Haus deponiert werden sollen. Spätestens im April werden wir die nicht abgerufenen Unterlagen vernichten. Die Hauptsaison des Jahres 2020 erreicht langsam ihren Höhepunkt und teilweise sind Ihre Häuser bereits bis 2023 wieder in der Hauptsaison vermietet. Es ist eine Wohltat, mit zufriedenen Gästen zu arbeiten die neben Ihrem Haus natürlich auch unseren exzellenten Service und den Zustand der Häuser sehr loben und hervorheben. In diesem Jahr ganz besonders durch neu gewonnene Gäste, die durch Empfehlung zu uns kommen und uns mehr als deutlich vom Mitbewettbewerb abheben. Auch das muss einmal erwähnt werden. Wir wollen natürlich nicht unbescheiden sein und danken natürlich auch der Hauseigentümern, die immer wieder Lob auch für unsere gesamte Crew platzieren. Es trägt einfach zur Motivation bei und objektiv betrachtet gibt es ja auch nichts zu beklagen. Die Vorbereitungen für unsere 25 Jubiläumsfeier laufen auf Hochtouren und Sie sind natürlich schon jetzt zu dieser Feier eingeladen. Wobei ich um ein rechtzeitiges Signal Ihrerseits bitte, ob Sie daran teilnehmen möchten. Im März werden wir bereits anfangen mit unseren halbjährlichen Wartungsarbeiten wie Klimaanlagen- check, überprüfen und warten aller sonstigen Anlagen im Haus, Filteraustausch usw.. Wir möchten diese arbeiten in diesem Jahr etwas vorziehen, da wir im vergangenen Jahr durch die gute Vermietungs-situation des ersten Halbjahres kaum Zeit hierfür fanden. Soviel zunächst einmal für heute. Wie immer mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Januar 2020 Liebe Hauseigentümer, zunächst einmal möchte ich Ihnen und Ihrer Familie ein gutes Neues Jahr 2020 wünschen. Möge das neue Jahr für Sie alle Ihre Wünsche erfüllen und vor allen Dingen Glück und Gesundheit bescheren. Wie im letzten Monatsbrief angekündigt berichte ich natürlich gerne wie jedes Jahr im Januar über unsere Arbeit und über die erreichten Ziele. Insgesamt betrachtet war 2019 trotz einiger Einschränkungen wieder sehr zufriedenstellend. Die Einschränkung bestand in der Vermietung nun zum zweiten Mal in Folge durch das extrem gute Sommerwetter in Europa. Bei den bereits getätigten Buchungen für die Sommerzeit in 2020 wird uns jedoch von den künftigen Gästen erzählt, dass es ganz ohne Florida auch nicht geht Das, und die Zunahme von Kurzzeiturlaubern aus den USA und Kanada hat zur Folge, dass trotz des guten Sommers in Europa die Auslastungsquote leicht gestiegen ist und in 2019 80 % betrug. Dass wir mehr Neukunden aus Nordamerika erreichen liegt natürlich auch daran, dass wir in Zusammenarbeit mit der Handelskammer in Cape Coral viel Marketing in den Nordstaaten machen, hier wird unter anderem auf den Tourismusmessen unser Magazin ausgelegt. Die Quote für treue, wiederkehrende Kunden ist wieder leicht auf 69 %gestiegen. Im Jahr 2018 waren es noch 64 %. Die Quote für neu hinzugekommene Mieter lag im Jahr 2019 bei 31 %. Woher kommen die Neukunden?
Interessant ist, dass von den Kunden die über andere Plattformen buchen durch den exzellenten Service den wir unseren Mietgästen bieten, ein sehr großer Teil auch zu „Wiederholungstätern“ wird. Diese Zahl werden wir versuchen in diesem Jahr genauer zu analysieren. Interessant sind auch immer wieder die Beurteilungen unserer Mieter in unserem Gästebuch. Bei detaillierten Nachfragen sind die Punkte die zum Erfolg führen unverändert. An erster Stelle steht der Service, an der zweiten Stelle die Sauberkeit, an der dritten Stelle die Ausstattung und so weiter. Die größten wirtschaftlichen Erfolge haben wir natürlich mit den Häusern wo die Eigentümer sich an unserer jahrelangen Erfahrung orientieren. Hohe Auslastungsquoten in der Hauptsaison, flexible Mietpreise bei Leerstand oder in der Nebensaison, ständiges Update der Ausstattung. Nicht selten erreicht ein Haus dann einen Nettogewinn zwischen 4 und 6 % zum Investment. Mieter haben im vergangenen Jahr folgende Ausstattungswünsche angeregt:
Nun zum Schluss möchte ich Sie noch auf einen wichtigen Termin hinweisen. Am 11. April 2020 feiern wir unser fünfundzwanzigjähriges Bestehen in Florida. Über den genauen Programmverlauf werden wir noch berichten. Die Feier findet vor unserem Büro am Cape Coral Parkway statt und Sie sind natürlich alle herzlichst eingeladen. Bis zum nächsten Mal verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2019 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen November 2019 sind online. Wie immer zum Ende eines Jahes beginnt für uns die Zeit, das auslaufende Jahr Revue passieren zu lassen. Über Zahlen und Quoten werde ich wie immer im Januar ausführlich berichten. Gerne moechte ich an dieser Stelle noch einige Punkte ansprechen. Im Großen und Ganzen war dieses Jahr sehr erfolgreich und verlief auch sehr harmonisch. allerdings wurden von einigen Mietern und auch Eigentümern Dinge an uns herangetragen, die wir so nicht im Raum stehen lassen wollen. Es wurde uns berichtet, dass Hauseigentümer erzählen, dass in den Häusern sehr viel abhanden kommt. Dieses wirft natürlich zunächst einmal ein schlechtes Licht auf die BMI. Es ist wohl mehr als fair, solche Vorkommnisse ausschließlich mit uns zu besprechen. Hauseigentümer und Kunden bekommen das Gefühl, das dieses grundsätzlich bei der Vermietung der Fall ist. Dieses ist einfach falsch, denn hin und wieder werden kaputte Gegenstände von uns aus dem Verkehr gezogen oder auch Handtücher oder Bettwäsche, die einem natürlichen Verschleiß unterliegen. Hat ein Mieter einmal ein Badetuch am Strand liegen lassen, dann werden diese es hoffentlich bei uns melden, aber es stellt nun auch keinen Beinbruch dar, denn ein Badetuch ist schnell ersetzt. Wenn zudem solche Äußerungen auch noch in den sozialen Medien gemacht werden, wie auch von Mietern berichtet, dann vermeiden die Mieter strikt diese bestimmten Häuser anzumieten, was natürlich nicht in Ihrem Interesse sein kann. Also solche Themen bitte ruhig und sachlich behandeln und sprechen Sie mit uns darüber. Ebenso wenig zumutbar ist es, Mietgästen, die ein Ferienhaus mit einem bestimmten BMI Standard angemietet haben, nicht voll funktionsfähig zu übergeben. Ich spreche dabei insbesondere die mangelnde Ausstattung von Telefon, Internet, TV oder anderen technischen Einrichtungen an. Die BMI hat ein exzellentes und ausgefeiltes Systeme erarbeitet für Telefon, Internet und TV. Stets achten wir hier auf die Kosten und sorgen auch stets dafür, dass diese wichtigen Details einwandfrei funktionieren, denn ein Mietgast hat das Recht darauf. Technische Neuerungen nehmen wir gerne positiv auf ,wie zum Beispiel die Installation eines neuen internetfähigen Fernsehprogramms. Nach Überprüfung das dieses auch einwandfrei funktioniert, sind wir dann auch gerne bereit dieses in den Häusern anzuenden. Soviel zu diesen Punkten, die mir zum Jahresende auf der Seele brannten. Jetzt darf ich auch im Namen meiner Frau und unseres Teams Ihnen und Ihrer Familie ein frohes Weihnachtsfest wünschen und von ganzem Herzen viel Glück und Gesundheit für das neue Jahr und dass wir uns recht bald hier in Florida wiedersehen. Wie immer mit sonnigen Grüssen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Oktober 2019 Liebe Hauseigentümer, seit langer Zeit erhalten Sie diesesmal den Monatsbrief aus Deutschland. Meine Frau und ich genießen zurzeit das schöne Herbstwetter und die wunderbare Verfärbung der Bäume bei uns im Spessart. Dieses haben wir teilweise auch gemeinsam mit Kunden, die uns auch gerne einmal hier besuchen, getan. Ab der kommenden Woche sind wir wieder in Florida. Die Hurrikan Saison haben wir ja nun zum Glück so gut wie überstanden. Es beginnt nun für alle die schönste Jahreszeit in Florida. Anders als in der Sommerzeit sind die Kalender wieder prall gefüllt. Der interessierte Feriengast findet uns sehr schnell auf Google gerne verfolgt er natürlich auch unsere Gästebucheinträge und trifft dann seine Entscheidung Bis dahin verbleibe ich mit Grüßen aus dem Spessart natürlich auch von meiner Frau Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
September 2019 Liebe Hauseigentümer, zum Glück sind wir bisher von den Hurrikans in diesem Jahr verschont Sonnige Grüsse Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
August 2019 Liebe Hauseigentümer, wie bereits im vergangenen Monat berichtet, waren die von uns verwalteten und vermieteten Ferienhäuser sehr gut ausgelastet. Ich habe angekündigt, dass ich im nächsten Monatsbrief über das Buchungsverhalten und die Kommentare unserer Feriengäste berichten werden. Mit diesem Link gelangen Sie auf diesen Bericht: BMI Ferienhaus, Buchungsverhalten und Gästekommentare Die Luecken im dritten Quartal dieses Jahres versuchen wir durch gezieltes Marketing für die einzelnen Häuser und somit Gäste für eine kurzfristige Buchung zu begeistern. Ab Oktober sehen die Auslastungen schon wieder besser aus. Der September gibt uns dann wie jedes Jahr wieder die Möglichkeit routinemässig Wartungsarbeiten durchzuführen und Ihr Haus durch Spezialreinigung und Aufstocken der Ausstattung auf die bevorstehende Hochsaison vorzubereiten. Für heute verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Juli 2019 Liebe Hauseigentümer, das erste Halbjahr ist vorüber und es zeigt recht gute Vermietungsquoten. Bis zum nächsten Mal, dann werde ich detaillierter über unsere jährliche Befragung der Mieter berichten. Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Juni 2019 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen Mai 2019 sind online. Das erste Halbjahr war recht ordentlich hinsichtlich der Vermietungsquoten.
|
||||||
Mai 2019 Liebe Hauseigentümer, die Hauptsaison des Jahres 2019 ist vorüber, wir hatten bis in den Mai hinein eine fast hundertprozentige Auslastung der von uns verwalteten Ferienhäuser. Der Vorlauf für die Sommersaison, die stets, bis auf die Monate Juni und Oktober, eine akzeptable Auslastung hat , lässt noch zu wünschen übrig. Die Gründe hierfür finden wir im vergangenen Jahr. Wir hatten hier mit vielen Unwegbarkeiten zu kämpfen. Für die Häuser, die noch keine zufriedenstellende Buchungsquote für den Sommer haben, werden wir zeitnah Last Minute Angebote machen. Wir möchten natürlich nicht an dem „niedrig Preis Kampf“ wie er im Moment vielfach praktiziert wird, teilnehmen. Es muss am Ende für Sie etwas übrig bleiben. Zufrieden stellen wir fest ,dass unsere Mieter gerne die Tipps unserer Facebook Gruppen „BMI Fan Club“ und „Cape Coral aus 1.Hand“ wahrnehmen. Des Weiteren haben wir für unsere Kunden auch unseren Webauftritt weiter aktualisiert. Beim Besuchen von BMI-Homes.com und .de ist die Navigation erheblich leichter geworden, wenn Sie unsere Seiten über ein mobiles Endgerät aufrufen. Natürlich können Sie nach wie vor auch auf die Desktop Version umsteigen. Mittlerweile nutzen 59 % der Besucher unserer Webseiten ein mobiles Endgerät. Für Sie sicherlich sehr interessant, dass Sie von hier aus jetzt auch direkt auf Ihr Kunden-Login gelangen und jederzeit auch von unterwegs Ihre Monatsabrechnungen, seit heute auch die vom Monat April, einsehen können. Im Monat Juni werden wir wieder alle Comcast Accounts überprüfen und gegebenenfalls zu günstigen Konditionen erneuern. Soviel für heute. Wie immer verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2019 Liebe Hauseigentümer, die ersten drei Monate des Jahres sind vergangen. Wie immer am Ende des
ersten Quartals lassen wir das vergangene Jahr Revue passieren, um uns auf
die bevorstehende Sommersaison gut vorbereiten zu können. Es gibt bei uns
wieder einige Neuerungen und vor allen Dingen auch Fortschritte, die auch
unserem Hauseigentümern zugutekommen.
Soviel für heute Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Maerz 2019 Liebe Hauseigentümer, zunächst einmal möchten wir an dieser Stelle am Ende der Hauptsaison erwähnen, dass wir wieder sehr nette Mietgäste hatten, die Ihre Häuser und unseren Service sehr loben, ansonsten gibt es diesen Monat eigentlich nichts Neues zu berichten. Es fällt uns schwer, Lücken im Kalender zu finden, in denen wir den Super-House-Check und die notwendigen Maßnahmen für die Wartung im Frühjahr durchführen können. Möglicherweise werden diese Arbeiten bis in den Monat Juni verschoben. Ich möchte Sie lediglich noch einmal an den Monatbrief Februar 2019 erinnern, hier schrieb ich vor allem über die kindgerechte Ausstattung wie Babybett und Hochstuhl, erhielt aber leider nur von einigen Hausbesitzern eine Antwort. Vielleicht finden Sie doch noch eine Gelegenheit, den Monatsbrief Februar zu lesen und mir eine Nachricht zu senden. Liebe Grüsse aus dem sonnigen Florida Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Februar 2019 Liebe Hauseigentümer, heute möchte ich einmal mit Ihnen über einige Themen bezüglich der Hausausstattung sprechen. Wie in unserem Gästebuch ersichtlich, werden immer wieder die Häuser hervorgehoben und auch entsprechend beschrieben, die über einen guten Ausstattungsstandard verfügen. Was besonders gut bei Familien mit Kleinkindern ankommt sind natürlich eine kindgerechte Ausstattungen, wie ein Hochstuhl oder ein Babyreisebett. Alte, verschlissene Handtücher, Bettwäsche, Bestecke und angeschlagenes Geschirr sowie unansehnliches Kochgeschirr gehören nicht in ein BMI Ferienhaus. Ersatzbeschaffung muss nicht teuer sein und meistens hat man schon mit ein oder zwei Tagesmieten ein gutes und sinnvolles Update geschaffen. Ihre und unsere Gäste werden es Ihnen danken. In den Monaten März, April und Mai beginnen wir wieder mit den Routinewartungsarbeiten, wie Super-Housecheck, Klimaanlagen Check et. Jetzt, nach der Hauptsaison, ist auch wieder die Reinigung des Abzugs übers Dach für den Wäschetrockner fällig. Des Weiteren werden unsere Mitarbeiterinnen auch wieder eine Bestandsaufnahme der Wäsche vornehmen und Sie über die Ergebnisse und die geeigneten Maßnahmen informieren. Immer wieder wird an uns das Thema Fahrrad- oder auch Kajaknutzung durch die Mietgäste angesprochen. Wir müssen dieses kategorisch ablehnen, denn wir werden nicht unsere Betriebserlaubnis aufs Spiel setzen und Sie sollten dieses auch nicht mit Ihrem Haus oder Vermögen tun. Es wurden von uns mehrere Rechtsanwälte zu diesem Thema und auch Versicherungsagenturen befragt, die Antwort war immer sehr eindeutig nein, es sei denn Sie haben für diese Nutzung extra Versicherung. Die von uns befragten Anw älte haben über Fälle berichtet, in denen Hauseigentümer zu sehr hohem $ 320.000,- Schadensersatz verurteilt wurden, wenn ein Gast durch die genehmigte Fahrradnutzung einen Unfall verursacht hat. Wenn Sie zu diesem Thema weitere Fragen haben, kann ich Ihnen gerne Kontakte zu Anwälten herstellen bzw. spreche ich mit Ihnen während Ihres nächsten Aufenthalts natürlich gerne hierüber. Nur noch einige wenige Worte zum Vermietungsgeschäft. Das erste Quartal ist komplett ausgebucht und auch die Vorschau auf das erste Halbjahr 2019 sieht ausgesprochen gut aus. Die Mietanfragen sind gut und so hat meine Frau zum Beispiel in der vergangenen Woche 43 Mietverträge abgeschlossen. Hierbei ging es auch um Verträge für die Sommer- oder Herbstferien, so dass wir hoffen können, dass auch die zweite Hälfte des Jahres vernünftige Ergebnisse zeigt. Auch wird bereits für 2020 und 2021 gebucht. Soviel für heute. Sonnige Grüße bis zum nächsten Mal Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Januar 2019 Liebe Hauseigentümer, gleich zu Anfang des Jahres, gibt es sehr viel Erfreuliches zu berichten. Wir, meine Frau und ich und natürlich, nicht zu vergessen das gesamte BMI Team, wurden für exzellente Arbeit im Bereich Vermietung und Hausverwaltung mit der höchsten Auszeichnung die es gibt, belohnt. In erster Linie wurde unsere Arbeit beurteilt und wir haben in den wichtigsten Bereichen wie Verlässlichkeit, Kommunikation, Genauigkeit bei der Darstellung unserer Tätigkeit (also Marketing), Genauigkeit der Darstellung der von uns angebotenen Produkte (also in erster Linie Ihre Häuser), Sauberkeit und Ausstattung, in dem gesamten Ranking die möglichen 100 Prozent erreicht. Wir haben dieses Ergebnis mit unserem Team entsprechend gefeiert. Darüberhinaus hat man natürlich auch alle der von uns zur Vermietung angebotenen Häuser unter die Lupe genommen und diese haben ebenfalls außergewöhnlich gut abgeschnitten, sonst hätten wir diese Auszeichnung nicht erhalten. Hier wurde größtenteils bei der Bewertung auf die Punkte Service und Check In, Zustand des Hauses, Ausstattung, Sauberkeit, Garten und Pool, Lage, Preis-Leistungs-Verhältnis und Exklusivität des Anbieters wertgelegt. Kritisch wurde es natürlich dann, wenn die Exklusivität des Anbieters nicht mehr gegeben ist. Hier wurde untersucht, ob das Haus von weiteren Anbietern im Internet angeboten wird. Für diesen Fall fällt die Beurteilung für das Haus negativ aus, d.h. es wurde mit null bewertet. Das Anbieten durch Dritte entspricht ja auch im übrigen nicht unserer Vereinbarung. In diesem Zusammenhang sei einmal darauf verwiesen, dass zwar einige Eigentümer ihre eigene Webseite gestalten, hier aber klar zu erkennen geben, dass BMI der Ansprechpartner ist und dann alle Anfragen von BMI bearbeitet werden. Im übrigen zählt ein Haus in dem ersten Drittel des Rankings zu den Häusern, bei denen ein Eigentümer seine eigenen Webseite (URL) hat, aber alle Kontakthinweise zu BMI führen. Zum Abschluss nun wie immer zu Beginn eines neuen Jahres einige Zahlen aus dem vergangenen Jahr 2018. Durchschnittliche Belegung 2018 86 % Durchschnittliche Eigentümernutzung 13 % Höchste Belegung 94 % Zweithöchste Belegung 87 % Dritthöchste Belegung 85 % Bei einigen Häusern war für die reduzierte Nachfrage im Sommer 2018 auf das bekannte Algen- und Red Tide-Problem sowie der Jahrhundertsommer in Europa zurückzuführen. Insgesamt halfen Last Minute Angebote, diese Situation zu verbessern. Woher kamen die Mietgäste ? Über die BMI Webseite 71 % Über die von uns betreuten Webplattformen 18 % Telefonkontakt oder Empfehlungen 11 % Wiederholungstäter nach wie vor stark 66 % Längste Zugehörigkeit von Mietgästen in Jahren 18 Hauseigentümer die länger als 15 Jahren bei BMI sind 7 So, und nun zum Abschluss, wir bereiten uns jetzt auf das fünfundzwanzigjährige Bestehen der BMI vor und werden dann dieses Ereigniss hoffentlich gemeinsam mit Ihnen hier in Florida ordentlich feiern. Mit sonnigen Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2018 Liebe Hauseigentümer, das Jahr 2018 geht zu Ende und ich möchte Ihnen nochmals im Namen des gesamten BMI Teams, Deutschland und Florida, ein schönes und geruhsames Weihnachtsfest wünschen. Viele von Ihnen verbringen in diesem Jahr das Weihnachtsfest hier bei uns in Florida. Den Daheimgebliebenen ist es vielleicht ein kleiner Trost, das trotz Sonnenschein die Temperaturen hier in Florida auch nicht berauschend sind. Wink News hat bereits einen Wettbewerb gestartet. Derjenige der als erster dokumentiert, dass er morgens in Südwest Florida seine Autoscheiben vom Eis befreien muss gewinnt 100 $. Unabhängig vom Wetter und den Temperaturen wünschen wir allen frohe Festtage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Auch möchten wir uns an dieser Stelle für die gute Zusammenarbeit in den vergangenen Jahren bedanken und sehen mit unserem gesamten Team, hoffentlich gemeinsam mit Ihnen, gespannt und zufrieden in die Zukunft. Im Januar 2019, also im nächsten Monatsbrief, möchte ich gerne über Neuerungen im Bau-, Immobilien-, Hausverwaltungs- und Vermietungsgeschäft berichten. Eines ist für Sie heute schon wichtig zu wissen, das Lee County die Umsatzsteuer (Sales Tax) um 0.5 % auf 6.5% angehoben hat. Dies wird sicherlich in keiner Weise Auswirkungen auf Ihr und unser Geschäft haben, denn in anderen Teilen dieser Welt muss man mit zweistelligen Umsatzsteuersätzen rechnen, teilweise sogar mit einer deutlichen zwei vorweg. Jetzt entspannen Sie erst einmal recht schön über die Feiertage. Ich verbleibe mit den besten Wünschen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
November 2018 Liebe Hauseigentümer, wie im letzten Monatsbrief angekündigt, haben wir unsere Homepage überarbeitet. Auf der Desktop Version Seite hat sich nicht viel verändert, denn diese zwischenzeitlich anerkannte und sehr In der Regel liegt der Break-Even je nach Hausgrösse zwischen 85 und 95$. Dieses bedeutet, dass ist eine Tagesmiete, die Ihnen netto gutgeschrieben wird, unsere Vermittlungsprovision, Bankgebühren, Endreinigung etc. sind bereits ab Zug gebracht. Wir würden die Häuser dann für diese Kurzzeit Räume mit einem entsprechenden Rabatt auf unserer Webseite und allen Plattformen mit denen wir arbeiten anbieten. Leerstand muss nicht sein, denn jede Vermietung hilft Ihre Kosten zu verringern. Angenehmer Effekt des Ganzen ist, dass Ihr Haus zusätzlich natürlich nicht auf Ihre Kosten gereinigt wird. Falls Sie hieran gerne teilnehmen möchten, lasse ich Ihnen kurzfristig die Mindestmietpreisidee zukommen.
|
||||||
Oktober 2018 Liebe Hauseigentümer, Die Top 10:
|
||||||
September 2018 Liebe Hauseigentümer, heute möchte ich Ihnen gerne ein kurzes Update über die Immobilienmarkt-Situation geben. In Cape Coral stehen zurzeit 1829 Einfamilienhäuser zum Verkauf. Zurzeit also kein Schlaraffenland für Immobilien Käufer, insbesondere für die die auf der Suche nach einem Investment in ein Ferienhaus sind. Der größte Teil entspricht den Mindestanforderungen hinsichtlich Lage und Ausstattungsqualität nicht. Der größte Teil der angebotenen Häuser befindet sich im unteren Preissegment bis $ 300.000. In diesem Preissegment werden zurzeit 1023 Immobilien angeboten. Eine hohe Nachfrage besteht in dem Segment $300.000-450.000. Auch in diesem Preissegment ist das Angebot eher überschaubar mit 251 zum Verkauf stehenden Häusern, die auch nur zu 36 % die Anforderungen für eine Ferienhausvermietung erfüllen. Die Nachfrage über $ 450.000 ist zurzeit schwach. Investoren die bereit sind mehr als $ 450.000 in die Hand zu nehmen realisieren ihr Vorhaben dann lieber mit einem Neubau. Insgesamt betrachtet fehlt es zurzeit an Investition-Freudigkeit. Hierzu haben natürlich viele Nachrichten über die Red Tide und die Algenplage beigetragen. Wir hoffen und gehen davon aus dass sich Ähnliches nicht so schnell oder gar nicht wiederholt und es von offizieller Seite bald geeignete Maßnahmen gegen derartige Umweltbelastungen geben wird. Die Red Tide ist ein Naturphänomen welches jedes Jahr auftritt und in wenigen Wochen im Sommer Einfluss auf die Wasserqualität im Golf von Mexiko hat. Natürlich haben zuvor genannte Ereignisse in diesem Jahr das Vermietungsgeschäft in den Sommermonaten stark beeinträchtigt. Ich habe im vergangenen Monat bereits darüber berichtet. Dafür waren wir in der Lage rechtzeitig Ihre Häuser auf die Hochsaison mit den notwendigen Wartungsarbeiten vorzubereiten. Jetzt konzentrieren wir uns darauf ein gutes Marketing zu machen um ihre Auslastung im Jahre 2019 wieder zu steigern. Mit „Unterstützung“ haben wir es wieder geschafft bei Google auf der ersten Seite zu landen und werden durch zusätzliche Aktivitäten bei Facebook und Co. neue Miet-und Immobilieninteressenten nach Florida bringen. Abschließend ist festzustellen, dass die meisten Häuser 2018 eine gute Auslastungsquote haben und in den nächsten Monatsbrief werde ich mit Abschluss des dritten Quartals hierüber wieder etwas detaillierter berichten. Bis dann verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
August 2018 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung Juli ist online und es gibt in diesem Monat einiges aus Florida zu berichten. Die Vermietungssituation ist in dieser Sommersaison sehr schlecht. Es bleiben die kurzfristigen Buchungen für die Sommerferien aus Deutschland aus. Die Familien suchen sich andere Urlaubsziele, da die Berichterstattungen, insbesondere in den deutschsprachigen Medien für das Vermietungsgeschäft in diesem Jahr vernichtend sind. Mit unglaublichen Schlagworten wird in der deutschen Presse auf die „Red Tide“ und das Algenproblem aus dem Lake Okeechobee Bezug genommen. Sicherlich ist hier ein zusätyliches Problem, die Red Tide, ein Naturereignis welches sich jedes Jahr wiederholt, in Verbindung mit dem Algenproblem welches durch die Überdüngung der Felder um den Lake Okeechobee herum entstanden ist. Geeignete Maßnahmen, die diesen Missstand beenden, finden bereits Anwendung oder sind in der Erprobungsphase. Falsch ist einfach, dass die gesamte Region hiervon betroffen ist. Wir haben nur wenige Häuser wo die Algenplage aufgetreten ist. Zum Glück haben wir bis jetzt noch keine Stornierungen, darueberhinaus sprechen wir mit unseren Mietern mit der notwendigen Sachlichkeit ueber dieses Thema. Zusätzlich erschwerend ist natürlich, dass Deutschland einen Jahrhundert-Sommer erlebt. Ein weiteres Thema aus dem Vermietungsgeschäft ist die Abwicklung von Mietzahlungen. Wie Sie wissen, ich habe Anfang des Jahres hierüber berichtet, haben die Kreditkarten Institute ihre Gebühren dramatisch erhöht. In Zusammenarbeit mit einigen Hauseigentümern haben wir eine Zahlungsmethode getestet und diese dann mit Wirkung ab dem 1. August in allen Mietverträgen die nach diesem Datum abgeschlossen werden als Zahlungsmethode angeboten. Die ersten drei Wochen August haben gezeigt dass diese gern angenommen wird. Es handelt sich hierbei um die Zahlung per Transfer weiß, vergleichbar mit Pazpal, jedoch wesentlich unkomplizierter und günstiger. Somit haben wir erreicht, dass voraussichtlich bei 75 % aller abgeschlossenen Mietverträge keine Kreditkartengebühren mehr fällig werden. Die bisherige Regelung bei Zahlung per Kreditkarte haben wir auf den Stand vor dem 1. Januar 2018 zurückgesetzt. Sollte ein Kunde, meistens handelt es sich um Amerikaner, trotzdem die Zahlung per Kreditkarte wünschen, zahlt er die Gebühren über 3 %. Vor der Hauptsaison lassen wir natürlich wieder ihre Haustechnik, insbesondere die Klimaanlage, Rauch milder, Wasserfilter et cetera überprüfen und durch entsprechende Maßnahmen der Wartung in einen einwandfreien Zustand versetzen. Desweiteren werden wir in den Monaten September und Oktober ihren Bestand in der Küche und den Wäscheschränken überprüfen und auf diesen nötigenfalls aktualisieren. Die Mindestanforderungen für ihr Haus hinsichtlich Bettwäsche und Handtücher haben wir korrigiert. Je Schlafplatz in einem Haus sollen nur noch zwei Badetücher, zwei Handtücher, zwei Waschlappen, ein Strandtuch und zwei Bettgarnituren verfügbar sein. Die Gärten erhalten diesen Monat einen Sommerschnitt und nach der Regensaison müssen wir auch bei den meisten Häusern eine Hochdruckreinigung der Poolarea und der Garagenzufahrt sowie eine Fensterreinigung vornehmen. Nun hoffen wir, dass wir in den nächsten Monaten noch einige Last Minute Buchungen reingekommen und uns die Presse und die Industrie am Okichobee nicht weiterhin das Geschäft kaputt machen. Soviel für heute verbleibe ich mit besten Grüssen bis zum nächsten Mal Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
July 2018 Liebe Hauseigentümer, wie in jedem Jahr beginnen wir vor August mit der detaillierten Überprüfung der Hirrican Schutzmaßnahmen. Die Hurrican Saison hat ywar im Juni bereits begonnen, jedoch haben wir erfahrungsgemäß vor August mit keinen Hurricans zu rechnen. Bislang hatten wir bereits einige tropische Stürme verbunden mit starken Gewittern. Wir drücken für uns alle die Daumen, das 2018 die Hurricans an uns vorübergehen. Für alle Fälle, sollten wir jedoch bestens drauf vorbereitet sein und damit haben wir jetzt begonnen. Unsere Gärten sind wieder alle schön grün durch die zunehmend starken Regenfälle und es bedarf natürlich eines zusätzlichen Aufwands Büsche und Sträucher zurückzuschneiden und insbesondere dem in diesem Jahr sehr starken Befall von Unkräutern Herr zu werden. Auch an diesem Thema sind wir dran, um ihre Häuser auch von außen her, im richtigen Licht erscheinen zu lassen. Ansonsten gibt es für den Monat nicht viel zu berichten. Ich verbleibe bis zum nächsten Mal mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
June 2018 Liebe Hauseigentümer, wie im April versprochen, zum Abschluss des ersten Halbjahres eine Auswertung unserer Kundenmeinungen zum Vermietungsgeschäft, ein Kundenprofil unserer Mieter sowie die halbjährliche Auswertung des aktuellen Jahres. Wir haben unsere Mietkunden wie jedes Jahr hinsichtlich der Ausstattung Ihrer Häuser, der Sauberkeit etc. befragt. Hier die Ergebnisse! Gesamtbewertung:
Es wurden bewertet im Einzelnen: 1-5 Sterne, durchschnittliche Bewertung:
Bisher haben unsere Kunden Ihnen und Ihren Häusern und unserer Arbeit ein hervorragendes Ergebnis attestiert. Als verbesserungswürdig wurde uns mitgeteilt: Verbesserung der Grundausstattung wie Geschirrspülmittel und Waschmittel etc.. Hierauf haben wir bereits reagiert und unser Welcome Package entsprechend ausgestattet. Zu geringe oder einfache Ausstattung bei Geschirr oder Gläsern, Pfannen und Töpfe. Hier gibt es von Ihrer Seite etwas nachzubessern, wir sind wie immer dabei natürlich gerne behilflich. Hin und wieder hörten wir „das Haus ist zwar blitzblank, aber einen Pinselstrich könnte es doch einmal gebrauchen“. Auch über diesen Punkt sollten wir uns unterhalten. Es stellt sich natürlich die Frage: Welches Kundenprofil haben unsere Mieter und auch hierzu haben wir einige Informationen gesammelt: Wiederkehrende Kunden, mindestens zum zweiten Mal bei BMI: 73 % Woher kommt der Kundeneuzugang?
Die Herkunftsländer unserer Kunden sind:
Restliches Europa, Israel, Australien und Südamerika: 11 % Das Durchschnittsalter unserer Kunden liegt zwischen 45 und 50 Jahren und die durchschnittliche Belegung unserer Häuser hat sich nicht wesentlich verändert. Sie liegt immer noch bei 3,6 Personen pro Mietvertrag. Die spannendste Frage ist sicherlich wie jedes Jahr, wie sieht die bisherige Auslastung bis zum Jahresende aus? Das beste Ergebnis liegt für 2018 bei 96 % mit nur 9 % Eigennutzung. Stand 15. Juni 2018 ist die durchschnittliche Auslastung bis zum Jahresende mit tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen bereits bei 71 %. Die Eigennutzung hat bei einigen Häusern zugenommen. Trotzdem haben wir bei 71 % durchschnittlicher Auslastung nur ca. 15 % durchschnittliche Eigennutzung. Berücksichtigen wir, dass es noch mehr als sechs Monate bis zum Jahresende sind, lassen sich im Einzelnen die bisherigen Ergebnisse weiterhin positiv betrachten. Es ist im Gespräch, dass alle Häuser mit einem Feuerlöscher einem Erste Hilfe Kasten ausgestattet werden müssen. Wir werden eine Inventur in Ihrem Haus vornehmen und dort wo es notwendig ist, veranlassen wir den Einkauf. Soviel für heute. Bis zum nächsten Mal verbleibe ich jetzt mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
May 2018 Liebe Hauseigentümer, die Eurowings hat den Direktflugbetrieb von Deutschland nach Fort Myers
aufgenommen. Dieses wurde entsprechend bei der ersten Landung eines Eurowings
Fliegers von Fort Myers gefeiert. Wir hoffen jetzt natürlich, durch
die wieder guten Flugverbindungen von Deutschland nach Fort Myers die Kalender der
|
||||||
April 2018 Liebe Hauseigentümer, anscheinend hat sich Eurowings noch nicht stabilisiert, An- und Abreisetermine werden noch oft verschoben. Wir können noch eine gute Empfehlung aussprechen. Je nachdem, ob Sie einen Direktflug oder mit Zwischenstopp wählen, gibt es ab Frankfurt am Main zwei wirklich gute Anbieter und Verbindungen. Die eine ist wie schon seit vielen Jahren Delta Airlines mit Zwischenstopp in Atlanta oder Cincinnati oder die Lufthansa direkt von Frankfurt nach Tampa oder Miami. Beide Verbindungen haben ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Seit März sind wir dabei , Ihre Häuser nach der hervorragenden guten Saison gründlichst zu reinigen, den Klimaanlagencheck durchzuführen sowie den Super Hauscheck, der dann letztlich oft auch mit kleineren Reparaturen am Screen oder wenn notwendig auch mit High Pressure Cleaning am Pooldeck oder der Garagenauffahrt verbunden ist. Ihre und unsere Sommergäste sollen sich dann natürlich letztlich wieder wohl fühlen. Im vergangenen Jahr haben wir in fast allen Häusern Comcast umgestellt. Wir haben eine bessere Internetleistung erhalten, gute Angebote für das TV Programm und die Telefone haben wir auf unseren „400.4..“ Service umgestellt, so dass wir mindestens $800, aber meistens $1000-1200 Gebühren für Sie einsparen konnten. Jetzt arbeiten wir an dem nächsten Projekt. Dadurch, dass die Kreditkartengebühren von den unterschiedlichen Anbietern bis zu 7 % angestiegen sind, wir hier von an Sie seit dem 1. Januar 2018 5 % weitergeben, suchen wir natürlich nach neuen günstigeren Lösungen, wie Sie es von uns nach all den Jahren gewohnt sind. Die Kreditkarte hat natürlich einen und übersehbaren Vorteil. Es liegt in unserer Hand, das Geld schnell und sicher zu erhalten. Nur sehr sehr selten gab es in den letzten 20 Jahren Rückbuchungen. Bei allen anderen Zahlungskonzepten sind wir natürlich immer von der „Zahlungswilligkeit“ der Vertragspartner, sprich den Mietern, abhängig. Trotzdem arbeiten wir hier intensiv an einigen zufrieden stellenden Konzepten und werden uns dann sicherlich im Laufe der nächsten Monate für eines entscheiden, welches Ihnen und uns Geld spart. Die besten Möglichkeiten hat zurzeit wohl Paypal. Möglicherweise hat der eine oder andere von Ihnen Erfahrung mit diesen bargeldlosen Zahlungskonzepten, dann würde ich mich freuen, wenn wir uns hier austauschen könnten. Für Tipps sind wir jederzeit empfänglich. Zum Abschluss möchte ich Sie bitten, doch einmal einen Blick auf unser Gästebuch zu werfen hier ist sehr schön erkennbar, wie zufrieden unsere Gäste, die seit einiger Zeit, auch wenn sie aus dem deutschsprachigen Raum kommen, ihre Kommentare in Englisch schreiben, den Zustand, die Ausstattung, die Sauberkeit der Häuser und unseren Service beurteilen. Im nächsten Monatsbrief möchte ich Ihnen gerne einen Überblick über den „Mix“ unserer Mietkunden geben. Dieses ist ja auch für Sie sicherlich sehr interessant wie alt sind unsere Gäste, wie oft besuchen sie Florida, wie beurteilen sie die angebotenen Dienstleistungen etc.. Mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
March 2018 Liebe Hauseigentümer, die Hochsaison, sofern es überhaupt eine gibt, geht zu Ende. Dieses veranlasst uns natürlich, wie jedes Jahr, eine Grundreinigung an Ihrem Haus, einen Super- Hauscheck und einen Klimaanlagen-Check durchführen zu lassen. Durch die extrem starke Auslastung Ihrer Häuser ist es in diesen Frühjahr sehr wichtig. Wir werden die Arbeiten so planen, dass nach Möglichkeit die Mieter nicht gestört werden. Nach der erfolgten Grundreinigung, die, um für Sie Kosten einzusparen, natürlich mit einer Haus- Endreinigung zusammen erfolgen soll, werden wir auch eine Fotoinventur Ihres Hauses vornehmen. In unserem Online Office haben wir eine Datenbank für eine Fotodokumentation mit allen Details eingerichtet, um so jederzeit auf Details mittels Computer oder Smartphone zugreifen zu können. Wir denken, dieses ist eine sehr gute Verbesserung, um so besser feststellen zu können, ob im Haus noch alles "an seinem Platz ist". Voraussetzung ist dann natürlich, dass jeder Hauseigentümer uns bei Neuanschaffungen ein Foto zukommen lässt, aber hier werden wir noch im Detail mit Ihnen sprechen. Interessant ist das jetzt die neuen Flugpläne der Lufthansa Eurowings hoffentlich wieder mehr Gäste direkt nach Florida bringen werden. Wenn auch teilweise Flugpreise sehr stark bemängelt werden. Steigende Anfragen nach Ihren Häusern sind in diesem Zusammenhang wie immer nach Ostern zu erwarten, damit wir auch für die Sommerferien bzw. Herbstferien Ihre Kalender gut füllen können. Meine Frau und ich werden vom 21. März bis zum 11. April im deutschen Büro erreichbar sein. Während unserer Abwesenheit steht Ihnen natürlich unser Team in Cape Coral weiter und gerne zur Verfügung. Sonja wird uns tagtäglich auf dem Laufenden halten, Iris und Blanca kümmern sich draußen um unsere Mieter bzw. Ihre Häuser. Ansonsten freuen wir uns schon jetzt, Sie ab April wieder in Cape Coral zu begrüßen und verbleibe mit sonnigen Grüßen auch im Namen meiner Frau Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Februar 2018
Hallo Liebe Hauseigentümer, am Anfang eines neuen Jahres ist es immer wichtig, die Ziele für das neue Jahr klar definiert zu haben. Genauso wichtig ist es natürlich auch, das vergangene Jahr Revue passieren zu lassen. Wir konnten unsere Internetpräsenz bei Google weiterhin festigen und sind mit unseren Seiten stets auf den ersten Plätzen zu finden. Insbesondere durch die extrem guten Platzierungen bei Google.com haben wir eine enorm große Nachfrage nach unseren Ferienhäusern auf dem internationalen Markt. Dieses kommt natürlich allen zugute . Unsere durchschnittlichen Auslastungsquoten lagen bei 70 % und so gehen wir jetzt natürlich vorsichtig damit um, und werden mit sehr viel Fingerspitzengefühl die Mietpreise überprüfen und gegebenenfalls anheben. Großenteils ist dieses bereits geschehen und wir werden die Nachfrage wie immer genau beobachten. Durch das bessere Angebot von Flugverbindungen, die in der Regel jedoch noch sehr hochpreisig sind, wird die Nachfrage natürlich auch zum Sommer hin wieder ansteigen. Es gibt einige klare Sieger bei der Auslastung der von uns verwalteten Ferienhäuser. In erster Linie honorieren unsere Feriengäste neben unserem guten Service natürlich auch die Ausstattung der Häuser und dieses macht sich dann natürlich auch bei der Auslastung bemerkbar. Ein kleines Beispiel sind die Gästekommentare unseres Partners AirBnB. Dieses Unternehmen, zudem wir eine hervorragende Geschäftsbeziehung aufgebaut haben, schließt sehr gut kleinere Lücken im Vermietungskalender. Lesen Sie die Kommentare der AirBnB Kunden. Im vergangenen Jahr haben wir unser Check-In und Check-Out Procedere erweitert, so gelingt es uns natürlich den verantwortungsvollen Umgang mit ihrem Eigentum bei den Feriengästen zu verstärken. Sicherlich haben Sie auch bei Ihrem letzten Besuch die neuen Check-In und Check-Out Formulare realisiert. Wenn nicht dann lassen sich diese gerne einmal bei Ihrem nächsten Aufenthalt hier in Florida zeigen. In 2017 getestet und jetzt seit Januar 2018 ausgerollt haben wir das neue Welcome Package für unsere Gäste im Programm. Dieses besteht aus Handwaschseife für die Bäder, Geschirrspültabs für die Geschirrspülmaschine, Flüssigwaschmittel für die Waschmaschine, kleine Mineralwasser und Cookies, besondere Gäste erhalten eine Flasche Rotwein.
Bei Anreise erhalten die Feriengäste nur noch abgezählt Handtücher für das Bad und für den Strand. Somit werden unsere Gäste, die zum Beispiel 14 Tage bleiben, veranlasst ihre Handtücher mit dem zur Verfügung gestellten Waschmittel zu waschen. Bettwäsche und Handtücher werden künftig unter Verschluss gehalten, dafür ist es gegebenenfalls notwendig, Ihre Linen Closets abschließbar zu machen.
Sonnige Grüsse Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Januar 2018 Liebe Hauseigentümer, wie im Dezember versprochen, möchte ich Ihnen ein kurzes Statement zur Entwicklung des Immobilienmarktes in Südwest Florida geben. Wie immer, spricht man über den Immobilienmarkt, stellt sich als erstes die Frage kaufen oder verkaufen? Zurzeit ist die Antwort klar, kaufen! Hierfür gibt es natürlich auch eine Begründung – beste Verhandlungspositionen –. In den vergangenen vier Monaten wurden 196 Einfamilienhäuser in Cape Coral verkauft. Ein durchschnittlicher Verkaufserlös von 454.000 $ wurde erzielt. Was bedeutet das? Auf das Jahr gerechnet sind das keine 600 Verkäufe. Für eine Stadt wie Cape Coral keine großartige Bewegung im Immobilienmarkt. Mitte Januar 2018 standen 1837 Einfamilienhäuser zum Verkauf in Cape Coral. Vergleicht man die zuvor genannten Zahlen mit dieser, zeigt sich ein großes Angebot jedoch eine geringe Nachfrage, diese lässt sich damit begründen, dass sich zurzeit die sonst doch recht starken Nachfragen aus dem europäischen Ausland zurückhaltend darstellen, obwohl alles dafür spricht jetzt zu kaufen. Ein guter Wechselkurs und moderate Preissteigerungen zwischen 6 und 9 % sollten den internationalen Kunden eigentlich anspornen. Qualitativ hochwertige Einfamilienhäuser mit guter Bausubstanz sind in dem Preissegment US$ 400 bis 500.000 erhältlich, natürlich ist, wie immer die Lage, letzlich für den Kaufpreis ausschlaggebend. Das Angebot von Einfamilienhäusern, die sich zurzeit im Verkauf befinden ist: bis 300.000 $: 752 300.000 $ - 400.000 $: 483 400.000 $ - 600.000 $: 365 600.000 $ - 800.000 $: 128 über 800.000 $: 109 Gerne beantworte ich Ihnen gemeinsam mit unseren Maklern Fragen zur weiteren Immobilienmarkt- entwicklung und verbleibe bis zum nächsten Mal Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
December 2017 |
||||||
Liebe Hauseigentümer, es geht ein gutes Jahr, trotz Irma und anderer kleinerer Probleme die zu bewältigen waren, zu Ende. Für uns alle hier in Florida und auch in unserem deutschen Büro gab es viele Aufgaben zu bewältigen, die durch Mithilfe aller, kann man objektiv betrachtet sagen, hervorragend angepackt und erledigt wurden. Im Einzelfall kam es vielleicht einmal hier und da zu kleineren Stolpereien, die jedoch niemandem weh taten und auch hier hat man sich dann letztlich sofort gekümmert. Unser Dank gilt an dieser Stelle unserem Team und natürlich auch Ihnen, da Sie durch die richtige Einschätzung unserer Arbeit viel zum Erfolg beigetragen haben. Im kommenden Jahr werden wir unsere Gebühren gering erhöhen, da wir seit 2013 den höheren Aufwand zur Pflege Ihres Hauses hier in Florida, dieser wurde bis jetzt von meiner Frau und mir getragen, an Sie weitergeben werden. Nachdem wir die letzten Jahre unsere Verwaltungsgebühren nicht erhöht haben, ist es an der Zeit, diesen Schritt zu gehen. Dieses bedeutet in erster Linie, wie zuvor beschrieben, dass wir die erhöhten Kosten wie zum Beispiel Kreditkartengebühren, Poolservice, Gärtner etc. an Sie weitergeben. Einen guten Überblick über unsere Preise können Sie sich auf der veröffentlichten Preisliste Stand 1. Januar 2018 machen. Einige Häuser sind hiervon nicht oder nur teilweise betroffen, wenn die Hausverwaltung und Vermietungsverträge 2017 abgeschlossen wurden. Zum Schluss noch einmal ein paar Worte zum Vermietungsgeschäft. Momentan sind die Anfragen aus Deutschland etwas zurückhaltend. Es gibt noch keine klaren Aussagen, welche Airline die Lücke, die durch Auflösung der AirBerlin Flotte hinterlassen wurde, schließt. Natürlich gehen wir davon aus, dass dieser starke Markt recht bald von der richtigen Fluggesellschaft bedient wird. Es gibt zurzeit viele Gerüchte aber noch keine wirklich konkrete Aussage. Durch unsere Anstrengungen insgesamt den internationalen Markt zu bedienen, haben wir in den letzten Monaten viele Lücken in Ihren Kalendern schließen können, so erreichen uns auch Mietinteressenten aus Skandinavien, Spanien, Osteuropa und natürlich auch vom gesamten amerikanischen Kontinent. Diese Tatsache, der oft kurzfristig abgeschlossenen Mietverträge, nicht alle können eine längerfristige Urlaubsplanung vornehmen wie wir es von unseren deutschen Mietgästen kennen, macht uns zuversichtlich auch im kommenden Jahr an die Erfolge dieses Jahres anzuknüpfen. Es ist keine Seltenheit, dass die Auslastungsquoten bei einigen Häusern auf über 80% angestiegen sind. Das beste von uns vermietete Haus hat eine Auslastungsquote von 93% wovon der Eigentümer allerdings 12% sei Haus selbst genutzt hat. Der internationale Immobilienmarkt ist etwas schleppend aber hierüber berichte ich gerne ausführlicher Anfang des kommenden Jahres. Wie Sie alle wissen, schliessen wir mit den Mietgästen rechtsverbindliche Mietverträge ab, die fuer den Gast als auch für BMI also auch den Hauseigentümer bindend sind. Da wir als BMI mit unserem guten Name hier in der Öffentlichkeit stehen, nimmt unser Ansehen bei den Mietern Schaden, wenn bereits bestätigte Mietverträge gekündigt werden, weil Eigentümer das Haus selbst nutzen wollen. Die Gäste verlieren das Vertrauen und buchen nicht mehr bei BMI. Wir möchten Sie daher dringend bitten, Ihre eigene Nutzung rechtzeitig anzumelden, um diese, für BMI sehr unschöne und unangenehme Situation, zu vermeiden und stets den immer aktuellen Onlinekalender zu berücksichtigen. Meine Frau und ich sowie natürlich das gesamte BMI Team bedanken sich bei Ihnen für das uns entgegengebrachte Vertrauen und die gute Zusammenarbeit des vergangenen Jahres und wir hoffen natürlich, dass wir dieses auch in Zukunft so fortsetzen können. Mit den besten Wünschen für frohe Festtage, viel Glück und Gesundheit für das neue Jahr freuen uns auf ein baldiges Wiedersehen Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Oktober 2017 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen September sind online. Im vergangenen Monat gab es bei einigen von Ihnen Schwierigkeiten beim Log-In. Dieses lag daran, dass wir teilweise aus Sicherheitsgründen neue Zugangsdaten vergeben haben. Sollten Sie weiterhin Schwierigkeiten haben beim Log-In, bitte lassen Sie es mich wissen und ich teile Ihnen dann Ihren Username und Ihr Passwort mit. Es ist nicht mehr möglich, dass Sie über ihre alte URL zu Ihren Statements gelangen. Sie müssen in jedem Falle über das Kunden Log-In auf unserer Webseite gehen. Die Aufräum- und Reparaturarbeiten nach Irma sind zu 98 % erledigt. Zum aller größten Teil gab es bei den Häusern keine größeren Schäden. In erster Linie gab es kleinere Schäden an der Dacheindeckung und beim Screening Ihres Poolkäfigs, einige wenige Poolkäfige hatten auch Schäden an den Verstrebungen, alles konnte aber schnell und zufriedenstellend erledigt werden. Zum größten Teil haben die Handwerksfirmen die Beseitigung der Schäden bereits mit uns abgerechnet und Sie finden diese auf Ihrer September Abrechnung oder letztlich dann auf der Oktober Abrechnung. Haben Sie zum Umfang Ihrer Rechnungen für die Schadensbehebung Fragen, rufen Sie mich gerne an und ich werde Ihnen diese beantworten. Es wäre schön, wenn wir dieses persönlich oder telefonisch machen können, dies vermeidet aufwändiges hin und herschreiben. Wir wollen jetzt im Oktober und November auch unsere Wartungs- und Pflegearbeiten wie angekündigt abschließen. An dieser Stelle möchte ich mich natürlich für die Anerkennung einiger Mieter und Hauseigentümer unserer Leistungen vor und nach dem Sturm ganz herzlich bedanken. Einige Eigentümer hatten sogar angeboten, in die Staaten zu fliegen, um uns bei der Schadens-beseitigung zu unterstützen. Auch für diese ernst gemeinten Hilfsangebote bedanken wir uns alle natürlich nochmal ganz herzlich. In der nachträglichen Betrachtung ist es für uns wichtig, dass es zu keinen größeren Schäden kam und niemand von unseren Mietern, Eigentümern und auch Mitarbeitern, die dazu beigetragen haben, dass alles schnell und professionell erledigt wurde yu Schaden kam. In gleicher Weise gilt dieser Dank natürlich auch unseren vielen Handwerksfirmen, die auch umgehend zur Stellen waren und Abhilfe geleistet haben. Die einzige Sorge bereitet uns noch die Stadt Cape Coral, die mit dem Abtransport der Baum- und Gartenschäden nicht nachkommt. Aber auch dieses wird hoffentlich bald der Vergangenheit angehören und wir freuen uns dann auf eine tolle Hauptsaison. Zum Abschluss unser Google Ranking klick hier Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
September 2017 Liebe Hauseigentümer,, verspätet werden Sie diesen Monat Ihre Monatsabrechnung online erhalten. Die Gründe sind nachvollziehbar, denn wir und unser Team haben gerade den Hurrikan Irma gut überstanden und sind immer noch mit den Aufräumarbeiten beschäftigt. Wir sind, wie hoffentlich alle von Ihnen, der Meinung, dass es zunächst wichtig war, uns um die Gesundheit und Unversehrtheit derjenigen zu kümmern, die vor Ort waren und in einem Ihrer Häuser oder einem Schutzraum verweilten. Wie Sie wissen, ist das Schlimmste nicht eingetreten und hierfür sind wir sehr dankbar. Es ist niemand körperlich zu Schaden gekommen und die Sachschäden sind gering und halten sich bei den allermeisten Häusern in einem absolut überschaubaren Rahmen. Einge sonderbare Reaktionen in diesen schlimmen Tagen machten uns schon etwas nachdenklich. Die schlimmsten Reaktionen sind natürlich immer die derjenigen, die meinen aus solchen Katastrophen Vorteile ziehen zu müssen, dies gilt insbesondere für Mieter, die dann glauben mit Mietrückforderungen an uns herantreten zu muessen und wenig Verständiss für die Situation hier aufgebracht haben, trotz guter Betreung und wir alles in unserer Macht stehende in diesen Tagen getan haben. Hierauf haben wir natürlich im Einzelfall bereits sehr freundlich reagiert. Wie bereits erwähnt, sind die Aufräumarbeiten und diese betreffen in erster Linie die Gärten, die Dächer und die Screens, im vollen Gange. Wir nutzen hier natürlich die Zeit die Wartung und Pflegearbeiten die jedes Jahr im September und Oktober durchgeführt werden, mit diesen Arbeiten zu verbinden . So lassen wir gleichzeitig mit den Aufräumarbeiten den Superhauscheck mit dem Wechseln aller Batterien, Austausch der Wasser- und Luftfilter, das Reinigen der Trocknerentlüftung über Dach und das Reinigen der Regenrinnen sowie das Warten der Klimaanlage und einer Tiefenreinigung Ihres Hauses nach einer sehr guten Mietauslastung in den ersten neun Monaten durchführen. Alles in allem ist Ihren Häusern nach Beendigung der notwendigen Arbeiten nichts mehr von Irma anzumerken und Sie können sich auf Ihren nächsten Urlaub in Ihrem Haus freuen. Unerwähnt möchte ich natürlich nicht lassen, dass unendlich viele Hauseigentümer und Mietergäste sich bei meiner Frau per Email oder WhatsApp gemeldet haben und sich besorgt nach uns und unseren Team erkundigten. Mit echter Zuneigung hat man uns für den Rest dieser Hurrikansaison viel Kraft gewünscht. Über solche Anteilnahme haben wir uns natürlich sehr gefreut. So, jetzt wollen wir die letzten Scherben zusammenfegen und freuen uns gemeinsam mit Ihnen auf eine neue erfolgreiche Saison in Südwest Florida Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
August 2017 Liebe Hauseigentümer,, in diesem Monat möchte ich es nicht versäumen, die im Juni und Juli neu hinzu gekommenen Hauseigentümer bei der BMI auf das herzlichste zu begrüßen. Wir bedanken uns natürlich sehr bei Ihnen für das entgegengebrachte Vertrauen und dass Sie die BMI nach langer Beobachtung des Hausverwaltungs- und Vermietungsgeschäftes ausgewählt haben. Zwischenzeitlich haben die meisten Hauseigentümer ihre Comcast Verträge mit unserer Unterstützung auf günstigere Konditionen umgestellt in diesem Zusammenhang haben wir auch den bestehenden Telefonvertrag gekündigt und sind auf das Programm von Magic Jack umgestiegen. Die Einsparungen bedeuten für die Hauseigentümer zwischen 1200 und 1400 $ pro Jahr, eine Einsparung die sich lohnt. Das Vermietungsgeschäft im Jahre 2017 entwickelt zunehmend gut und es wird mit größter Wahrscheinlichkeit das beste Ergebnis seit 2009 werden. Erkennbar ist natürlich, dass insbesondere die Häuser eine gesteigerte Nachfrage erfahren, bei denen auch von Seiten der Hauseigentümer immer wieder, wenn auch nur kleine Investitionen und Verbesserungen am Haus und der Ausstattung vorgenommen werden. Die Mieter registrieren dieses sofort und erwähnen es auch sehr oft uns gegenüber. Wie immer nach den Sommerferien befragen wir im August und September unsere Mieter was verbessert werden kann an den Häusern, unserem Service oder was sie besonders an der Zusammenarbeit mit BMI schätzen. Über die detaillierten Ergebnisse werde ich sie dann bis zum Ende Oktober informieren. Soviel für heute. Ssonnige Grüße aus Cape Coral Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Juli 2017 Liebe Hauseigentümer,, diesen Monat kommen die Monatsabrechnungen ein paar Tage später, da wir auch hier jetzt im Rahmen der Umstellung unserer Datenbanken einige kleine Arbeiten an den Kunden Login‘s vornehmen mussten. In den kommenden Wochen werden Sie dann auch neue Zugangsberechtigungen erhalten, bis dahin gelten noch Ihre bisherigen. Wie im vergangenen Monat angekündigt, möchte ich Ihnen heute über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Florida berichten. Insgesamt verhält sich der Markt sehr stabil, was natürlich auch für den Spekulanten bedeutet, dass in einigen Bereichen keinenfalls mit kurzfristigen Spekulationsgewinnen zu rechnen ist. In den letzten sechs Monaten haben sich die Preise bei Golf Access Häusern im Wiederverkauf zwischen 8 und 10%, je nach Lage, zum Vorjahr verändert. Unbebaute Grundstücke mit Golf Access haben je nach Lage zum Vorjahr den stärksten Wertzuwachs. Hier werden Preissteigerungen zum Vorjahr zwischen 15 und 30% realisiert. Bei Häusern im Wiederverkauf in exzellenten Wohnlagen auf sogenannten Trockengrundstücken oder gelegen an einem der vielen Frischwasserkanälen oder -seen sind ca. 5% Preissteigerung erkennbar. Trockengrundstücke und Grundstücke am Frischwasser, mit Ausnahme von exzellenten Seegrundstücken mit schönem Blick, erreichen nur ca. 3 % Preissteigerung. Nun bleibt natürlich zu berücksichtigen, dass das international getriebene Immobiliengeschäft im ersten Halbjahr sehr schleppend war, durch die veränderten Wechselkurse und teilweise natürlich auch durch die politischen Gegebenheiten. Es ist natürlich damit zu rechnen, dass sich dieses mittelfristig wieder ändert. Große Spekulationsgewinne sind auch in diesem Zeitraum sicherlich nicht zu erwarten Gerne unterhalte mich auch persönlich mit Ihnen über diese Thematik und verbleibe bis dahin mit sonnigen Grüßen mit 100 °F aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Juni 2017 Liebe Hauseigentümer,, vor wenigen Tagen bestand ein guter Grund sich zu freuen. Zum ersten Mal waren wir mit unserer Webseite bei Google auf Platz Eins, überzeugen Sie sich selbst: Google-Platzierung . Im Moment sind die Mietanfragen etwas zögerlich aber dieses ist natürlich, wie jedes Jahr, auf die vergangenen Feiertage und den damit verbundenen Ferien zurückzuführen. Wir haben jetzt einige Werbeaktionen gestartet, um die Sommermonate aufzufüllen. Viele von Ihnen haben die Gelegenheit wahrgenommen und mich über weitere Vermietungsmöglichkeiten, wie in meinen vorherigen Monatsbriefen erwähnt, angesprochen. Bei der erwähnten Zusammenarbeit handelt es sich um eine der weltgrößten Internetplattformen für Hotels und Ferienhäuser. Zwischenzeitlich haben uns in unserem Büro in Cape Coral Repräsentanten dieses Unternehmens besucht. Wir haben natürlich aus unserer jahrzehntelangen Erfahrung unsere Sichtweise weitergegeben und man ist sehr stark interessiert mit der BMI eine langfristige gute Geschäftsbeziehung hier in Südwest Florida aufzubauen. Die ersten Erfolge bei der Vermietung sind erkennbar. Zum Leidwesen vieler Mietgäste regnet es seit 14 Tagen fast ununterbrochen. Wir haben unseren Mietern Informationen gegeben was man trotzdem hier unserer Region unternehmen kann, vielmehr können wir eigentlich nicht tun. Es hat natürlich auch fast jeder Verständnis dafür, dass wir das Wasser brauchen, trotzdem blieb die Frage, warum es gerade während ihres Urlaubs so viel regnen muss. Die Gärten erholen sich seit Anfang des Monats und es werden auch wieder regelmäßig die Rasen gemäht, was sich natürlich bei den starken Regenfällen auch wieder schwierig darstellt, aber unsere Gärtner geben ihr Bestes und die Pflanzen brauchen ja einfach diesen Regen. Jeder der draußen arbeitet, zum Beispiel unsere Pool Leute, müssen ihre Arbeit dann erledigen, wenn einmal die Sonne zum Vorschein kommt oder es zumindest trocken ist. Für Immobilieninteressierte werde ich kommenden Monat ein ausführlicheres Statement abgeben. Momentan kann man nur sagen, dass die europäische Nachfrage durch den schlechteren Wechselkurs sehr zurückhaltend reagiert. Der Markt entwickelt sich weiter positiv, nach meinem Dafürhalten etwas gebremst und somit auch gesünder als in den Jahren 2006-2008. Soviel für heute. Ich freue mich natürlich immer, von Ihnen zu hören und verbleibe mit den besten Grüßen aus Florida ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Mai 2017 Liebe Hauseigentümer, nach wie vor haben wir, zur Freude all unserer Urlaubsgäste, in Cape Coral so gut wie keine Regenfälle. Unsere Gärten und die Rasen sehen trotzdem noch recht gut aus. Die Gartenbewässerung mussten wir auf einmal pro Woche reduzieren, daraufhin haben wir, wie bereits im vergangenen Monat angekündigt, das Mähen der Rasen zunächst einmal eingestellt und jetzt nachdem er eine gewisse Höhe erreicht hat wird nur so gemäht, dass das schneller wachsende Unkraut geschnitten wird, der Rasen aber bis zum Einsatz der Regensaison eine Höhe beibehält, die das Verbrennen der Wurzel verhindert. Zusätzlich haben wir dem Rasen Spezialdünger verabreicht, der das Austrocknen verhindern. Mit den „Super House Checks“, d.h. Reinigung der Trocknerlüftung, wechseln des Wasserfilters und aller Batterien der Rauchmelder und Remote Controle, reinigen aller Deckenventilatoren, sind wir bei fast allen Häusern durch und einige wenige werden jetzt bis Ende Mai erledigt sein. Die Rechnung hierfür finden Sie dann im jeweiligen Abrechnungszeitraum auf Ihrer Monatsabrechnung. Das gleiche gilt natürlich auch für die Wartungsarbeiten der Klimaanlagen, die zu Beginn der heißeren Jahreszeit wieder Vollfunktion fähig sein müssen. Das Vermietungsgeschäft läuft nach wie vor ungebremst trotz des schlechteren Wechselkurses Euro/Dollar. Nachdem wir in 2016 wieder ein leichtes plus von 0,8 % in der Auslastung erreichen konnten, rechnen wir 2017 mit einem Rekordjahr ähnlich wie im Jahr 2009. Durch die guten Platzierungen der BMI Webseite in den Suchmaschinen und viele andere Internet bzw. Printaktionen steigt die Nachfrage bei BMI weiterhin, so dass wir dringendst neue Häuser für die Vermietung benötigen, über Empfehlungen ihrerseits freuen wir uns natürlich ganz besonders. Im Monat Juni werden wir ein neues Kundenregistrierungs- und Check In Formular ausrollen. Dieses wird Kunden helfen, sich im Haus noch besser zu recht zu finden. Dieses Formular wird dann auch bei Ihrer nächsten Anreise ausliegen. Nachdem Sie sich von den guten Platzierungen unserer Webseiten überzeugen konnten, vielleicht einmal ein paar Worte zum Profil unserer Mieter, also den Gästen, die in Ihrem Haus einen schönen unbeschwerten Urlaub verbringen. Die gute Auslastung der Häuser hängt wahrscheinlich auch sehr damit zusammen, dass, wie Sie gesehen haben, zunehmend Feriengäste aus dem englischsprachigen Raum die Möglichkeit nutzen, BMI zu buchen. So haben wir hier einen Zuwachs von 35 %. Der größte Anteil sind immer noch die Feriengäste aus dem deutschsprachigen Raum mit knapp über 60 %. Hier verzeichnen wir auch den größten Anteil unserer wiederkehrenden Kunden. Dieser ist deutlich auf 72 % angestiegen. Erkennbar ist, dass es in der Hauptferienzeit darum geht sich schnell zu entscheiden. So buchen die Mietgäste bereits schon für 2018 und 2019. Der zufriedene Gast möchte sicherstellen, dass er „sein Haus“ auch im nächsten Urlaub nutzen kann. Bei der Auslastung und Vermietung sind die Häuser Spitzenreiter, die ein stetiges Update durch Sie erfahren. Wir sind Ihnen natürlich wie immer gerne bei der Durchführung solcher Maßnahmen behilflich und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Soviel für diesen Monat und wenn wir uns im ersten Halbjahr 2017 noch nicht gesehen haben, freuen wir uns natürlich ganz besonders, Sie in Kürze hier bei uns in Südwest Florida begrüßen zu können. Bis dann verbleibe ich mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
April 2017 Liebe Hauseigentümer, zunächst einmal dürfen wir Ihnen und Ihrer Familie ein noch schönes Osterfest wünschen. Einige von Ihnen verbringen das Osterfest, wenn auch verkürzt, hier bei uns in Florida. Ihre Monatsabrechnung ist wie immer zu dieser Zeit eines Monats online für Sie einsehbar. Leider mußten wir feststellen, daß einige wenige von Ihnen den Kontostand nicht so ernst nehmen, d. h. das Konto ist im Minus und man verläßt sich auf die nächste Mieteinnahme. Noch einmal zur Erklärung für diejenigen, die es betrifft, dieses darf nicht sein, Ihr Konto muß jederzeit im Plus sein! Was gibt es Neues aus Cape Coral zu berichten? Das Deep Cleaning nach der Hochsaison ist bei einigen Häusern, dort wo es notwendig war, bereits erfolgt und auch die halbjährlichen Inspektionen der Klimaanlagen, der Wasserfilter, Batterien, Trocknerentlüftung, usw., sind in vollem Gange. Unsere Gärtner haben mit dem Frühjahrsschnitt der Pflanzen begonnen. Große Sorge bereitet uns im Moment, daß die Stadt Cape Coral den Wasserdruck für die Sprinkleranlagen stark reduziert hat und auch seit dem 15. April nur noch einmal in der Woche gewässert werden darf. Dieses führt natürlich dazu , daß die Rasen durch zu wenig Wasser braun werden und die Pflanzen ebenfalls sehr stark leiden. Wir hoffen, daß wir durch die Umstellung unserer Düngung auf mehr Nährstoffe den Rasen und den Pflanzen helfen können. Des Weiteren überlegen wir, ob wir das Mähen der Rasen für eine Zeitlang aussetzen und dafür andere Dinge an Ihrem Garten machen, wie schneiden der Büsche und Pflanzen. Als nächstes Projekt für den Monat Mai werden wir vor Beginn der Hurricane Season alle Shutters der Häuser überprüfen und in diesem Zusammenhang auch die Hurricane Kits mit Erster Hilfe Box und Feuerlöscher. Dort, wo diese nicht vorhanden sind, werden wir sie dann ins Haus liefern. Mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
März 2017 Liebe Hauseigentümer, die Monatsabrechnungen für Februar 2017 sind online und für Sie inklusive aller Rechnungen als Anlage einsehbar. Die Hauptsaison für die Vermietung in Florida geht nun langsam zu Ende. Diese war in diesem Jahr außergewöhnlich gut und wir haben viele „Snowbirds“ in Ihren Häusern und mit unserem Service glücklich machen können. Der „Snowbird Gedanke“ setzt sich auch zunehmend bei Europäern durch. Für 2018 konnten wir die Hauptsaison bereits fast vollständig vermieten. Die Nachfrage nach einem Urlaub in einem von der BMI angebotenen Ferienhaus mit dem dazugehörenden guten Service steigt weiter. Wir hoffen, dass wir diese steigende Nachfrage künftig durch weitere neue Häuser in unserem Programm für alle zufrieden stellend erfüllen können. Die gestiegene Nachfrage erstreckt sich natürlich nicht nur auf die Hauptsaison, sondern auch für die Nebensaison können wir schon zahlreiche Mietverträge verzeichnen. Neben der Tatsache, dass jeder Ferienhausinteressierte die BMI seit vielen Jahren nun kontinuierlich in den großen Suchmaschinen auf den ersten Positionen findet, tragen auch Aktivitäten bei weiteren Internet Ferienhausanbietern ebenfalls zum Erfolg bei. FEWO direkt, HomeAway und andere Anbieter kosten natürlich zusätzlich Geld, die Bedingungen der Zusammenarbeit sind hier nicht gerade sehr gut, aber es ist schon wichtig hier vertreten zu sein. Nun haben wir eine neue Plattform getestet und innerhalb kürzester Zeit mit dieser, einer der weltgrößten Ferienhausplattformen, einige Lücken im Kalender der am Test teilgenommenen Häuser schnell schließen können und wir hoffen, dass dieser Trend mit der entsprechenden Datenbankpflege durch uns anhält. Natürlich würden wir auch gerne Ihr Haus auf dieser Plattform platzieren. Obwohl wir hier gemäß des BMI Hausverwaltungsvertrages das Recht haben, dieses zu tun, möchte ich Sie doch von Anfang an, sollten Sie daran Interesse haben, mit ins Boot nehmen. Dieser Anbieter hat einige Bedingungen die wir zu akzeptieren haben und das geht nicht ohne eine vorherige Abstimmung mit Ihnen. Ich möchte hier nachfolgend ganz kurz die vor und Nachteile aufzeichnen. • Die Platzierung Ihres Hauses ist für Sie kostenfrei. • Die Tagesmiete kann im Einzelfall um 20 % reduziert werden, also unser Last Minute Rabatt wie im Hausverwaltungsvertrag vereinbart, sein. • Durch ein automatisches Preisanpassungssystem ist jedoch die Möglichkeit eher wahrscheinlich, dass Sie einen höheren Mietpreis erzielen, da sich der Angebotspreis ständig ändert nach dem Motto Angebot und Nachfrage. • Die Miete wird von dem Internetanbieter eingenommen und auf unser Konto spätestens 14 Tage nach Anreise der Mietgäste, an BMI überwiesen. • Es gibt keine Anzahlung jedoch zahlt der Mieter bei Stornierung 50 % der vereinbarten Miete. Stornieren kann er den Mietvertrag bis eine Woche vor Anreise. Ansonsten wird die volle Miete fällig. • Die Gewährleistung für die Auszahlung der Miete an BMI, also an Sie, liegt bei dem Internetanbieter. Dieser schließt auch für die Mieter eine Schadenshaftpflichtversicherung ab. • Bei einer Buchung gibt es für Sie oder uns als Vermieter keine Möglichkeit vom Mietvertrag zurücktreten, sofern der Mieter all unsere Mietbedingungen erfüllt. Bei der Stornierung eines Mietvertrages durch Sie oder uns entsteht ein Schadensersatzanspruch. Dieses sind die wichtigsten Voraussetzungen. Wie Sie erkennen überwiegen die Vorteile. Mit einer Eigentümerin aus England arbeiten wir seit langer Zeit mit dieser Gesellschaft und erzielen allerbeste Erfolge. Darüber hinaus haben wir diesen Test erweitert und nun auch mit anderen Häusern sehr gute Erfolge innerhalb kürzester Zeit erzielen können. Wenn auch Sie an diesem Programm teilnehmen möchten, stelle ich Ihr Haus gerne auf dieser Plattform ein und beantworte natürlich auch mögliche Fragen. Rufen Sie mich einfach an oder schicken Sie uns eine E-Mail. Mit sonnigen Grüßen aus dem Florsvachtal Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Februarr 2017 Liebe Hauseigentümer, mit verstärkter Kraft haben wir daran gearbeitet, Ihre Dokumente, Abrechnungen und Rechnungsbelege für die Steuerberater zu präparieren und auch alle Nachweise erstellt für die Beschäftigung und Auszahlung der Handwerksfirmen (W-1099) für das amerikanische Finanzamt. Ihre Gewinn- und Verlustrechnung für das Jahr 2016 (P&L) sowie der erste Monat des Jahres 2017 ist ebenfalls fertiggestellt und diese befinden sich bereits auf dem Server und sind für Sie online einsehbar. Für das laufende Jahr wird im Januar 2018 alles wesentlich einfacher. Die Daten können dann von Ihrem Steuerberater direkt vom Server herunter geladen werden oder Sie stellen Ihnen einen USB Stick mit einer Kopie Ihrer Unterlagen zur Verfügung. Ansonsten gibt es nicht viel neues aus Florida zu berichten. Wie jedes Jahr halten uns die „Snowboards“ auf Trab. Es werden fleißig Mietverträge für 2018 und bereits für 2019 abgeschlossen. Mit sonnigen Grüßen aus dem schönen Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Januar 2017 Liebe Hauseigentümer, zu Anfang möchte ich Ihnen gemeinsam mit meiner Frau und unserem Die letzte Monatsabrechnung für 2016 ist jetzt online. Wir arbeiten jetzt Wasserfiltern, Rauchmeldern, Austausch der Batterien in den Fernbedienungen und
|
||||||
Dezember 2016 Liebe Hauseigentümer,
wieder geht ein Jahr zu Ende. Wie immer ist es dann an der Zeit, über dieses Jahr zu berichten. Im Neubau-und Immobiliengeschäft konnten wir uns behaupten, obwohl der schwache Euro diesen Geschäftsbereich nicht leichter gemacht hat. Trotzdem gelang es uns, einigen Kunden ihren Traum nach einem eigenen Haus in Florida zu verwirklichen. Der Investmentbereich für Grundstücke liegt zum größten Teil in amerikanischer Hand. Auch das Hausverwaltungs- und Vermietungsgeschäft ist trotz stetig wachsender Konkurrenz, die sicherlich auch Sie kontaktiert hat, positiv für uns geblieben. So haben wir zwar einige wenige Häuser durch die „harte Arbeit“ unserer Konkurrenz abgeben müssen, auf der anderen Seite durch Überzeugung unserer hervorragenden Leistungen auf diesen Gebieten in den letzten 22 Jahren viele neue, von der BMI überzeugte Kunden, gewinnen können. Teilweise versuchten auch einige Altkunden wieder zu uns zurückzukehren. Für ein Gespräch sind wir natürlich immer offen. Mit viel Fleiß und Einsatz haben wir unser Team in Cape Coral verstärkt und verfügen heute über eine gute Mannschaft die nicht nur sehr viel Einsatzbereitschaft sondern auch langjährige Erfahrung in unseren Aufgabengebieten mitbringt. An dieser Stelle sollte auch einmal unseren Mitarbeitern unser Dank zum Ausdruck gebracht werden, die teilweise bereits seit 19 Jahren für uns ihren unermüdlichen Dienst tun, wenn auch oft nur im Hintergrund. All dieses trägt natürlich dazu bei, dass ein erfahrenes Team, welches natürlich auch stets an einer Qualitätsverbesserung arbeitet, sich in beispielhafter Weise um Ihr Eigentum kümmert. Wenn es auch hier und da einmal etwas holpert, spricht man darüber. Wir sind für Sie stets erreichbar und es funktioniert zum aller größten Teil ja auch hervorragend, was die Zufriedenheit der meisten unserer Kunden wiederspiegelt. Sicherlich können wir nicht immer allen Wünschen gerecht werden, versuchen jedoch gerne auf Ihre Erwartungen einzugehen und diese natürlich dann auch zu erfüllen, natürlich ist dies nicht unbegrenzt möglich. Aber auch an dieser Stelle zunächst einmal einen großen Dank an all unsere treuen Kunden im Neubau-, Immobilien-, Vermietungs- und Hausverwaltungsgeschäft. Mietkunden, die seit mehr als 15 Jahren bei uns regelmäßig ein Haus anmieten, teilweise bereits als Kinder mit den Eltern bereits bei uns Ihre Ferien verbracht haben, haben sich entweder durch einen Hauskauf oder durch einen Neubau ihren Traum in Florida erfüllt und zählen heute zu großen Gemeinschaft der zufriedenen BMI Kunden. Zum Jahresende informiere ich natürlich auch gerne über Verbesserungen und Neuerungen. Unser Buchhaltungsprogramm, welches wir aus technischen Gründen am Anfang des Jahres wechseln mussten, läuft jetzt in der neuen Version hervorragend mit lückenloser Transparenz. Ab 2017 können wir dann zum Jahresabschluss vollständig auf Papier verzichten, denn alle Abrechnungen Ihres Hausverwaltungkontos sowie alle Rechnungen von Handwerkern und Lieferanten sind elektronisch erfasst. Die Vermietung läuft nach wie vor hervorragend und wir konnten trotz schlechterer Wechselkursbedingungen die durchschnittliche Jahresauslastung unserer Häuser leicht verbessern. Dieses lag natürlich nicht nur daran, dass man uns stets auf den Suchmaschinen bestens findet, hier wieder ein kleines Update, langfristig gut platziert sind, sondern auch daran, dass viele Hauseigentümer uns bei Werbemaßnahmen unterstützt haben, bzw. werbewirksame Neuerungen, die wir vorschlugen, verwirklicht haben. Neuanstrich, neue Möblierung oder auch Erneuerung von Geschirr oder Bettwäsche hat natürlich ebenfalls geholfen. In 2017 wird es für uns noch sehr viel spannender, denn wir werden ein neues Buchungssystem an dem wir jetzt seit mehr als einem Jahr gearbeitet haben, einführen. Der erste Schritt war den Kalender, der auch für Sie sichtbar ist, upzudaten. Der nächste Schritt ist jetzt, unsere Datenbanken aus unserem bisherigen Programm auf das neue Programm zu übertragen. Ich möchte Sie nicht mit all zu vielen Details langweilen, nur dieses ist aber noch sehr wichtig: Mietverträge werden automatisch sofort als Buchung in den Online-Kalender eingetragen. Es kann also nicht mehr zu Missverständnissen bei Buchungen kommen, was sowieso durch die sorgfältige Arbeit meiner Frau so gut wie nie vorgekommen ist. Natürlich sind wir immer auf der Suche nach Möglichkeiten Kosten zu senken und Leistung zu verbessern. Durch Anregung eines Eigentümers, der dann auch bereit war an einem Test teilzunehmen, konnten wir die Kosten für Fernsehen, Internet und Telefon erheblich senken, d.h. um ca. 50% der bisherigen Comcastrechnung. Für diese Umstellung ist eine einmalige Investition von ca. $250 notwendig. Wenn Sie an diesem Programm teilnehmen möchten, rufen Sie mich bitte an und ich erkläre Ihnen die technischen Details. Es ist also eine ganze Menge, was sich im Jahr 2016 bei BMI bewegt hat. Getreu unseren Grundsätzen offener, ehrlicher Umgang miteinander, Zufriedenheit unserer Hauseigentümer und Mieter, Förderung und Training unserer Mitarbeiter wollen wir auch in 2017 mit Ihnen zusammenarbeiten. Unser Team, meine Frau und ich freuen uns darauf und wir verbleiben mit den besten Wünschen für die bevorstehenden Festtage und das kommende Jahr
Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
September 2016 Liebe Hauseigentümer, schon wieder ist eine gute Feriensaison vorüber. Die meisten Häuser waren hervorragend ausgelastet und wir werden nun die schwächste Zeit des Jahres nutzen, um Ihre Häuser auf die Herbstferien und dann auf die kommende Hauptsaison vorzubereiten. Wie immer geht dieses einher mit der Bestandsaufnahme von Bettwäsche, Handtüchern, Matratzen und natürlich auch Geschirr, Töpfe und Pfannen. Unsere Handwerker werden den wichtigen Check ihrer Klimaanlage vornehmen, Filter werden gereinigt oder ausgetauscht und alle anderen wichtigen Dinge im Hause wie zum Beispiel das Austauschen von Wasserfiltern, Batterien sowie das Reinigen der Entlüftung für den Wäschetrockner sind ebenfalls Bestandteil dieser regelmäßigen Wartungsarbeiten. Viele von Ihnen haben in diesem Jahr wieder in die Werterhaltung ihres Traumhauses investiert. Möbel wurden ausgetauscht, Neuanstrich innen oder außen, Aufstockung der Verbrauchsgüter wie Handtücher, Bettwäsche oder Geschirr. In aller Regel registrieren unsere Mietgäste die Veränderung ihres Hauses und merken, dass Sie als Hauseigentümer bestrebt sind, langfristig zufriedene Gäste zu haben. Wie immer verbleibe ich mit sonnigen Grüßen aus unserem Büro in Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Juli 2016 Liebe Hauseigentümer, in diesem Monat haben wir eine besonders erfreuliche Nachricht zu verkünden. Das BMI Team hat Zuwachs bekommen. Am 27. Juni 2016 hat Blanca, die meisten von Ihnen kennen sie, einen kleinen Sebastian zur Welt gebracht. Wir alle freuen uns mit ihr und ihrer Familie. Einige von Ihnen haben möglicherweise festgestellt, dass wir in dem Florida Sun Magazine ab dem 3. Quartal nicht mehr inserieren. Dieses hat natürlich seine Gründe. Das Adressenmaterial, welches wir über das Florida Sun Magazine erhalten haben, hat dramatisch an Qualität verloren. Meist weniger als zehn brauchbare Adressen im Quartal, haben uns veranlasst nach neuen Möglichkeiten bei den Printmedien zu suchen. Wie bereits kürzlich erwähnt, werden wir auch künftig weiter in dem qualitativ hochwertigen Magazin „Amerika“ und mit größter Wahrscheinlichkeit in einem Magazin, welches von einem Hamburger Verlag herausgebracht wird inserieren. Auch Nachfragen bei Neukunden haben klar ergeben, dass trotz großem finanziellem Aufwand, nur sehr wenige neue Kontakte durch das Florida Sun Magazine zustande kamen. Wie schon vor einigen Monaten berichtet, hat sich unsere Position bei Google und Google.com so sehr gefestigt, dass wir stets auf der ersten Seite zu finden sind. Des Weiteren inserieren wir natürlich auf Internetplattformen, die letztlich unsere eigenen Internetpräsentationen bei der Platzierung begünstigen und zu dem auch noch helfen, neue Mietgäste und Immobilieninteressierte zu finden. Das Vermietungsgeschäft war in den ersten sechs Monaten des Jahres beim größten Teil der von uns verwalteten Häuser ausgezeichnet. Wir erreichten im Durchschnitt eine Belegung von 83%. Mai und Juni wurden zum größten Teil und vernünftigerweise dann von Eigentümern genutzt. Der schlechte Wechselkurs Euro/Dollar macht sich nur im Immobiliengeschäft stark bemerkbar. Im Vermietungsgeschäft verzichten die Feriengäste dann eher einmal auf den einen oder anderen Parkbesuch oder auf das Essen auswärts, positiv wahrgenommen werden sehr stark Investitionen in die Ausstattung eines Hauses. Die Anzahl der wiederkehrenden Kunden, also die so genannten Wiederholungstäter, haben sich im Vergleich zu 2014 von 61 % auf 67 % erhöht. Das bedeutet natürlich auch, das Feriengäste gerne wieder das gleiche Haus wie beim letzten Mal buchen, sofern es dann verfügbar ist. Wir wünschen uns nun für die zweite Hälfte des Jahres gemeinsam mit Ihnen, dass sich der positive Vermietungstrend fortsetzt. Dort wo wir geringere Belegungsquoten haben, hat es sicherlich gute Gründe, die ich auch mehrfach schon genannt habe, hierzu gehören notwendige Renovierungen, ein Update der Möblierung und der Ausstattung. Einige gute Beispiele haben gezeigt, dass man hiermit natürlich gute Erfolge hat. Wichtig ist auch, dass wir uns im Einzelfall Gedanken machen über einige spezielle Angebote oder Senken der Mietpreise in der Nebensaison. Einige Anbieter, private und auch Hausverwaltungsfirmen, arbeiten mit Preisen in der Nebensaison unter der Gürtellinie. Hier müssen wir natürlich nicht mitmachen aber durch gezielte Aktionen, wie zum Beispiel durch Mailings mit Sonderpreisen, kann man schon einiges erreichen. Interessant ist, und dieses liegt sicherlich auch an der guten Positionierung unserer Webseite auf Google.com, dass sich der Anteil unser amerikanischen Kundschaft spürbar erhöht hat. Sicherlich hat auch unsere gute Präsenz in den Magazinen The Chamber of Commerce Fort Myers und Cape Coral hierzu beigetragen. Die Städte Cape Coral und Fort Myers veranstalten in anderen Bundesstaaten regelmäßig Ausstellungen. Hier werden dann auch diese Magazine ausgelegt. Für Sie vielleicht auch einmal interessant, sich so ein Magazin zur Hand zu nehmen. In diesem Monat veröffentlichen wir nun zum ersten Mal testweise Ihre kompletten Unterlagen der Monatsabrechnung auf Ihrem Internetkonto. Hier kommt es gegebenenfalls noch zu einigen kleinen Pannen, aber wir sind bemüht, diese weitestgehend auszuschalten. Insgesamt haben wir so für Ihren Überblick einen großen Schritt getan und Sie brauchen die Unterlagen nicht mehr bei uns einzusehen. Am Jahresende können Sie dann natürlich auch die Unterlagen Ihrem Steuerberater direkt zukommen lassen, das erste Mal vollständig natürlich für Jahr 2017. Durch die elektronische Erfassung werden wir dann auch keine großen Lagerkapazitäten mehr benötigen. Soviel für heute und damit verbleibe ich mit sonnigen und allerbesten Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Juni 2016 Liebe Hauseigentümer, zunächst einmal sonnige Grüße aus Florida. Der vermietungsschwache Monat Juni wurde von vielen Eigentümern genutzt, um ihr Haus selbst zu geniessen. Die Inventur der Häuser wurde aufgestockt und hier und da wurden mit unserer Hilfe Renovierungsmaßnahmen, wie zum Beispiel ein neuer Farbanstrich oder die Renovierung des Pools, vorgenommen. Maßnahmen die sich sicherlich bezahlt machen und nicht nur für die Werterhaltung wichtig sind, sondern auch für das Wohlgefühl der Mieter, die dann auch gerne wiederkommen. So häufig hören wir von diesen wie sehr sie es schätzen, dass ihr Feriendomizil, welches schon fast zum zweiten Zuhause geworden ist, in einem hervorragenden Zustand erhalten wird. Und letztlich habe natürlich auch Sie als Hauseigentümer dann auch selbst sehr viel Freude daran. Mit der Juni oder Juli Abrechnung erhalten Sie Ihre komplette Einkommens- oder Ausgaben dokumentation für Ihr Haus online. Einen ersten Eindruck erhalten Sie sich unter diesem Link „Statement“ . Im einzelnen werden einige Formulare von uns nur über arbeitet aber im großen Ganzen steht das Konzept und mit etwas mehr Aufwand haben Sie dann letztlich einen perfekten Überblick über Ihr Hausverwaltungsskonto. Beste Gruesse Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Mai 2016 Liebe Hauseigentümer, wie ich Ihnen bereits im April schreiben konnte, sind wir mit vereinten Kräften dabei, Ihr Haus für die Hauptsaison der Europäer herzurichten und vielen von Ihnen habe ich auch bereits per E-Mail notwendige Maßnahmen mitgeteilt und auch von fast allen eine sehr schnelle Antwort erhalten. Hierfür möchte ich mich natürlich bedanken. Das Anfang des Jahres gestartete neue Buchhaltungsprogramm haben wir jetzt so weit angepasst, dass wir uns in diesem Bereich dem nächsten Schritt zuwenden können. Wir werden innerhalb der nächsten 2 - 3 Monate damit beginnen, alle Statements inklusive Rechnungen als Pdf-Datei online zustellen. Das hat fuer Sie in der Zukunft den Vorteil, dass Sie die Belege fuer alle Rechnungen und Gutschriften in Ihrem Postfach stets verfuegbar haben. Eine wirklich gute Verbesserung, die wir hier mit unseren Mitarbeiterinnen erarbeitet haben. Einige von Ihnen haben vom Florida Department of Revenue eine Mitteilung erhalten in dem sie Ihre „Sales Tax Certificate Number“ mitgeteilt bekommen haben. Dieses haengt damit zusammen, dass wir vor einigen Monaten die Anmeldungen insgesamt erneuert haben, da einige Haeuser nicht mehr von uns abgerechnet werden und andere Haeuser neu hinzugekommen sind. Also eine rein organisatorische Massnahme. Von der BMI werden alle Sales und Tourist Tax Einnahmen in Absprache mit den offiziellen Behoerden seit eh und je kummuliert fuer alle Haeuser einmal monatlich zu einem festen vorgeschriebenen Termin puenktlich abgefuehrt. In den vergangenen Wochen, sind wieder einige neue Hauseigentümer und Häuser zu uns gekommen. Diese werden uns helfen, die gestiegene Nachfrage zu bewältigen. Besonders wichtig ist es natürlich auch, dass wir uns bei denjenigen bedanken, die dieses durch Weiterempfehlung der BMI ermöglicht haben. Dieses betrifft nicht nur die Weiterempfehlung auf dem Vermietungssektor sondern auch für den Neubau oder den Immobilienkauf und die Hausverwaltung und wir freuen uns über diesen großen Vertrauensbeweis. Soviel für diesen Monat. Mit sonnigen Grüßen aus Florida verbleibe ich Ihr Hartmut Meins
|
||||||
April 2016 Liebe Hauseigentümer, jetzt können wir wieder durchatmen. Die Hauptsaison klingt aus und wieder hatten wir in den letzten vier Monaten sehr nette Kunden zu Gast, die sehr oft zum wiederholten Male bei uns ein Haus angemietet haben und teilweise bereits für die kommende Saison bzw. 2017 / 18 wieder angemietet haben. Für Sie, als Hauseigentümer, ganz sicherlich interessant die Reaktion auf die geänderten Vertragsbedingungen hinsichtlich des Stromverbrauchs. Einige wenige Mieter haben versucht zu verhandeln, die meisten jedoch fanden nach Erklärung warum wir künftig die Stromkosten ergeben müssen, diese Maßnahme als absolut fair. Zwischenzeitlich gibt es auch aus der Praxis hinsichtlich Ablesen und Abrechnung Rückmeldungen und diese sind durchweg positiv. In erster Linie hat diese Maßnahme einen erzieherischen Effekt, deutlich zu erkennen an den gesunkenen Stromkosten die dann von den Mietern zu tragen sind. Also neben der Senkung der Telefon-, Internet-und Fernsehkosten ein weiterer Schritt zur Kosteneinsparung. Im Übrigen wurde von allen Mietern sehr positiv bewertet, dass jetzt alle Telefonate innerhalb der vereinigten Staaten und Kanada gebührenfrei sind und das Internet in der Leistung um mindestens das dreifache angehoben wurde. Wie bereits zuvor berichtet, laufen alle Arbeiten für eine Tiefenreinigung des Hauses, überprüfen und Reinigung der Klimaanlage sowie alle sonst notwendigen Wartungsarbeiten nach der Hauptsaison auf vollen Touren. Hierzu gehört natürlich auch das Shampoonieren von Teppichböden und das Hochdruck- reinigen von Garagenzufahrt, Gehwegen, Pooldecks und Screens wenn nötig auch von Außenwänden, Daüberständen und Dächern. Wir werden Sie selbstverständlich über die notwendigen Maßnahmen im Außenbereich informieren. In Einzelfällen sind auch Reparatur und Wartungsarbeiten notwendig, die während der Hauptsaison nicht durchgeführt werden konnten und auch hierzu erhalten Sie kurzfristig eine Nachricht auf die Sie dann bitte schnell reagieren, da wir die Zeiten für die Ausführungen planen müssen. Sollten wir bei der Inventur iIres Hauses auch feststellen, dass Kissen, Handtücher, Bettwäsche oder gar Matratzen auszuwechseln sind, verfahren wir wie zuvor genannt. Sollten Sie in den nächsten 2 bis 3 Monaten in Cape CCral sein sprechen wir mit Ihnen über Ersatzmaßnahmen. Ich hoffe, Sie haben Verständnis dafür dass die genannten Maßnahmen notwendig sind und zeitlich nicht auf die lange Bank geschoben werden können, denn die Mieter die Ihr Haus anmieten, sollen natürlich als zufriedene Gäste nach Hause gehen und im kommenden Jahr wiederkommen. Soviel für heute aus Cape Coral. Sonnige Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
März 2016 Liebe Hauseigentümer, mit den neuen Abrechnungsformularen unseres Buchhaltungsprogramms sind die meisten von Ihnen hervorragend zurechtgekommen. Natürlich handelt es sich hier um ein völlig neues Erscheinungsbild nur bei Abrechnungen ist es nun einmal wie es ist, der Inhalt ist wichtig. Wie uns bestätigt wurde, sind diese klar und übersichtlich und bedürfen sicherlich in einigen kleineren Details noch Ergänzungen, um Rückfragen zu minimieren. Das Positive an den gesamten Abrechnugsprogramm ist, dass Sie zu jeder Zeit Ihren Kontostand abfragen können, künftig Ihnen dieses Programm auch kumuliert stets einen Überblick über die vergangenen Wochen und Monate geben kann. Die ersten unserer Langzeitmieter haben sich wieder einmal schweren Herzens von uns verabschiedet und bereits für das kommende Jahr einen Mietvertrag, zum größten Teil im gleichen Haus, abgeschlossen. Dieses machte dann den Abschied nicht so schwer. Die zweite Runde der Snow Birds ist am 1. März angekommen und es gibt wieder ein Gerangel um die letzten freien Zeiträume im Jahr 2017. Die Kommentare der meisten Langzeitmieter in Ihren Häusern waren größtenteils sehr positive. Einige Verbesserungsvorschläge und Wünsche für das kommende Jahr wurden geäußert und diese sprechen wir natürlich gerne mit Ihnen als Hauseigentümer durch. Oft sind es nur Kleinigkeiten, wie zum Beispiel extra Bettwäsche oder Handtücher etc. Immer wieder kam es natürlich auch vor, dass Wünsche nach neuen Matratzen, neue Kissen für den Außenbereich oder ähnliches geäußert wurden. Wie gesagt, wir haben dieses von unseren Mietern, die sich teilweise seit vielen Jahren sehr wohl Ihren Häusern fühlen, aufgenommen und sprechen gerne mit Ihnen darüber. Zum Abschluss vielleicht wieder einmal eine kurze Darstellung unserer Aktivitäten im Internet. Nach wie vor mit unserer Webseite, die möglicherweise von einigen Smartphone Freunden als nicht zeitgemäß betrachtet wird aber von über 80 % unserer Kunden als übersichtlich beurteilt, mit vielen Informationen und höchstem Navigationskomfort! Die hervorragende Platzierung bei Google nunmehr schon seit vielen Jahren trägt diesem Rechnung. So sind wir nach wie vor, wie diese Beispiele zeigen, auf den ersten Rängen zu finden. Suchen Sie auf Google de mit den Suchbegriff „Cape Coral Ferienhaus" haben Sie uns Anfang März zum Beispiel auf der Platzierung zwei gefunden. Mit den Suchbegriffen „Cape Coral Vacation Homes“ gelang es uns immerhin noch eine hervorragende Platzierung zweimal hintereinander auf der dritten Seite zu erzielen. Interessant für uns ist, dass auch auf deutschsprachigen Seiten sehr häufig auch englische Suchbegriffe wie zum Beispiel „Vacation Homes“ eingegeben werden. Um so erfreulicher ist, das wir nun seit Wochen bei Google com auch unter den ersten 5 Plazierungen mit „Cape Coral Vacation Home“ zu finden sind! Etwas Sorgen bereitet uns das Medium Facebook. Immer häufiger machen Mieter hier ihre Einträge nicht mehr im Gästebuch auf der BMI Webseite. Wir werden versuchen, durch geeignete Werbemaßnahmen hier wieder mehr Einträge zu bekommen. Soviel für heute verbleibe ich mit sonnigen Grüßen aus Cape Coral Ihr
Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Februar 2016 Liebe Hauseigentümer, nach wie vor arbeiten wir intensiv an der Schadensbehebung, hervorgerufen durch den Tornado Anfang Januar. Ein großes Kompliment müssen wir an dieser Stelle den Betroffenen Mietern aussprechen, die sich nach wie vor sehr kooperativ zeigen. Meine Frau arbeitet mit ihrem Team mit Hochdruck an den Mietverträgen für 2016/2017 selbstverständlich auch an Verträgen für die Nebensaison in diesem Jahr. Trotz des schlechten Wechselkurses buchen auch unsere europäischen Feriengäste ihrem nächsten Urlaub und so konnten wir bis zum heutigen Tage seit dem 1. Januar bereits 178 Mietverträge abschließen. Nach Beendigung der Hauptsaison werden wir im April bzw. Mai wieder damit beginnen Klimaanlagen und Filter prüfen und warten zu lassen, notwendige Ersatzmaßnahmen in Abstimmung mit Ihnen vornehmen und auch die Gärten auf das Frühjahr und den Sommer vorbereiten, damit die Feriengäste der Nebensaison Ihr Haus in dem gewohnten Zustand vorfinden. Seit dem 15. Februar sind nun die Unterlagen für Ihren Steuerberater präpariert und zur Abholung bereit. Die Monatsabrechnungen für Januar sind ebenfalls online. Sollten Sie zu diesen Abrechnungen, die im neuen Tabellenformat erstellt sind, Fragen haben, scheuen Sie sich nicht, meine Frau oder mich anzurufen. Nachdem Sie im Dezember des vergangenen Jahres den BMI Kalender 2016 erhalten haben, ist jetzt auch das überarbeitete BMI Magazin „South West Florida Living“ neu aufgelegt, zu erhalten, dieses dann bei Ihrem nächsten Besuch in Ihrem Haus in Florida. Soviel für heute. Mit sonnigen Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Januarr 2016 Hallo liebe Hauseigentümer, für den letzten Monat des vergangenen Jahres ist Ihre Abrechnung wie bisher gewohnt im PDF Format online. Seit dem 1. Januar 2016 arbeiten wir im Quickbooks, einem Buchhaltungsprogramm, welches hier in den vereinigten Staaten stark verbreitet ist. Dieses Programm bietet natürlich sehr viele Vorteile, unterscheidet sich aber gravierend von der Darstellung des von uns seit 20 Jahren genutzten T-Kontos. Künftig werden Einnahmen und Ausgaben tabellarisch aufgeführt und wir stehen Ihnen dann natürlich, wenn Sie im Februar die erste Abrechnung Jahres 2016 erhalten, mit der gewohnten Hilfe zu Seite. Scheuen Sie sich dann also nicht uns anzusprechen, wenn Sie Fragen haben. Wichtig ist natürlich und hierauf haben wir nun seit langem hingewiesen, dass ihre Konten stets ausgeglichen sind. Wir werden künftig, zum Glück kam es auch in der Vergangenheit sehr selten vor, in keinem Falle mehr für irgendwelche Zahlen in Vorlage gehen. Die Unterlagen für 2015 stehen ab ca Mitte Februar für Ihre Steuerberater zur Verfügung und wir werden Sie dann per Email hiervon in Kenntnis setzen. Die Vermietungssituation, die sich natürlich durch den schlechten Wechselkurs des europäischen Auslandes etwas geändert hat, Feriengäste buchen sehr oft nur für kürzere Zeiträume, ist trotzdem zufriedenstellend zu beurteilen. Bedingt durch das sehr große Portfolio an Mietgästen, die seit vielen Jahren zur BMI kommen, gerade kürzlich konnten wir einen der Gäste in Cape Coral begrüßen, die nunmehr seit 18 Jahren bei der BMI ein Ferienhaus anmieten und insgesamt schon 24 mal bei uns waren, können wir natürlich auch weiterhin mit vielen zufriedenen Mietern rechnen. Schön ist natürlich auch, dass wir zum Beispiel im Jahre 2015 und auch jetzt zu Beginn 2016 einen Großteil an Neuzugängen haben. Dieses gilt nicht nur für das europäische Ausland sondern auch bei Amerikanern. Bei den Letzteren gibt es eine weiterhin starke Nachfrage für die Monate Februar, März, April. So sind wir zum größten Teil schon wieder zu 2017 ausgebucht und auch 2018 haben wir schon jetzt eine erhebliche Nachfrage. Der vor ca. drei Wochen über Cape Coral oder besser gesagt über einen Teil der Stadt hinweggeraste Tornado hat bei einigen Häusern erhebliche Schäden hinterlassen. Wir waren daher die letzten Wochen natürlich erheblich mit Aufräumarbeiten und organisatorischen Arbeiten der Schadensregulierung beschäftigt. Die Versicherungen zeigen sich sehr kooperativ, die Schadensregulierung macht gute Fortschritte. Wie wir es aus der Vergangenheit kennen, gibt es in solchen Fällen natürlich sehr schnell einen Materialmangel, der dann natürlich für die schnelle Schadensbehebung nicht gerade dienlich ist. Wir hoffen aber, auch dieses in erster Linie natürlich zu Ihrer Zufriedenheit und zur Zufriedenheit der Mieter erledigen zu können. Soviel für heute mit sonnigen Grüßen aus Cape Coral Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2015 Hallo liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung für November 2015 ist online. Meine Frau und ich sowie unser gesamtes BMI Team hier in Florida wünschen Ihnen schöne Weihnachtsfeiertage sowie einen guten Ausklang des Jahres 2015.
Wir hoffen, Sie haben unsere Weihnachtsgrüße und Wünsche für 2016 mit der Post erhalten. Diejenigen unter Ihnen, die zurzeit in Florida sind, haben hier persönlich begrüßt, da wir unseren Aufenthalt im Sunshine State verlängert haben. Mit weihnachtlichen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Novenber 2015 Liebe Hauseigentümer, Ab dem 1. Januar 2016 werden wir unsere Computerprogramme für die Vermietung und die Hausverwaltung umstellen müssen. Da Microsoft die von uns benutzten Programme ab dem 1. Januar 2016 nicht mehr unterstützt, haben wir uns nach anderen Möglichkeiten umsehen müssen und uns zum einen auf eine Datenbank unterstützte Version für unsere Mietvertragsverwaltung auf unserer Homepage entschieden, welches für diesen Part natürlich auch sehr viele Vorteile mit sich bringt. Für die Buchhaltung haben wir uns für Quickbooks entschieden, welches hier in Amerika auch am häufigsten von Steuerberatern empfohlen wird. Für uns Europäer ist die Lesart der Abrechnungen zwar etwas ungewohnt aber wir werden Ihnen dabei helfen. Alle anderen wichtigen Dateien werden wir in Access von Microsoft weiterführen. Dieses bedeutet zum Jahresende für uns noch eine Menge administrativen Aufwand aber wir werden dieses gemeinsam mit den Fachleuten, die uns dabei unterstützen, bewältigen Noch ein paar Worte zu dem Hausverwaltungsprogramm was für Sie am meisten sichtbar wird. In Zukunft werden alle Mietgelder bis diese, wie im übrigen auch in unserem Hausverwaltungsvertrag geregelt, Ihrem Hausverwaltungskonto nach Ablauf der Mietzeit unserer Feriengäste gutgeschrieben. Bis dahin werden diese auf einem separaten Treuhandkonto eingezahlt und natürlich auch für Sie verwaltet. Sie werden dann Ihre Mieten stets in einer Zahlung (Anzahlung und Restzahlung) netto auf Ihrem Konto gutgeschrieben bekommen. Alles wird für Sie nicht spürbar verlaufen, das einzige worauf Sie achten muessen ist, dass Ihr Konto stets ein Plus aufweist, da wir sonst keine Zahlungen mehr vornehmen können. Das nächste Thema in diesem Monat betrifft wieder wie am Ende eines jeden Jahres die Vermietungssituation. 2015 wird wieder mit einer leichten Steigerung zum Vorjahr beendet werden. Auch Häuser die neu zu uns gekommen sind oder Häuser die bislang etwas gekränkelt haben, haben an Fahrt zugenommen und wurden in der zweiten Hälfte des Jahres 2015 und bereits für 2016 recht gut vermietet. Natürlich haben wir in der zweiten Hälfte des Jahres 2015 mit dem Rückgang des guten Euro Zu kämpfen gehabt, aber letztlich hat das hervorragende Ergebnis des ersten Halbjahres dieses relativiert und dafür gesorgt, dass trotzdem ein leichtes Plus herauskam. Für 2016 werden schon wieder gute Mietverträge geschrieben und dieses ist sicherlich auch ein Ergebnis unserer gefestigten Platzierung bei Google.de und anderen Suchmaschinen, wo wir stets auf der ersten Seite meist ganz oben zu finden sind. Natürlich mache ich mir auch Gedanken hinsichtlich der Entwicklung in Europa und den Terroranschlägen. 2001 hat zwar gezeigt, dass wir hiervon nicht sehr beeinflusst werden, aber meine Befürchtung geht dahin, dass wieder viele Leute ihre Immobilie privat zu sehr geringen Preisen den Feriengästen anbieten. Last Minute Angebote und Sonderaktionen sind ja o.k. aber wir müssen Ihre Häuser nicht verschenken. Gerade diese Woche habe ich wieder sehr schön erlebt, wie ein Eigentümer Ehepaar ihr Haus liebevoll hergerichtet hat und es zum wiederholten Mal für die Feriengäste noch attraktiver gestaltet hat. Dank so guter Beispiele, werden wir es auch in 2016 und darüber hinaus schaffen. Nun verbleibe ich aber mit freundlichen und sonnigen Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Oktober 2015 Liebe Hauseigentümer, diesen Monat gibt es wieder eine Menge Dinge zu besprechen. Fangen wir einmal damit an, uns mit dem Kontostand und den verfügbaren Geldern auf ihrem Treuhandkonto zu beschäftigen. Trotz vieler Versuche, unsere doch übersichtlich und einfach gehalten Monatsabrechnungen zu erklären, kommt es doch hin und wieder zu Missverständnissen. Dieses möchte ich diesen Monat aufgreifen und nochmals verdeutlichen. Das erste Blatt unserer Monatsabrechnung ist eine Zusammenfassung aller anfallenden Kosten und Einnahmen. Unten auf der rechten Seite finden Sie ihren Kontostand, der allerdings nicht Auskunft darüber gibt über welche Beträge Sie verfügen können. Wir sind entsprechend der Aufsichtsbehörden des Bundesstaats Florida gehalten, Treuhandgelder auszuweisen und diese nicht auszugeben bevor die Verfügbarkeit eingetreten ist. Zu diesen Treuhandgeldern gehören natürlich auch mieten und Mietanzahlungen solange der Mietvertrag nicht erfüllt wurde. Ich denke dieses muss nicht weiter kommentiert werden! Auf der Monatsabrechnung sind nicht verfügbare Treuhandgelder (weiße Schrift, rot unterlegt) deutlich gekennzeichnet darunter finden Sie den Betrag, der für Sie mit Monatsabschluss verfügbar ist. Berücksichtigen Sie hierbei bitte, vorausschauend, welche Zahlungen, wie z.B. Versicherungen in der nächsten Zeit fällig sind. Die BMI, also meine Frau und ich, haften wenn diese Beträge ins minus laufen. Über diesen Zustand sind wir dann natürlich nicht sehr glücklich und im Wiederholungsfalle natürlich auch ungehalten. Wenn die Eigentümer, es betrifft ja Gott sei Dank nur wenige, zu uns in einem solchen Falle Kontakt aufnehmen und nach einer Lösung gemeinsam mit uns suchen, werden wir natürlich auch gerne kurzfristig Hilfe anbieten. Allerdings, und haben Sie hierfür bitte Verständnis, haben wir ein Problem, wenn man diesen Minus- stand ignoriert! Normalerweise dürften wir für die betroffenen Häuser keinerlei Rechnungen mehr begleichen. Ich bitte die betroffenen Hauseigentümer, sich hierüber Gedanken zu machen. Nun zu einem anderen Thema, welches die meisten unter ihnen sicherlich freuen wird. In den Monaten Juli, August und September haben wir Mietgäste, die mehr als zweimal bei uns ein Haus angemietet haben, in unserer jährlichen Umfrage bezüglich Service, Ausstattung, Sauberkeit und dieses Mal auch zusätzlich über Stromkosten befragt. Unsere Fragestellung hierzu war recht eindeutig. Hinsichtlich Service, Ausstattung Sauberkeit etc. gibt es nichts Neues zu berichten und ich möchte Sie hiermit nicht langweilen da weit über 90 % aller Mietgäste wie gewohnt alle Punkte mit ausgezeichnet bewertet haben. Zur Frage „würden Sie bei einer erneuten Anmietung bei BMI eine Stromkostenbeteiligung akzeptieren?“ antworteten unsere Feriengäste im Vergleich zur voran gegangenen Jahren völlig anders. • Ja, allerdings müssten wir schon gern im Voraus, was ungefähr an zusätzlichen Kosten auf uns zukommen-17 % • Ja, wir kommen ja schon so lange und sind überzeugt, dass ordentlich abgerechnet wird-72 % • ich weiß nicht, denn bisher wusste man bei BMI immer was man letztlich bezahlt-7 % • Nein, wir haben bisher bei BMI gemietet weil alles inklusive ist- 4 % Dieses Ergebnis lässt uns natürlich hoffen, dass wir selbst bei einer Stromkostenbeteiligung durch die Mieter, keine Interessenten verlieren. 38 % unserer Hauseigentümer gehen davon aus aber vielleicht kann diese Umfrage ihre Meinung ändern. Hintergrund ist natürlich nicht, das wir uns dem Druck der Konkurrenz beugen, es ist vielmehr eine simple Entscheidung, die mit der Entwicklung des Immobilienmarktes zu tun hat. Bei steigenden Immobilienpreisen steigen auch wieder die jährlichen Grundbesitzabgaben und wir denken, dass wir durch eine Stromkostenbeteiligung die Kosten für unsere Eigentümer senken können. Ähnliches ist uns ja bereits gelungen bei der Umstellung der Telefonanbieter. Mit unserem Vorhaben für alle Mietverträge die ab dem 1. Januar 2016 abgeschlossen werden, die Mietegäste an den Stromkosten zu beteiligen, bewegen wir uns in den gesetzlichen Anforderungen, die dahingehend lauten, dass mit dem Verkauf des Stromes durch uns oder sie kein Geld verdient werden darf. Im Monat September haben wir bei fast allen Häusern unseren Super-Hauscheck, mit Auswechseln der Wasserfilter soweit vorhanden, erneuern der Batterien, reinigen der Wäschetrocknerabzüge usw. Abgeschlossen, das gleiche gilt für die jährliche Bestandsaufnahme von Handtüchern etc.. Die Checksheets hierzu haben wir ebenfalls online gestellt. Dort wo sie noch im Oktober durchzuführen sind, haben sie dann kurzfristig Einsicht. Bis Ende Oktober, vor Beginn der kühleren Jahreszeit, lassen wir alle Büsche und Bäume zurückschneiden, welches nun nach Auskunft der Gärtner überaus dringlich ist, da wir im Juni/Juli das Fullservice Programm, welches wir im Januar begonnen hatten, auf Wunsch einiger Hauseigentümer wieder eingestellt haben. Unsere Gärtner bedauern dieses sehr, da der Unterschied deutlich erkennbar ist. Zum Schluss möchte ich natürlich nicht versäumen, neu zu uns gekommene Hauseigentümer auf des herzlichste zu begrüßen und wir hoffen, dass Sie sich in der BMI Familie recht wohl fühlen und freuen uns auf eine lange Zusammenarbeit. Mit sonnigen Grüßen aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
September 2015 Liebe Hauseigentümer, momentan befinden wir uns in unserem Büro in Deutschland. Voraussichtlich ab der ersten Oktoberwoche werden wir wieder in Cape Coral sein. Bisher haben wir die Sommerzeit und damit verbunden die Hurricane Season gut überstanden. Bis auf einige tropische Stürme, die zwischenzeitlich auch gelegentlich zum Hurricane mutierten, haben wir außer viel Regen in Cape Coral und Fort Myers Beach keine größeren Unwetter gehabt. Auch in diesem Jahr waren wir wieder bestens vorbereitet. Eine kleine Generalprobe mit unserem Team gab es bei Erika, aber wie gesagt, auch dieser tropische Sturm blieb auf den Golf von Mexiko. Bereits vor einiger Zeit angekündigt, haben wir jetzt mit Vertretern der Firma Comcast für die bestehenden Verträge eine gute Vereinbarung verhandelt. Die Telefonanschlüsse bei dem Telefon- betreiber wie CenturyLink wurden aufgekündigt. Die Telefonnummern blieben die gleichen und wurden jetzt von Comcast übernommen. Das Telefon im Haus ist jetzt direkt gemeinsam mit Internet und Fernsehen über Comcast angemeldet. Dadurch erhöht sich die Comcastrechnung im Monat um ca. 20 $ aber die Rechnung des Telefonbetreibers wird nicht mehr separat anfallen. Ihre Einsparung wird zwischen 300 und 400 $ pro Jahr betragen. Da einige Eigentümer ihre eigenen Vereinbarungen mit Betreibern geschlossen haben, haben wir diese natürlich dort wo wir es wussten, aus diesem Programm heraus gelassen. Da der September wie in jedem Jahr ein vermietungsschwacher Monat ist, haben wir damit begonnen, den Klimaanlagenservice, die Superhauschecks, diese beinhalten das Ersetzen des Wasserfilters im Kühlschrank, Ersetzen notwendiger Batterien, Freimachen der Trocknerventilation und vieles mehr, sowie die jährliche Bestandsaufnahme wichtiger Ausstattungen vorzunehmen. Sollten größere Maßnahmen über die vertraglich vereinbarten 150 $ hinaus erforderlich sein, werden wir Sie selbstverständlich befragen bzw. informieren. Nun verbleibe ich mit den besten Wünschen für einen schönen Spätsommer und Herbst. Wie bereits in den Sommermonaten, würden meine Frau und ich sich natürlich freuen, Sie in Cape Coral oder in Deutschland zu treffen. Bis dann verbleibe ich für heute mit sonnigen Grüßen aus dem Flörsbachtal Ihr Hartmut O. E. Meins
August 2015 Liebe Hauseigentümer, Florida, insbesonders Cape Coral und Fort Myers. wird immer interessanter für europäische Urlauber. Einigen fällt die Entscheidung in Florida Urlaub zu machen, nicht mehr so leicht, da der Wechselkurs des Euro zum US-Dollar sich für Europäer stark verschlechtert hat. Der US Amerikaner sieht es etwas anders und sagt scherzhaft „der Europäer erhält heute keine 30 % Discount mehr“. Diese Tatsache hält aber viele Familien nicht davon ab, trotzdem einen schönen und entspannten Urlaub in Florida zu verbringen. Sicherlich haben Hotels und Restaurants unter der fehlenden Kaufkraft des Europäers zu leiden aber das Geschäft mit den Ferienhäusern ist nach wie vor gut, nur hat sich das Verhalten dahingehend geändert, das oft zwei Familien sich ein Haus teilen. Fort Myers Beach hat für die nächsten 2-3 Jahre mit erheblich Behinderungen auf dem Estero Blvd. durch umfangreiche Straßenbauarbeiten zu rechnen, also sei es jedem Besucher der Insel empfohlen, das Auto rechtzeitig abzustellen und dann lieber einen kleinen Spaziergang am Strand oder zum nächsten Restaurant zu unternehmen. Cape Coral hat in seiner Stadtentwicklung einige größere Vorhaben in der Diskussion. So sollen im Bereich des Citus Parkways und der Old Burn Store Road ein weiterer Freizeitpark entstehen und im Bereich der alten Country Club Anlage und dem Golfkurs diskutiert man ebenfalls über einen Freizeitpark mit Restaurants, Ballhäusern und anderen Einrichtungen für Freizeitaktivitäten. Auch das Thema, den Cape Coral Parkway im Bereich unseres Büros noch interessanter durch Shopping und Restaurantmöglichkeiten zu gestalten, ist weiter im Gespräch. Im Bereich des Cape Coral Strandes sollen ebenfalls weitere Restaurants und Shoppingmöglichkeiten entstehen. Die größte Frage, die es hier zu klären gibt, ist sicherlich die der Parkmöglichkeiten. Also insgesamt sehr viele Dinge, die die Stadt Cape Coral auf Sicht noch interessanter werden laesst. Nun einige Worte zu unserer Webseite. Sie haben sicherlich festgestellt, dass wir begonnen haben bei einigen Häusern bereits zusätzlich große Fotos als Diashow einzustellen. Dieses ist ein weiteres Instrument, um unsere Webseite die im übrigen bei Google meistens unter den ersten fünf Platzierungen zu finden ist, noch interessanter für den Besucher macht. Man sieht sofort schöne große Bilder und auch bei der Gestaltung des YouTube Videos haben wir bei neu hinzugekommenen Häusern begonnen, durch Spezialeffekte den Auftritt zu verbessern. Sie als Hauseigentümer haben die Möglichkeit für die Dia-Show uns Bilder zusenden, die wir dann einstellen jedoch unter der Voraussetzung, dass diese in der Auflösung geeignet sind und über eine Größe von 900 × 600 Pixel oder 900 × 505 Pixel verfügen. Sind Ihre Bilder geeignet, bauen wir diese gerne die Dia-Show ein. Durch die gute Auslastung unserer Ferienhäuser, sind durch den hohen Gebrauch bei einigen notwendige Gegenstände wie Bettwäsche, Handtücher, Kopfkissen etc., unvermeidlich Spuren zu erkennen. Wir versuchen natürlich immer durch pflegliche und intensive Reinigung im Rahmen der zeitlichen Möglichkeiten alles für die Gäste so herzurichten, dass Sie sich wohl fühlen, aber die Anschaffung von neuer Bettwäsche, Handtüchern oder auch Kopfkissen ist häufig notwendig. Es ist auch nicht akzeptabel hier auf einen langen Entscheidungsprozess oder auf die Anschaffung durch Sie zu warten, denn das Wohlergehen der sehr oft wiederkehrenden Feriengäste sollte allen am Herzen liegen. Nun zum Abschluss ein Thema, dass mir sehr am Herzen liegt. Anfang des Jahres hatten wir mit unserem Gärtner einen Vollservice für unsere Häuser ausgehandelt. D.h. zusätzlich kamen auf den Monat umgelegt 40 $ für das Trimmen und Schneiden von Büschen und Sträuchern hinzu. Diesen Preis konnten wir nur erzielen, wenn alle Häuser in diesem Programm aufgenommen wurde. Die Ergebnisse waren nach sechs Monaten erkennbar und die Pflanzen zeigten sich meistens in voller Pracht. Sie wuchsen durch die monatliche Pflege gesund und kräftig von unten heraus. Nun hat es einigen von ihnen nicht gefallen, hierfür monatlich 40$ zu bezahlen und wir haben ab dem 1. Juli 2015 diese Erweiterung des Landscape Service wieder eingestellt. Die Gärtner werden also wieder, wie auf Löschung, drei bis viermal im Jahr auch nur auf Anforderung, Ihre Pflanzen trimmen. Ich persönlich finde dieses, wie auch einige Hauseigentümer, die das gute Resultat der Arbeit unserer Gärtner begutachten konnten, sehr schade aber es funktioniert nur, wenn alle Eigentümer ein Programm mitmachen, da es sich sonst verwaltungstechnisch und auch operational im Geschäft unserer Gärtner nicht darstellen lässt. Meine Frau sprach mich hinsichtlich des jetzt veröffentlichten Monatsabschlusses für ihr Haus darauf an, dass ich Sie Monatsbrief auch noch einmal darauf Hinweise, dieses gilt nur für einige wenige, ihre Konten stets im Plus sein müssen. Sollte dieses einmal nicht der Fall sein oder wir Ihnen Geld leihen müssen, damit Ihr Konto ausgeglichen ist, bitten wir Sie doch mit uns Kontakt aufzunehmen um Maßnahmen zu ergreifen. Den Monat September werden wir zum größten Teil in Deutschland verbringen, wünschen Sie uns hier zu sprechen, rufen Sie uns bitte an oder senden Sie uns ein E-Mail. Soviel für heute. Mit den besten Grüßen aus einem sonnigen Cape Coral. Ihr Hartmut O. E. Meins
Juli 2015 Liebe Hauseigentümer, im vergangenen Monat habe ich angekündigt, dass ich mit Ihnen ein Update über die Entwicklung des Immobilienmarktes geben werde. Wie ich Ihnen schon mitteilte, hat sich seit Oktober 2013 der Immobilienmarkt in Südwest Florida deutlich belebt. Die Belebung war zunächst natürlich auf dem Grundstücksmarkt zu registrieren. Wasserfrontgrundstücke mit Gulf Access haben seitdem über 100 % an Verkaufsgewinnen zu verzeichnen, auch auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt mit ähnlichen Lagen waren gute Verkaufsgewinne zu erzielen. Der Grundstücksmarkt in diesen Lagen ist in den bevorzugten Wohngegenden des Südwestens geradezu leergefegt, es ist sehr schwierig hier noch zu einem guten Preis ein vernünftiges Baugrundstück zu erwerben. Wir alle kennen das Risiko des überteuerten Einkaufs, so möchte man hier investieren, sollte man schon sehr genau hinsehen. Nicht so starke Preissteigerungen wurden bei Grundstücken am Wasser aber ohne Gulf Access erzielt, allerdings sind hier seit 12 Monaten in guten Wohnlagen mit Stadtwasseranschluß auch bis zu 15% Zuwachs zu verzeichnen. Mit weniger Sorge betrachten wir heute den Markt der nicht am Wasser gelegenen Grundstücke, da auch dieser anfängt sich zu stabilisieren, zusätzlich wird durch eine Belebung des Arbeitsmarktes in Südwest Florida auch hier wieder mit leichten Zuwachsraten für die Zukunft gerechnet werden können. Glücklicherweise verzeichnen wir auch einen deutlichen Anstieg der Bauaktivitäten in Cape Coral. Die städteplanerischen Aktivtäten tragen insgesamt dazu bei, Cape Coral Interessanetr zu gestalten. In meinem nächsten Monatsbrief berichte ich hierüber mehr. Soviel für heute. Wir freuen uns nun auf die bevorstehende Anreise zahlreicher Eigentümer, die wir gerne hier wieder persönlich begrüssen und denjenigen, die sich breits wieder dem Alltag stellen müssen, wünschen wir einen guten Start. Bis zum nächtsen Mal sonnige Grüße aus Cape Coral Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Juni 2015 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen für den Mai 2015 sind online. Wie angekündigt gibt es jetzt nur noch einen Zugang zu den Monatsbriefen mit wichtigen Informationen zu den Themen Hausverwaltung, Vermietung, Immobilien oder Neubau über Ihren geschützten Bereich. Somit haben also nur noch unsere Hauseigentümer Zugriff auf diese wichtigen Informationen. Diesen Monat gibt es zu den zuvor genannten Bereichen viel zu berichten. Beginnen möchte ich, wie jedes Jahr zu dieser Zeit, über die jährliche Befragung unserer Mietgäste zum Thema Mietvertragsabwicklung und Service sowie die Vermietungs Statistik. Eine wichtige Fragestellung unsererseits an unsere Mietgäste war auch in diesem Jahr wieder • wie empfinden Sie die Mietvertragsabwicklung • wie empfinden Sie die Preisgestaltung • wie empfinden Sie den BMI Service vor Ort • wie ist Ihre Meinung zur Sauberkeit und Ausstattung des von Ihnen angemieteten Hauses Alle Fragen konnten beantwortet werden mit: nicht ausreichend, durchschnittlich, gut oder ausgezeichnet. Punkt 01 wurde wie auch in den vergangenen Jahren von allen Feriengästen mit ausgezeichnet bewertet. In erster Linie haben die Mietgäste kommentiert dass man bei der BMI immer weiß was an Kosten für das Haus unterm Strich fällig wird. Diese Bewertung greift natürlich auch in die Kommentierung des Punktes 02 ein. Hervorgehoben wurde klar bei über 90 % aller Befragten die Sicherheit des Endpreises. 45 Prozent der Befragten waren Neukunden, die zwar wiederholt ein Haus in Florida angemietet hatten, aber zum ersten Mal jetzt bei BMI, und diese beurteilten diese Preissicherheit zu 100 % als sehr wichtig. Insgesamt wurde das gute Peis-Leistungsverhältniss hervorgehoben und der Punkt 02 mit gut bewertet. Ein nicht zu vernachlässigender Kommentar war „von Privat haben wir schon günstiger gemietet aber hier mangelte es dann vor Ort an Sauberkeit und Service“. Somit sind wir natürlich schon bei der Auswertung des Punktes 03. Als sehr angenehm wurde empfunden, dass man im Büro am Cape Coral Parkway stets einen Ansprechpartner hatte und auch sehr häufig geholfen wurde mit Tipps und Empfehlungen für die Freizeitgestaltung oder der Empfehlung einer Bootsvermietung. Hin und wieder kam es vor, das Mieter sich über zu wenig Handtücher oder über Wäsche die „in die Jahre gekommen war“, beklagt haben. In diesen Fällen hat das BMI Team dann aber immer sehr schnell reagiert und für Ersatz oder Erneuerung gesorgt. Diese gute Beurteilung sorgte letztlich bei der Bewertung für ein ausgezeichnet. Etwas Kopfzerbrechen und Sorge riefen bei uns die Kommentare des Punktes 04 hervor. Ca. 12 % der Befragten führten an, das nicht genug Bettwäsche oder Handtücher vorhanden seien, die Ausstattung an Geschirr, Töpfen und Pfannen zu überprüfen wäre, was dann vom BMI Team jeweils sofort erledigt wurde, und das hier oder da vielleicht auch einmal ein Topf Farbe und ein Pinsel helfen würde. Mit einem Mangel anSauberkeit hatten jedoch nur sehr wenige Befragte Probleme, die Quote lag unter 3 % ( 6 von 250 Befragte) Insgesamt wurde aber der Zustand der Häuser und die Ausstattung auch mit gut beurteilt. Wir denken, das ist ein gutes Ergebnis unserer Befragung, welches sicherlich garantiert dass der hohe Faktor an wiederkehrenden Kunden bestehen bleibt oder sogar ausgebaut wird. Voraussetzung ist natürlich immer, dass, wie es jetzt kürzlich ein Gast aus der Schweiz im Gästebuch veröffentlichte, der Mietgast merkt dass der Eigentümer für sein Haus sorgt. Das nächste Thema in diesem Monat ist natürlich ebenfalls wie jedes Jahr im Sommer die Vermietungsquote, die im März noch 26 % höher war als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Diese bereinigte Quote hat sich ganz leicht um 3 % nach unten korrigiert durch den anhaltenden schlechten Wechselkurses Euro/ Dollar. Durch unsere lange Erfahrung können wir jedoch bestätigen dass diese erkennbare Zurückhaltung nur ein kurzfristiges Phänomen ist. Durch gut ausgestattete, gepflegte Häuser und den gewohnten perfekten BMI Service werden die Vermietungsquoten auch in Zukunft auf einem guten Niveau bleiben. Der Europäer bekommt nur leider durch den Währungsunterschied keine 30-40 % Rabatt. Zum Jahresende werden wir sicherlich besser dastehen als im Jahre 2014 welches wir durchschnittlich mit 63 % Auslastung beenden konnten. Was sich erschwerend auswirken könnte ist die Flugpreisgestaltung der Airlines. Hier gibt es jedoch auch, zwar mit Umsteigen, immer wieder gute Angebote amerikanischer Airlines. Im Moment ist das teuerste Flugvergnügen jedoch ohne Umsteigen das Ticket von Air Berlin Unser Team in Cape Coral kümmert sich jetzt zeitnah um den Hurricaneschutz für die Häuser. Es werden die Sicherungssysteme überprüft, nötigenfalls Ergänzungen oder Reparaturen vorgenommen, die Hurricane Kits in ihren Häusern werden vervollständigt bzw. bei neuen Häusern neu zusammengestellt und in den Häusern untergebracht. Die Voraussagen in diesem Jahr sind zwar so, dass wir nicht mehr als fünf oder sechs Hurricanes in der Golfregion zu erwarten haben aber wir müssen natürlich vorbereitet sein und wie auch bereits in den vergangenen Jahren ist unser Notfalleinsatzplan bereits platziert damit wir keine bösen Überraschungen erleben. Gesteuert wird dann wie immer alles persönlich von mir. Jetzt hoffen wir aber dass wir auch in diesem Jahr von möglichen Einsätzen verschont bleiben. Soviel für heute und im kommenden Monat werde ich dann gerne einmal wieder über die Entwicklung des Immobilien bzw. Neubaumarktes berichten. Bis dahin verbleibe ich mit sonnigen Grüßen zurzeit aus dem Spessart Ihr Hartmut O. E. Meins
Februar 2015 Liebe Hauseigentümer, Wieder ist ein Monat vergangen und Ihre Monatsabrechnungen sind online einsehbar. Diesen Monat möchte ich mit Ihnen über die Vermietungssituation sprechen. Nach den ersten zwei Monaten sieht die Bilanz für das laufende Jahr trotz gestiegener Preise recht gut aus. Ich habe eigentlich eher mit einem Rückgang der Vermietungsquoten gerechnet aber es fand lediglich nur eine Verschiebung statt. So haben wir bereits mehr Tage im Vergleich zum Vorjahr für 2015 vermietet, auch bei den Häusern, bei denen 2015 eine von uns durchgeführten Mietpreiserhöhungen erfolgte. Am 28. Februar 2014 haben wir für das laufende Jahr 2014 insgesamt 382 abgeschlossene Mietverträge zu verzeichnen gehabt, dieses Jahr sind es bereits 465, also eine gesunde Steigerung. Auch die Anzahl der vermieteten Tage pro Mietvertrag stieg um 16 %. Ein zufriedenstellendes Ergebnis, so meinen wir. Erreicht werden konnte dieses nicht zuletzt dadurch, dass meine Frau und ich dieses Jahr zum ersten Mal während der Hauptsaison gemeinsam vor Ort in unserem Büro in Cape Coral waren und damit natürlich hier durch den guten Service, den wir mit unserem jungen Team bieten, für dieses Jahr aber auch bereits fuer 2016 und auch schon 2017 Mietverträge vorliegen haben. Unser Büro in Deutschland, welches wir wieder mit Frau Maritha Rämisch besetzt haben, leistet natürlich auch einen wirklich guten Beitrag. Frau Rämisch beantwortet nicht selten mehr als 50 Anfragen pro Tag aus europäischen Markt, die wir teilweise nicht mehr zufrieden stellen können, da die Häuser zu den angefragten Zeiträumen bereits vermietet sind. Aber da wir natürlich jede Mietanfrage ordentlich registrieren, ist es aber vielleicht ein Kunde dann für das nächste Jahr. Der persönliche Kontakt zu unseren jetzigen und auch neuen Mietgästen hier vor Ort ist äusserst wichtig und wird auch gerne angenommen. Viele von Ihnen haben von dem Angebot einer Solaranlage auf dem Dach für die Poolheizung Gebrauch gemacht. Dort wo wir bereits eine Solaranlage installiert oder nachgerüstet haben, sind die Mieter mehr als zufrieden. Da wir dieses auch auf unserer Webseite werbewirksam extra erwähnen, darf ich Sie bitten, sollten Sie von diesem Angebot noch keinen Gebrauch gemacht haben, auch wenn es jetzt vielleicht etwas teurer wird, sich doch einmal über diese Investitionen Gedanken zu machen. Bis zum nächsten Mal verbleibe ich mit freundlichen Grüßen Ihr Hartmut O.E.Meins
|
||||||
Januar 2015 Liebe Hauseigentümer, liebe Immobilieninteressierte, seit 2008 ist viel Zeit vergangen. Viele haben durch die Bankenkrise und in dem Zusammenhang mit dem Rückgang der Immobilienpreise Geld verloren. Wie jedoch vorausgesagt, haben die Immobilienpreise sich natürlich wieder erholt. In der Regel unterliegt eine Immobilie auch Preisschwankungen, sie wird aber nie völlig wertlos. Eine goldene Regel ist natürlich, nie zu verkaufen wenn der Preis unten ist, in dieser Phase heißt es einkaufen. Man kann jetzt natürlich immer noch Immobilien mit guten Aussichten auf Gewinn einkaufen. Hierbei ist es natürlich notwendig, dass man gute Marktkenntnisse hat oder die Kenntnisse eines regionalen Maklerunternehmens nutzt. Auch im internationalen Vergleich ist der Immobilienmarkt in Florida für Kaufinteressierte immer noch sehr interessant. In den letzten Wochen hat leider der Wechselkurs Euro/Dollar den Enthusiasmus bei einigen gebremst. Beim Verkauf in den USA kann man natürlich jetzt von dem günstigen Wechselkurs profitieren. Nur es sei davor gewarnt, dass man, auch wenn der Euro wieder an Fahrt aufnimmt, möglicherweise eine gute Immobilie dann zu den heutigen Konditionen nicht mehr erwerben kann. Sie sollten nie den Wechselkurs einer Währung als Maßstab für eine Immobilientransaktion heranziehen. Der Immobilienmarkt in den USA wird immer noch zum großen Teil durch den Inlandsmarkt bestimmt. Dieser nimmt natürlich auf Wechselkursschwankungen nur sehr begrenzt Rücksicht. Im Moment stellt ein lohnendes Investment der Grundstücksmarkt dar, hier gibt es noch gute Gelegenheiten weil der Neubaumarkt zwar wieder zunimmt, aber noch nicht seine hohen Zuwachsraten wie 2005 und 2006 erreicht hat. Mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O. E. Meins Dezemberber 2014 Liebe Hauseigentümer, für kurze Zeit befinden sich meine Frau und ich in unserem Büro in Deutschland. Hier werden Sie wieder ab Januar Frau Maritha Rämisch während unserer Abwesenheit antreffen. Frau Rämisch war seit mehr als zehn Jahren für uns tätig und kehrt nun nach langer Krankheit wieder ins Büro zurück. Wir freuen uns gemeinsam mit unserem neuen, jungen Team in Cape Coral, auch in Deutschland wieder eine kompetente Kollegin während unserer Abwesenheit, die in Zukunft sich mehr und mehr ausdehnen wird, zu haben. Unsere neuen Mitarbeiterinnen im Büro Cape Coral, die mit einem hohen Dienstleistungsverständnis für Sie und die Mieter angetreten sind, werden gemeinsam mit uns auf ihr Eigentum aufpassen. Sandy MacDonald am Frontdesk in der Lobby, kümmert sich in erster Linie um die Koordination von Auftragsvergabe und das Follow Up und natürlich auch um die Betreuung der Besucher unseres Büros. Brittany Metzler und Barbara Reder, beide im Training für das Property Management und Vermietungsgeschäft, werden sich um Ihre Häuser kümmern und natürlich Ihre und unsere Mietgäste. Beide Damen haben deutsche Sprachkenntnisse. Beth ist nach wie vor für das Accounting zuständig und betreut gemeinsam mit Brian Gomer unsere Immobilienkunden. In Notfällen stehen selbstverständlich meine Frau und ich auch den Feriengästen jederzeit zur Verfügung. Für Sie, teilweise unsere langjährigen Hauseigentümer, sind wir auch nach wie vor Ihre Ansprechpartner nur mit einem Unterschied, dass wir künftig 80 % unserer Zeit in Florida verbringen werden. Einige von Ihnen haben die Möglichkeit ergriffen, ihr Haus bei FEWO-Direkt durch BMI einzustellen. Schnell waren zusätzliche Erfolge zu verzeichnen. Einige Häuser, die diesen zusätzlichen Service seit langer Zeit nutzen, haben Vermietungsquoten über 70 %. Wichtig ist natürlich immer die Präsentation des Hauses und der Einrichtung. Auf eine helle freundliche Einrichtung möchten wir in diesem Zusammenhang hinweisen, sollten Sie mit dem Gedanken spielen neue Möbel anschaffen zu wollen. Auch hier sind wir natürlich gerne behilflich und geben Ihnen unsere Erfahrung weiter. Fast immer ist bei der Vermietung ein K.O. Kriterium eine schwarze oder dunkle Möblierung. In den seltesten Fällen erzielt man hiermit den gewünschten Erfolg. Bitte besuchen Sie doch einmal auf unsere unserer Webseite unter “Interior Concepts“. Wir wünschen Ihnen auch an dieser Stelle alles Gute und vor allem Gesundheit für das Jahr 2015. Herzlichst Ihr Hartmut O. E. Meins
November 2014 Liebe Hauseigentümer, nun sind wir, meine Frau und ich, seit fast sechs Wochen in Cape Coral. Die seit Anfang des Jahres geplante Verlegung unseres Lebensschwerpunktes in die vereinigten Staaten nimmt jetzt immer mehr Formen an und unsere Aufenthalte in Florida werden sich immer mehr ausdehnen. In Deutschland werden wir immer nur für kurze Zeit sein. Unser Büro in Deutschland bleibt aber nach wie vor mit Frau Rähmisch, die nun schon seit über zehn Jahren für uns tätig ist, besetzt. Nachdem wir, bis auf Brian, der nunmehr seit 13 Jahren unser Broker ist und Beth, die seit fast neun Jahren für uns tätig ist, die Besetzung unseres Büros ausgetauscht und mit neuen Mitarbeitern ersetzt haben, hat sich wieder eine sehr motivierte Atmosphäre auch bei den vielen freien Mitarbeitern verbreitet. Unsere neuen Mitarbeitern, insgesamt drei an der Zahl, wurden von uns in den letzten Wochen intensiv trainiert und wir werden Ihnen diese mit einer separaten E-Mail in Kürze vorstellen. Einige von Ihnen hatten bereits Gelegenheit, diese kennen zu lernen. Jetzt wo das Jahr 2014 langsam zu Ende geht, wir Ihren Häusern mit einer Tiefenreinigung, Check der
Haustechnik und teilweise auchTouch Ups mit dem Pinsel vorgenommen haben, können wir wieder auf
ein erfolgreiches Jahr mit einer guten und gesunden Zuwachs- und Buchungsrate bei der Vermietung der
einzelnen Häuser zurückblicken. Auch das neue Jahr 2015 wird von uns ehrgeizig angegangen und wir Wir wünschen Ihnen nun eine beschauliche Vorweihnachtszeit und verbleiben bis zum nächsten Mal
mit sonnigen Grüßen aus Florida Angelika Berger-Meins & Hartmut O. E. Meins
|
||||||
September/Oktober 2014 Liebe Hauseigentümer, auch in Florida geht der Sommer zu Ende und wir haben ihn dieses Jahr wieder einmal zwar mit sehr viel Regen aber ohne schwere Stürme überstanden. Nun wird es, wie in jedem Jahr wieder Zeit, dass wir uns auf die Hauptsaison vorbereiten. Dieses wird wie immer verbunden sein mit dem letzten Schnitt an Büschen und Bäumen, gründlichem Reinigen der Außenanlagen und der Fenster sowie der Kontrolle der Ausstattung für die Langzeit- mietgaeste. Unsere Crew hat nun die Aufgab, zu prüfen ob ausreichend Kochgeschirr Frühstück und Essgeschirr, Gläser, Handtücher und Wäsche im Haus vorhanden sind. Gegebenenfalls muss auch das eine oder andere ersetzt werden. Letztlich wollen wir alle, dass Ihre Mieter auch dann im darauf folgenden Jahr wiederkommen. Bei einigen Häusern sollte auch hier und da der Pinsel zur Hand genommen werden bzw. auch das eine oder andere Möbelstück ausgetauscht werden, denn so manches Sofa oder so mancher Sessel oder Matratze sind in die Jahre gekommen. Auch hier sind meine Frau und ich gerne persönlich bei der Auswahl und dem Einkauf behilflich. Für das Jahr 2015 sehen die Kalender der meisten Häuser schon wieder recht ordentlich aus und wir erwarten wieder eine gute Vermietungsquote. Trotz vieler Billiganbieter glauben wir durch Qualität zu überzeugen. Im Jahr 2014 haben wir nur drei ernsthafte Reklamationen unserer Mietgaeste erfahren und hier natürlich auch sofort Abhilfe geschaffen. In erster Linie handelte es sich um veraltete oder mangelnde Ausstattung der jeweiligen Häuser. Kleinere Investitionen haben wir dann natürlich sofort getätigt und bei größeren Investitionen die jeweiligen Hauseigentümer sofort in Kenntnis gesetzt, so dass wir auch hier dann schnell Abhilfe schaffen konnten. Freuen wir uns gemeinsam auf die nächste Saison mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihre Angelika Berger-Meins & Hartmut O.E. Meins , |
||||||
July/ August 2014 Liebe Hauseigentümer, In den letzten zwei Monaten haben wir viele neue Häuser in unser Programm aufnehmen können und möchten natürlich an dieser Stelle die neuen Eigentümer in unserer Gemeinschaft ganz herzlich willkommen heißen. Schön wie es einer dieser Eigentümer formulierte, der aufgrund einer Empfehlung eines „Alt-Eigentümers“ zu uns kam „ich bin glücklich und zufrieden, dass sie die Verwaltung und Vermietung unseres Hauses übernommen haben!“ Auch meine Frau und ich sind glücklich über jeden Eigentümer, der auf Empfehlung von zufriedenen Kunden zu uns kommt bzw. natürlich auch auf jede Empfehlung eines Kauf- oder Bauinteressenten. Im kommenden Jahr feiern wir nun unser zwanzigjähriges Bestehen in in Florida. Bereits im Jahre 2013 konnten wir unser fünfzehnjähriges Bestehen am Cape Coral Park Way feiern. Die BMI blickt jetzt auf eine lange Geschichte zurück. Viele Mitarbeiter begleiten uns jetzt schon seit vielen Jahren. Am längsten begleitet uns, 15 Jahre, Ida Giese. Allen Mitarbeitern, die solange mit meiner Frau und mir zusammen arbeiten ein herzliches Dankeschön für ihre Mitarbeit und Loyalität zu uns und zum Unternehmen. Auch die Zusammenarbeit mit unserem Broker und Generalunternehmer Brain D. Gomer dauert nun schon 14 Jahre an. Wir hoffen, dass wir im nächsten Jahr unser zwanzigjähriges Bestehen mit viel Freunden, Hauseigentümern und loyalen Mitarbeitern in Cape Coral feiern können. Sonnige Grüße aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Mai/ Juni 2014 Liebe Hauseigentümer, nachdem meine Frau und ich nun für längere Zeit in unserem Büro in Cape Coral waren, hatten wir natürlich auch viele Gelegenheiten einige von Ihnen persönlich zu treffen bzw. Ihre Häuser zu besuchen. Natürlich haben wir hieraus wieder wichtige Erkenntnisse, entweder aus den Gesprächen mit Ihnen bzw. durch den Besuch der Häuser, sammeln können. Sehr gerne berichten wir hierüber, damit Sie stets gut informiert sind.
Soviel für heute verbleibe ich mit sonnigen Grüßen aus dem Flörsbachtal Ihr Hartmut O. E. Meins
April 2014 Liebe Hauseigentümer, wie Sie wissen, suchen wir immer wieder nach neuen Moeglichkeiten, Kosten zu senken, aber immer unter der Berücksichtigung, dass für die Mietgäste und natürlich auch für Sie der gleiche Standard und Service gewährleistet sind. Wie ich Ihnen vor geraumer Zeit mitteilte, haben wir für mehrere Monate das Internettelefon getestet. Das Internettelefon kann gegebenenfalls für ein Haus eine zusätzliche Option sein, da dann auch Auslandsgespräche für Sie und den Kunden gebührenfrei geführt werden können. Das Internettelefon hat allerdings keine verlässliche Verbindung ganz besonders nicht in Notfallsituationen, wie zum Beispiel bei Hurricane bedingten Stromausfällen. Hier ist ausschließlich eine herkömmliche Telefonverbindung verlässlich. Es muss in den Häusern gewährleistet sein, dass 911 stets erreichbar ist. Mit dem Internettelefon, auch bei verschiedenen Anbietern, gibt es hier keine Gewährleistung. Somit ist dieses lediglich als Option akzeptabel. Wir haben jetzt einen weiteren Test anlaufen um Kosten einzusparen. Dieser Test wird relativ zügig abgeschlossen sein. Das reguläre Comcast Programm wird in der Nebensaison abgemeldet und die Versorgung mit den wichtigsten Fernsehsendern erfolgt mittels einer digitalen Antenne. Hier können ca. 25-30 Programme empfangen werden. Bestehen bleibt bei Comcast das Internetkonto und zusätzlich ein Telefonkonto, welches auch die gleiche Rufnummer wie vorhanden übernimmt. Zur Hauptsaison wird dann wieder das regionale Comcast Programm für die zumeist amerikanische Kundschaft aktiviert. Da dieses für uns ein erheblicher Zeitaufwand ist, für Sie aber trotzdem im Jahr ca. 800-1000 $ eingespart werden können, müssen wir die Zeit, die wir für die Ummeldung aufwenden, im Jahr ca. 2 Stunden, Ihnen mit 32,50 $ pro Stunde berechnen. Sobald wir über das Ergebnis in unserem „Testhaus“ weiteres berichten können, werden wir Ihnen dieses mitteilen. Soviel für heute - sonnige Gruesse Ihr Hartmut O. E. Meins
Maerz 2014 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnung März 2014 sind online. Wie bereits im vergangenen Monat angekündigt, haben wir damit begonnen, unsere routinemäßigen Arbeiten durchzuführen. Dieses wird sich in diesem Jahr weiter in den Mai verteilen durch die ungewöhnlich lange Saison. Immer wieder werden wir von Hauseigentümern auf die Themen Stromkosten und die Kosten für TV und Internet angesprochen. Vergleiche mit anderen Hausverwaltungen, die angeblich derartige Kosten an die Mieter weitergeben, sind zulässig aber bei genauerem Hinsehen nicht richtig. Würden wir Ihr Haus für 50 oder 60 $ pro Tag inklusive Steuern vermieten, würden wir natürlich auch nach einem Weg suchen die verbrauchsabhängigen Kosten für Sie zu reduzieren, unabhängig davon sind die praktizierten Abrechnungsmodalitäten nicht zulässig. Viele unserer Neukunden, die im Übrigen auch nicht scheuen während ihres Urlaubs in Florida ihr Haus zu wechseln und zu uns kommen, bestätigen die extrem niedrigen Mietpreise, die unsoliden Abrechnungsmethoden und vor allem den schlechten Service den sie dadurch in Kauf nehmen mussten. Unabhängig von dem zuvor Geschilderten möchte ich einige Dinge verdeutlichen. Unsere und somit auch Ihre Ferienhausgäste erwarten ein vernünftiges, zeitgemäßes Fernsehprogramm. Auch die Qualität der Wiedergabe ist für die Feriengäste von Bedeutung. Wir sind natürlich vollständig Ihrer Meinung, dass die Kosten für TV und das Internet viel zu hoch sind. Comcast, der einzige Lieferant in dieser Region für das Kabelfernsehen, wirbt zwar immer wieder mit noch Angeboten, die dann aber schnell in den üblichen Abrechnungsmodus übergehen. Für bestehende Konten sind diese Angebote nicht gültig. Comcast hat unterschiedliche Buchungsmodelle. Sie können das Basistechnologie mit ca. 6-7 verschiedenen Fernsehprogrammen buchen. Die Kosten hierfür liegen unter 50 $. In diesem Basisprogramm sind nicht enthalten die Kosten für das Internet und die HD Qualität, die heute jeder haben sollte, zumal Sie in Ihren Häusern zum allergrößten Teil die entsprechenden Geräte haben. HD Qualität und Internet mit einem Kabel TV Programm, welches auch Sport und Wetterkanäle enthält, kostet je nach Region in Cape Coral zwischen 120 und 150 $. Wir sind ständig auf der Suche nach alternativen Möglichkeiten, die auch langfristig bei gleichbleibender Qualität weniger und vor allem konstante Preise bieten. Sollten Sie auf Ihrer Abrechnung ständige Schwankungen feststellen, lassen Sie uns dieses bitte wissen und wir gehen natürlich der Sache auf den Grund. Leider wirklich sehr oft bleiben unsere Bemühungen, die sehr sehr zeitaufwändig sind, ohne Erfolg. Wir denken, dass nur eine vernünftige Konkurrenzsituation das Angebot verbessern könnte. Nun zu dem Thema Stromkosten Abrechnung. Erscheint ein Abrechnungsbetrag höher als durchschnittlich in den vorangegangenen Monaten liegt oft der Grund darin, dass bedingt durch die Temperaturen gegebenenfalls geheizt oder mehr klimatisiert werden musste. Ein weiterer Grund liegt häufig auch darin, dass die Abrechnung vom Versorger für zwei Monate gemacht wurde. Eine weitere Belastung der Stromkosten an ihren Mieter ist natürlich zulässig, muss jedoch exakt dem Abrechnungsmodus des Versorgers entsprechen. Auf Ihrer Abrechnung können Sie ersehen, dass bei einem Spitzenwert am Tage X ein anderer Grundpreis berechnet wird als bei einem höheren oder niedrigeren Spitzenwert eines anderen Tages. Somit müssten eigentlich täglich die Stromkosten ermittelt werden. Ein unverhältnismäßig hoher Aufwand, aber rechtlich der einzig zugelassene. Wir und auch Sie wollen uns nicht auf Abenteuer einlassen, die letztlich viel Geld kosten könnten. Von uns werden die Mieter stets beim Check in darauf hingewiesen, dass Fenster und Türen bei angeschalteter Klimaanlage geschlossen bleiben. In den Wintermonaten sind die Poolheizungen eingestellt und verschlossen und außer unseren Mitarbeitern hat niemand Zugang zu dem Thermostat. Wir tun wirklich alles, um diese Kosten im Griff zu halten, allerdings auf witterungsbedingte Temperaturschwankungen haben wir keinen Einfluss. In der letzten April Woche werde ich mir persönlich alle Häuser ansehen, um zu gewährleisten, dass hier alles in bester Ordnung ist. Mit sonnigen Grüßen aus Florida Ihr Hartmut O. E. Meins
Februar 2014 Liebe Hauseigentümer, meine Frau und ich machen uns morgenfrüh auf den Weg nach Florida. Sollten Sie ein besonderes Anliegen haben, was wir für Sie vor Ort erledigen können, lassen Sie uns dieses bitte wissen. Wir sind über unser Büro in Cape Coral für Sie erreichbar. Natürlich können Sie auch im deutschen Büro eine Nachricht hinterlassen und wir rufen dann umgehend von drüben aus bei Ihnen an. Im Monat Dezember wurde irrtümlicherweise die Rasen- und Gartendüngung für Januar berechnet. Dieses haben wir jetzt nicht korrigiert dafür aber Ihnen im Januar diesen Service nicht in Rechnung gestellt. Schon mal sonnige Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Januar 2014 Liebe Hauseigentümer, wir hoffen, Sie haben das neue Jahr 2014 gut begonnen. Wie jedes Jahr an dieser Stelle berichten wir natürlich gerne über Vergangenes, was sich im Jahre 2013 bei der BMI verändert hat und über Ziele und Erfolge, die erreicht bzw. realisiert wurden. Anfang des Jahres haben wir damit begonnen, unser Büro am Cape Coral Park zu erweitern und umzubauen. Seit Mitte des Jahres sind die Umbauarbeiten abgeschlossen und wir konnten erreichen, dass jede unserer Mitarbeiterinnen ihr eigenes Büro erhält und somit mehr Ruhe im täglichen Geschäftsablauf eintritt und konzentrierter an den Aufgaben gearbeitet werden kann, die das tägliche Geschäft mit sich bringen. Des Weiteren haben wir personell aufgestockt. So wurde zum Beispiel die Rezeption mit Linda neu besetzt, das Hauskeeping von Rebecca übernommen und Anja trägt zur Verstärkung der Betreuung der Mietgäste bei. Sandra und Beth haben wir es ermöglicht, ihre Real Estate Lizenz zu machen. In der Zukunft werden sie als angestellte Makler ohne Provisionsdruck bei BMI für die Betreuung von Kaufinteressenten tätig sein. Nach jahrelanger Zugehörigkeit zum Unternehmen sind wir davon überzeugt, dass beide ihre neuen Aufgaben gewissenhaft wahrnehmen werden. Sandra trägt nach wie vor die Verantwortung für unsere Ferienhäuser mit Gästen und den Zustand Ihrer Häuser. Tatkräftig wird sie von ihren Kolleginnen Anja und Rebecca hierbei unterstützt. Sie wird nach wie vor verantwortlich sein für die ordnungsgemäße Bezahlungen Ihrer Rechnungen und die Pflege Ihrer Hausakten. Die guten Resultate bei der Vermietung haben sich, wie bereits am Jahresende im Dezember Monatsbrief erwähnt, gefestigt. So ist es uns gelungen, wenn auch auf hohem Niveau, die Anzahl der vermieteten Tage der Häuser noch einmal zu erhöhen. Der Rücklauf und die Kommentare unserer Feriengäste waren durchaus positiv. Bei den Häusern, bei denen noch etwas Handlungsbedarf in Sachen Vermietung besteht, werden wir gemeinsam mit Ihnen Konzepte erarbeiten, um die Auslastungen auch dort zu erhöhen. Insgesamt ist die Vorschau auf das Jahr 2014 schon sehr positiv. Viele Häuser sind bereits hervorragend ausgelastet. Seit November 2012 ist auch deutlich erkennbar, dass sich der Immobilienmarkt erholt hat. So sind in Gulf Access Lagen mit schnellem Zugang zum Golf von Mexiko die Preise teilweise über 20 % angestiegen. Es ist davon auszugehen, dass im Jahre 2014 und 2015 auch die Fresh Water- und Trockenlagen im Wert ansteigen. Wir hoffen, dass die Preissteigerung nicht wieder so viel Fahrt aufnimmt, dass man gegebenenfalls wieder mit einem Zusammenbruch rechnen muss. Hier sind natürlich, wie auch in der Vergangenheit, die Banken gefragt. In jedem Falle ist der Zeitpunkt für einen Immobilienerwerb sei es Bauland oder bereits fertiggestellte Häuser günstig. Da davon auszugehen ist, dass sich der Grundstücksmarkt beleben wird, ist natürlich auch damit zu rechnen, dass in Kürze die Baupreise wieder deutlich ansteigen. Es bleibt zu hoffen, dass alles in einem vertretbaren Rahmen bleibt. Gerne informieren wir Sie natürlich über die weitere Entwicklung des Immobilienmarktes. Soviel nun für heute. Verbleibt mit den besten Wünschen für 2014 bis zum nächsten Monat Ihr Hartmut O. E. Meins
|
||||||
Dezember 2013 Liebe Hauseigentümer, das Jahr 2013 geht zu Ende und ich möchte mich auf diesem Weg nochmals bei Ihnen bedanken für die gute Zusammenarbeit. Mit unserer Büroerweiterung haben wir es erreicht, unseren guten Service nochmals zu verbessern. So haben wir weitere gute Mitarbeiterinnen dazugewonnen, die sich aufmerksam um Ihr Eigentum kümmern, andere haben die Gelegenheit ergriffen und unser Angebot zur Weiterbildung angenommen. Wir sind zu Recht Stolz auf unser Team und sehen weiteren Aufgaben gerne entgegen. Die Vermietung lief in diesem Jahr hervorragend und so konnten die Anzahl der vermieteten Tage um 7 % gesteigert werden. Die Anzahl der Mietverträge ging jedoch um ca. 16 % zurück. Das bedeutet unsere Mietgäste blieben dieses Jahr länger als in den Jahren zuvor. Für 2014 und 2015 bleibt die Nachfrage weiterhin spannend und viele Wiederholungstäter belohnen Ihre und unsere Bemühung, die Häuser in einem Topzustand zu erhalten. Vor Beginn der Hauptsaison haben wir die Häuser unter die Lupe genommen und da wo es notwendig war innen und außen „geschrubbt“, teilweise auch Verbesserungen vorgenommen. Die Reinigungsgebühr für die Grillreinigung haben wir ab sofort in den Preis für die Endreinigung (+$30) mit eingerechnet. So wird es diesbezüglich keine Diskussionen mehr geben. Bei Ihrer nächsten Anreise finden dann auch Sie Ihren Grill „versiegelt“ vor. Bitte beachten Sie bei Eigenvermietung diese Änderung. Soviel für heute und die besten Wünsche für ein gesundes und glückliches 2014 von meiner Frau, Sunny und mir. Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
November 2013 Liebe Hauseigentümer, seit 2 Wochen sind wir nun in Florida und haben hier natuerlich auch die Moeglichkeit, viele von Ihnen wieder einmal persoenlich zu treffen. In den naechsten Tagen, nachdem wir im Buero alles aufgearbeitet haben, werden wir beginnen auch Ihre Haeuser persoenlich zu besuchen und hoffen, dass wir hier alles in bester Ordnung vorfinden werden. Die meisten Haeuser sind zurzeit vermietet und wir erhalten von den Mietern nur positive Rueckmeldungen. Die Vorbereitungen fuer die trockene Jahreszeit sind weitestgegehend abgeschlossen, so sind z. B. die Sprinklertimer umgestellt. Wir haben die Pooltimer ausgewechselt und die Buesche und Baeume haben zum groessten Teil bereits den Winter "Cut" erhalten. Da wo es notwendig ist, haben wir gegen die kleinen Quaelgeister, die zu dieser Jahreszeit die Pflanzen befallen, gesprueht und mit etwas Geduld werden wir auch dieses Jahr dieser stets wiederkehrenden Plage Herr werden. Bis dahin liebe Gruesse aus dem sonnigen Florida Ihre September / Oktober 2013 Liebe Hauseigentümer, das letzte Quartal in diesem Jahr hat begonnen und es wird wieder einmal Zeit über einige Dinge zu sprechen. Die Auslastung der vermietbaren Zeiträume im Vergleich zu 2012 war schwer zu übertreffen. Trotzdem ist es gelungen die Anzahl der vermieteten Tage bereinigt um bescheidene 1,8 % zu erhöhen. Einige Häuser standen wegen Renovierungsarbeiten nicht voll zur Verfügung. Das hat sich natürlich auch auf die Statistik ausgewirkt. Die Mieter haben insgesamt Verbesserungen am Haus, sei es die umfangreiche Renovierung oder nur das Update der technischen Ausstattung mit großer Zustimmung wahrgenommen. Sehr positiv haben auch die ersten Mieter auf das deutsche Fernsehen reagiert und fanden es toll keine Sportschau zu versäumen oder aktuell das Fußballländerspiel Deutschland gegen Schweden. Auch für das kommende Jahr haben wir bereits einen guten Vorlauf und die Häuser sind zum großen Teil schon bis April / Mai vermietet. Meine Frau und ich haben nochmals viel Geld in die Werbung, sei es bei den Printmedien oder im Internet investiert. So haben wir ALLE Häuser auf einer großen amerikanischen Internetplattform eingestellt mit zusätzlicher direkten Verlinkung zu unserer BMI Webseite. Für die Häuser die bei FEWO und Home Away zur Verlängerung anstanden, haben wir einen speziellen Nachlass erhalten und die BMI hat jedes einzelne Inserat mit $ 500,-- bezuschusst. Bei diesem Angebot erscheinen die Häuser für ein Jahr im ersten Bereich dieser Seiten. Die nächste Aktion, die wir für die Vermietung starten, ist wieder eine gemeinsame Aktion mit der Air Berlin. In einem Preisausschreiben werden 3 Gewinne unter den Teilnehmern verlost. Der 2. und 3. Preis jeweils 2 Wochen Unterbringung in einem BMI Ferienhaus und der 1. Preis ebenfalls 2 Wochen in einem BMI Ferienhaus plus Freiflüge. Die Preise werden Gültigkeit für jeweils 2 Personen haben. Die einzelnen Häuser werden im Florida Sun Magazin schön dargestellt. Wenn Sie Ihr Haus an diesem Preisausschreiben teilnehmen lassen möchten, schicken Sie mir bitte eine kurze E-Mail. Der Immobilienmarkt hat sich nun seit November letzten Jahres wieder erholt. Nach deutlichen Preisanstiegen bei guten Gulf Access Lagen, ziehen jetzt auch andere Lagen langsam an, beziehungsweise sind preisstabil. Die Inventur hat deutlich abgenommen und wir rechnen mit einer guten bis sehr guten Verkaufssaison 2014. Der gefestigte Markt lässt natürlich auch die Baupreise wieder steigen. Neben dem erneuten Kostendruck bei Materialien kommen erschwerend höhere Personalkosten hinzu. Soviel für heute. Herzliche Grüße aus dem herbstlichen Spessart Ihr Hartmut O.E. Meins Juli/ August 2013 Liebe Hauseigentümer, aus Florida gibt es nicht viel Neues zu berichten. Die meisten Ihrer Häuser habe ich besucht und festgestellt, dass bis auf Kleinigkeiten alles in Ordnung ist. Ihre Mieter fühlen sich pudelwohl, da es gerade in den letzten 2 Wochen zwar heiß ist aber nicht so viele Unwetter sind wie die Wochen zuvor. Die Mieter, die bereits deutsches Fernsehen haben, sich natürlich über den Bundesliga-Auftakt live im Fernsehen erfreut. Unsere Gärtner haben natürlich die größten Sorgen, da wie jedes Jahr viel Ungezieferbefall im Sommer da ist und die kurzen Trockenperioden ihren Job nicht leichter machen. Da muss doch auch von unserer Seite Verständnis aufgebracht werden. Insgesamt sehen aber die Gärten hervorragend aus . Sonnige Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Juni 2013 Liebe Hauseigentümer, ich hoffe, Sie sind zufrieden ebenso wie die vielen Familien, die immer wieder Ihre Häuser besuchen. - Ein Besuch auf unseren Gästebuchseiten lohnt sich von Zeit zu Zeit! - An nachfolgend aufgeführten Punkten werden wir in den nächsten Tagen und Wochen arbeiten. Wie bereits angekündigt, werden wir um der steigenden Kosten Herr zu werden, die Mietpreise in der Hauptsaison deutlich erhöhen und in der Nebensaison etwas moderater. In der Hauptsaison denken wir an 15 % und in der Nebensaison an 5 %. Zu umsatzschwachen Zeiten werden wir dann vermehrt mit Angeboten arbeiten. Die Mietpreise werde ich in Kürze mit Ihnen abstimmen. Testweise habe ich in einem Haus deutsches Fernsehen per Internet laufen. Bislang bin ich mit diesem Service sehr zufrieden. Es laufen ARD, ZDF, RTL und viele andere deutsche Sender insbesondere auch Sportkanäle. Die Programme werden in HD Qualität geliefert. Die Preise betragen zurzeit monatlich $ 22,-- und die Installation inklusive Material zwischen $ 155,-- und $240,-- je nach Aufwand. Für Häuser die an diesem Programm teilnehmen werde ich auf der Webseite einen deutlichen Vermerk machen. Gegebenenfalls können wir auch Ihre Telefonkosten deutlich senken. Hier arbeiten wir ebenfalls an einem Test und ich halte Sie auch hierzu auf dem Laufenden. Momentan überprüfen wir alle Häuser, die über Hurricane Shutter verfügen auf Vollständigkeit und Funktionalität, damit es im Bedarfsfall zu keinen Überraschungen kommt. Wenn es an Teilen fehlen sollte oder etwas zu reparieren gibt, werden wir dieses soweit möglich veranlassen ohne vorherige Rücksprache mit Ihnen. Verständigen werden wir Sie, sollte Ihr System nicht mehr instandgesetzt werden können, um dann Alternativen zu besprechen. Unsere fünf Crews sind gut ausgerüstet und werden im Bedarfsfall wieder rechtzeitig die betroffenen Häuser verschließen. Des Weiteren werden alle Möbel und beweglichen Dinge von den Terrassen und Pooldecks entfernt. Wie gewohnt werden alle Maßnahmen vom deutschen Büro aus koordiniert und dieses ist auch dann Ihre einzige Kontaktmöglichkeit. Aber jetzt gehen wir erst einmal davon aus, das wir in diesem Jahr einen unwetterfreien Sommer haben werden. Ihr Hartmut O.E.Meins
Mai 2013 Liebe Hauseigentuemer, Ihre Monatsabrechnung fuer April 2013 ist online und damit verbunden, moechte ich Sie ueber einige Neuerungen in Florida informieren. Unser Bueroumbau ist seit dem 14. Mai 2013 abgeschlossen und Sie sind herzlich eingeladen bei Ihrem naechsten Besuch bei uns vorbeizuschauen. Die Stadt Cape Coral plant, ich denke weitere Staedte werden ihr folgen, auf verbrauchs-abhaengige Kosten wie Strom, Wasser, Telefon und Fernsehen eine Umsatzsteuer von 7% (bislang 6%) zu erheben. Dafuer beabsichtigt man, die Berechnungsgrundlage fuer die Real Estate Tax abzusenken, so dass bei einem normalen Verbrauch Hauseigentuemer nicht mit Mehrkosten zu rechnen haben. Hintergrund fuer diese Aktion scheint ein hoeheres Steuereinkommen zu sein, obwohl man diese Massnahme mit dem Argument des umweltbewussten geringeren Verbrauchs anstrebt und publiziert. Sollte diese Massnahme tatsaechlich greifen, sollten wir uns gemeinsam Gedanken machen ueber eine moegliche Tagesmietpreiserhoehung, die monatliche Mehrbelastung Ihrer Kosten wird ca. 2% sein. In keinem Falle werden wir konzeptionell unsere Mietpreisgestaltung aendern, d.h. wir werden nicht zusaetzlich Stromkosten zur Miete erheben da alle Alt- und Neumieter der von uns verwalteten Ferienhaeuser die unkomplizierte und klare Mietpreisabrechnung hervorheben. Ein weiterer Grund dieses nicht zu tun ist, ein erheblicher hoeherer administrativer Aufwand durch die zusaetzlichen Abrechnungen, denn es muessen nicht nur die Zaehlerstaende abgelesen und notiert werden, es muessen auch gegebenenfalls pauschale Stromkostenanteile zurueck erstattet werden, dadurch fallen wieder Kreditkarten bzw. Bankgebuehren an neben dem gesamten Abrechnungsaufwand. Somit halten wir dann eine geringe Tagespreismieterhoehung insbesondere waehrend der Hauptsaison fuer sinnvoll. Fuer Fragen zu diesem Thema stehe ich Ihnen natuerlich z.Z. noch in unserem Buero in Florida bzw. ab der 2. Juniwoche wieder in Deutschland zur Verfuegung. Ansonsten bereiten wir in den kommenden Wochen den Schutz Ihrer Haeuser fuer die bevorstehende Hurricane Saison vor. Bei einigen Haeusern ist es laut Bestandsaufnahme notwendig, neues Schraubenmaterial bzw. neue Paneelen einzukaufen. Bei hoeheren Ausgaben werden wir Sie selbstverstaendlich informieren. Insgesamt hoffe ich, dass wir auch in diesem Jahr wieder von groesseren Unwettern verschont bleiben. Sonnige Gruesse Ihr Hartmut O.E.Meins
|
||||||
April 2013 Liebe Hauseigentümer, nach der Hauptsaison, die dieses Jahr wieder seht gut und mit 2012 vergleichbar war, werden wir nun Ihre Häuser auf den Sommer vorbereiten. Klimaanlagen werden geprüft, die Batterien der Smokdetektoren ausgetauscht und die Abzüge der Wäschetrockner von Flusen befreit. Dort wo es notwendig is,t werden kleinere Ausbesserungen vorgenommen, um dann den Sommerferiengästen Ihr Haus wieder im gewohnten Glanz zu präsentieren. Im Mai erscheint unser neues Magazin „Southwest Florida Living“. Sie werden dieses bei Ihrem nächsten Besuch in Ihrem Haus, ebenso wie unsere Feriengäste, vorfinden. Möchten Sie in Deutschland für die BMI Werbung machen, somit natürlich auch für die Vermietung Ihres Ferienhauses, senden wir Ihnen gerne einige Faltbroschüren, die wir kürzlich haben entwerfen und drucken lassen. Diese können Sie an Freunde, Bekannte und all diejenigen, die interesse an einem Floridaurlaub oder einem Haus haben, verteilen. Im März waren bei den meisten Häusern die Stromkosten etwas höher als gewohnt, bedingt durch extrem niedrige Außentemperaturen, die uns und unsere Mietgäste dazu veranlassten, dass die Heizungen zumindest während der Nacht angeschaltet werden mussten und diese nun mal mehr Strom verbrauchen als bei Kühlung. Vielen Dank für Ihre Mithilfe und bis zum nächsten Mal herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Februar / März 2013 Liebe Hauseigentümer, rechtzeitig zum Abgabetermin für Ihre Steuern sind unsere Kosten und Einnahmenübersichten, P & L 2012, für Ihren Gebrauch online. Die von der IRS angeforderten W 1099 für Ihre Mieteinnahmen werden von unserer Steuerberaterin für Sie erstellt und weiterverarbeitet im Rahmen Ihres Jahresabschlusses. Arbeiten Sie mit einem anderen Steuerberater zusammen dann überlassen wir Ihnen diese per Mail und zusätzlich Ihrem Steuerberater wenn uns dieser bekannt ist. Über die erfolgreiche Ferienhausvermietung im Vorjahr habe ich ja bereits berichtet und ich möchte hier gerne anschließend eine vorsichtige Prognose für das laufende Jahr abgeben. Zur Zeit sind die Buchungen im Trend des Jahres 2009 und sogar etwas darüber. Damals erreichten wir eine Auslastung von nahe an die 70 % und jetzt haben wir schon 73 % der damaligen Auslastung mit dem Stand 06.März 2013. Wir sind sehr zuversichtlich, dass dieser Trend weiterhin bestehen bleibt. Umfragen bei Mietern, warum BMI, haben ergeben: • Perfekter, unkomplizierter Service vom Anfang bis zum Ende Soviel für heute Ihr Hartmut O.E. Meins
Januar 2013 Liebe Hauseigentümer, Ihre Monatsabrechnungen für Dezember 2012 sind online und Sie können Ihre Hausverwaltungsunterlagen die Sie für Ihren Steuerberater benötigen in unserem Buero abholen. Gerne leiten wir Ihre Unterlagen auch an Ihren Steuerberater weite, wenn Sie meiner Frau eine kurze Mail hierzu überlassen. Am Anfang des neuen Jahres möchte ich den Punkt “Selbst Handanlegen” mit Ihnen besprechen. Reparaturen und Einkauf von neuen Geräten sowie Ersatzteilen sollten Sie bitte nur dann durchführen, wenn Sie sicherstellen können, dass diese fachgerecht ausgeführt werden. Der Ärger und Aufwand ist sonst erheblicher als der Schaden. Hier drei Beispiele: • Eigentümer macht den Einkauf und Installation eines Heißwassertanks selbst, da ihm unser Angebot für den Austausch zu hoch erscheint. Resultat: Falscher Tank, da für Wärmerückgewinnung nicht geeignet und fehlerhafte Installation. Zusätzlich anfallende Kosten: Ein neuer Wassertank $ 350 plus Montage und Demontage oder $ 50 höhere Stromkosten pro Monat. • Eigentümer repariert Screenfeld selbst und verklebt das Spanngummi zusätzlich mit Silikon. Eine erneute Reparatur kostet ca. eine Arbeitsstunde mehr, da das Silikon erst einmal aus der Nut anständig entfernt werden musste. • Eigentümer möchte es gut meinen mit den Feriengästen und rüstet die Zeitschaltuhr an seinem Hottub um auf 1 Stunden Laufzeit. Ergebnis der Hottub läuft jetzt auch 12 Stunden am Tag und nicht wie vorher zwei. Mehr Stromkosten pro Tag ca. $ 3.50. Unsere Mitarbeiter vor Ort machen einen ordentlichen Job und können halt nicht umsonst arbeiten. Wenn Sie also einmal Grund haben einen Preis zu hinterfragen oder etwas zum Guten verändern möchten, dann sprechen Sie mit mir. Soviel für heute. Sonnige Grüsse Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Dezember 2012 Liebe Hauseigentümer, wie immer im Dezember sind nach den Festtagen, die Sie hoffentlich gut verbracht haben, Ihre Monatsabrechnungen online und wie jedes Jahr verbinde ich dieses gerne mit den besten Wünschen für ein glückliches und gesundes neues Jahr. Lassen Sie uns ein wenig zurückschauen. Wenn auch nicht jedes Haus von der sehr guten Nachfrage in diesem Jahr partizipierte, so hatten wir insgesamt ein 30,6 Prozent höheres Mietaufkommen und bereinigt, das heißt nur die Häuser im Vergleich, die bereits in 2011 365 Tage bei BMI im Programm waren, immerhin noch eine Steigerung von 18,4 Prozent. Sicherlich ein Verdienst von all unseren Mitarbeitern und natürlich insbesondere von meiner Frau, die für das Vermietungsgeschäft verantwortlich ist. Der gute Zustand Ihrer Häuser und letztlich der perfekte Service vor Ort, auch durch tatkräftige Unterstützung unserer neuen Mitarbeiterinnen hat dazu beigetragen, diese Ergebnisse zu erzielen. Natürlich waren auch Sie als Eigentümer beteiligt, denn Sie haben oft dafür gesorgt, dass Ihr Haus stets bestens ausgestattet war und notwendige Neuanschaffungen und Verbesserungen gemacht wurden. Neben den vielen netten Wünschen zu Weihnachten erreichten mich auch einige Kommentare zu unserer Arbeit. So fasste ein Mieter und jetzt Kaufkunde und Hotelier aus deutschen Landen unsere Arbeit in folgende Worte: „Von Beginn an, die tolle Beratung und die professionelle Abwicklung mit den ausführlichen Unterlagen bis hin zur Betreuung vor Ort, alles war perfekt, das Haus war top gepflegt und tadellos sauber. Wir können dieses beurteilen, denn wir kommen zwar zum ersten Mal zu Ihnen aber schon seit neun Jahren nach Cape Coral und deshalb sind Sie für uns die erste Wahl“ Eine schöne Anerkennung wie auch die vielen anerkennende Worte von Ihnen. Vielen Dank für die gute Zusammenarbeit in diesem Jahr und ich freue mich schon jetzt darauf, die Anforderungen und Ziele für das kommende Jahr gemeinsam mit Ihnen, meiner Frau, Sunny und unseren Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zu bewältigen. Die Vermietungsquoten für 2013 erscheinen schon jetzt Erfolg versprechend, denn schon jetzt haben wir 50 % von 2012 erreicht. Mit der guten Darstellung der BMI im Internet, den zusätzlichen Präsentationen auf weiteren Plattformen und vor allem durch die zahlreichen Weiterempfehlungen wird der gute Trend sich fortsetzen. Mit sonnigsten Gruessen Ihr Hartmut O.E. Meins
Oktober 2012 Liebe Hauseigentümer, wieder ist ein Monat vorueber und wir duerfen Ihnen dieses Mal wieder aus Florida berichten. Das Wetter ist hervorragend, die Luftfeuchtigkeit hat in d n letzten Tagen nachgelassen und das angenehme Klima laesst zu, dass man die Klimaanlage ausschaltet und die Tueren weit oeffnet... also alles bestens. Die Hurrikansaison geht nun dem Ende zu und es ist damit zu rechnen, dass wir nicht noch einmal, wie im August, eine boese Ueberraschung erleben. Eigentlich gehoeren Hurrikans oder Tropische Stuerme ja zu dieser Region, aber es ist schoen, wenn diese fern bleiben. Die Abrechnung fuer die Schutzmassnahmen und die Shutterinstallationen fuer Ihr Haus waehrend Isaac finden Sie nun, wie angekuendigt, auf Ihrer Septemberabrechnung, die seit heute online ist. Ihre Haeuser sind Dank der guten umsichtigen Arbeit unserer Mitarbeiter in Cape Coral in einem sehr guten Zustand, viele von Ihnen, die wir getroffen haben, haben uns dieses auch bestaetigt. Wir sehen nun der Hochsaison frohen Mutes entgegen. Die Vermietungsquoten im Vorlauf fuer das Jahr 2013 sind schon jetzt aussergewoehnlich und wir hoffen, dass dieses Geschaeft in 2013 die gleichen hohen Auslastungen der Haeuser erfaehrt. Es freut uns natuerlich sehr, dass wir auch in diesem Monat einige neue Hauseigentuemer begruessen duerfen, die mit uns gemeinsam ein Stueck Paradies im Sunshine State realisieren konnten. Ich wuensche mir auch mit diesen neuen Eigentuemern eine ebenso gute Zusammenarbeit wie mit unseren Kunden, die uns teilweise nunmehr seit fast 15 Jahren die Treue halten. Mit sonnigsten Gruessen in die Heimat fuer einen „Goldenen Oktober“ Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
September 2012 Liebe Hauseigentümer, im August sind wir glücklicher Weise vom Hurrikan verschont geblieben und hoffen, dass es 2012 ohne weitere Schlechtwettereinflüsse dieser Art weiter geht. Für die geleistete Arbeit unserer Shutterteams und unserer Mitarbeiter des Büros bedanken wir uns. Sie haben unter extremen Bedingungen einen SUPER Job gemacht. In der Septemberabrechnung werden Sie den berechneten Extraaufwand fingen, der nötig war um Ihr Haus zu schützen. Seit 2 Wochen befinde ich mich in Florida und habe bereits einige von Ihnen hier getroffen und freue mich natürlich auf die nächsten von Ihnen, die hier in ihrem Haus Urlaub machen. Bei der Gelegenheit haben Sie dann vielleicht die Möglichkeit Veronika kennenzulernen, die sich nun seit einiger Zeit um den guten Zustand Ihres Hauses kümmert. Als ein weiteres neues Teammitglied begrüßen wir nun Debora Mitchell. Sie wird unser Real Estate Team hier in Florida verstärken. Soviel für heute. Sonnige Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Juli / August 2012
Liebe Hauseigentümer, ab dem 1. September beginnen wir mit den Umbauarbeiten unseres Büros. Die Arbeiten werden den Bürobetrieb in keiner Weise beeinträchtigen. Mit dem Umbau werden wir auf anziehendes Geschäft im Hausverwaltungs- und im Immobilienbereich vorbereitet sein. Die zusätzlichen neuen Büros werden von mir noch in diesem Jahr mit Leben erfüllt. Durch den spürbaren Anzug des Immobiliengeschäfts werden unsere neuen Mitarbeiter in Deutschland und Florida sicherlich genug zu tun bekommen. Von unseren Klimaanlagen-Vertragspartnern liegt uns ein Verbesserungsvorschlag vor. Mit einem Relais lässt sich die Klimaanlage so steuern, dass sie sich ausschaltet, wenn die Außentüren länger als 5 Minuten offen stehen. Werden diese wieder geschlossen, schaltet nach 10 Minuten die Anlage wieder an. Dieses ist ein guter Versuch bei steigenden Energiekosten Strom einzusparen. Sollten Sie hieran Interesse haben, bitten wir Sie uns kurzfristig mit uns Kontakt aufzunehmen und wir lassen dann die exakten Kosten, diese werden bei ca. $ 150 liegen, ermitteln. In den letzten 2 Monaten haben einige von Ihnen von unserem Angebot, Ihr Haus zusätzlich bei FEWO-Direkt zu bewerben Gebrauch gemacht. Es hat sich gezeigt, dass dieses sehr erfolgreich ist. Wir haben weiterhin die Möglichkeit bis Ende August noch weitere Häuser bei FEWO-Direkt kostengünstig einzustellen zu den im Monatsbrief Juni 2012 genannten Bedingungen. Sollte Sie hieran noch Interesse haben, sprechen Sie gerne mit meiner Frau darüber. Sonnige Grüße aus dem Spessart Ihr Hartmut O.E. Meins
Juni 2012 Liebe Hauseigentümer, in diesem Monat gibt es aus Florida und Deutschland Einiges zu berichten. Nach und nach, je nach Moeglichkeit, fuehren wir in Ihrem Haus das jaehrliche Springcleaning durch und lassen fuer die warme Jahreszeit Ihre Klimaanlagen ueberpruefen, um zu gewaehrleisten, dass diese auch bei hoher Beanspruchung vernueftig arbeiten. Die Vermietungssituation in den meisten Haeusern ist trotz hoher Flugpreise zufriedenstellend, wir moechten Sie aber dennoch auf eine Unterstuetzung durch FEWO-Direkt und HomeAway ansprechen. Mit diesen Plattformen haben wir gute Erfahrungen gemacht und die Haeuser, die hier veroeffentlich sind erfahren eine gute zusaetzliche Nachfrage. Fuer diejenigen unter Ihnen, die Interesse an einer zusaetzlichen Darstellung auf diesen Plattformen haben, bieten wir an, dass wir ihr Haus hier praesentieren und wir uns mit $ 250 an den jaehrlich Kosten, die sich insgesamt auf ca. $ 750 belaufen, beteiligen. Dieses gilt natuerlich nur, wenn Sie die Praesentation ueber BMI laufen lassen. FEWO-Direkt und HomeAway beinhaltet die Darstellung im europaeischen deutsch- und englischsprachigen Raum sowie im nordamerikanischen Raum. Personell hat sich bei BMI vorausschauend auf die naechsten Jahren auch einiges getan. So haben wir zusaetzlich eine Mitarbeiterin eingestellt, die sich in erster Linie um Qualitaetssicherung kuemmert und zusaetzlich hierzu uns auch im Real Estate Geschaeft unterstuetzt. Veronika Elekman wird direkt nach Deutschland reporten und ist vielen von Ihnen noch aus den Jahren 2005 und 2006 bekannt. Ab August wird im Vermietungsgeschaeft Sandra Brown durch Anja Lorenz unterstuetzt, um auch unseren Feriengaesten, die wir in steigender Anzahl begruessen duerfen, gerecht zu werden. Anja hat die BMI kennengelernt als Feriengast und lebt jetzt mit ihrer Familie in Cape Coral. Das deutsche Immobiliengeschaeft fuer die BMI wird kuenftig unterstuetzt durch Gudrun Praest, die zu uns als Baukundin mit ihrer Familie kam und ebenfalls ueber eine lange BMI-Erfahrung berichten kann. Unsere neuen Mitarbeiterinnen heissen wir ganz herzlich willkommen und freuen uns auf eine lange und gute Zusammenarbeit. Maritha Raemisch, die viele Jahre Florida Interessenten von Deutschland aus betreut hat und vielen ihren Traum nach einem eigenen Haus in Florida helfen konnte zu verwirklichen, musste leider aus gesundheitlichen Gruenden Ihre Mitarbeit bei BMI aufgeben. Wir danken Maritha fuer Ihre langjaehrige Loyalitaet und wuenschen ihr alles Gute. Sonnige Gruesse aus Cape Coral Ihre Hartmut O.E. Meins
Mai 2012 Liebe Hauseigentümer, diesen Monat möchte ich Bezug nehmen auf ein Ärgernis, welches meine Frau und mich und natürlich auch unser Team in Cape Coral sehr beschäftigt. Ein vor 4 Monaten abgeschlossener Mietvertrag wurde von einem Hauseigentümer trotz Hinweis und bereits verbuchter Anzahlung mit der Begründung gecancelt, dass er sein Haus doch lieber selber nutzen möchte während dieses Zeitraums. Dieses ist ein für uns nicht akzeptabler Sachverhalt, da wir nicht nur bei unseren Eigentümer natürlich auch bei den Mietern im Wort stehen und der durch solch Verhalten angerichtete Schaden unseres Ansehens erheblich und sehr schmerzlich ist. Zum Glück ist uns solch ein Verhalten in den vielen Jahren unserer Tätigkekit für Sie erst zweimal vorgekommen. Es sollte nicht allzu schwierig sein für einen Hauseigentümer seine rechtzeitige Planung für die Eigennutzung uns bekanntzugeben, damit derartige Vorkommnisse ausgeschlossen sind. Für Ihre eigene Planung benutzen Sie bitte stets entweder das hierfür vorgesehene Form auf unserer Webseite oder setzen Sie sich bitte ausschließlich mit meiner Frau in Verbindung. Da wir in Kürze wieder nach Florida reisen, lassen Sie uns dies bitte wissen, ob wir hier etwas für Sie erledigen können. Mit freundlichen Grüßen Ihr
April 2012 Liebe Hauseigentümer, wieder ist ein Monat ins Land gegangen und wir haben Ihnen wie gewohnt Ihre Monatsabrechnung für den vergangenen Monat ins Netz gestellt. Mit Ende April ist die Hochsaison für das Vermietungsgeschäft beendet. Poolheizungen werden abgestellt, die Spuren der meist recht guten Vermietungsauslastung werden beseitigt. Da sich in den vergangenen Monaten die Mieter quasi die Klinke in die Hand gegeben haben, einige durften diese Erfahrungen selbst erleben, blieb einiges in Punkto Reinigung auf der Strecke, aber nicht so, dass bei Ihren bzw. unseren Gästen auf Kritik stieß. Die Reaktion der meisten Mieter auf den schnellen Wechsel so, dass man nur Bedauern für die Partei geäußert hatte, die wieder zurück in kalte Deutschland musste und man sich selbst auf die nächsten herrlichen Woche in Ihrem Haus freute. In diesem Zusammenhang möchte ich Sie gerne auch noch einmal auf die Einträge in unserem Gästebuch hinweisen. Wir würden uns natürlich auch über einen Eintrag von unseren Hauseigen-tümern als Empfehlung freuen, wenn möglich mit Bild. Nach diesen arbeitsreichen Monaten, die natürlich auch gezeigt haben, dass für das kommende Jahr mit einem guten Geschäft zu rechnen ist, ist es nun Zeit, dass wir die Häuser gründlich auf den Kopf stellen, Spurenbeseitigung vornehmen, wenn nötig auch hier oder da den Pinsel zur Hand nehmen oder das eine oder andere an Geschirr, Töpfen oder Pfannen, Handtücher oder Bettwäsche austauschen. Unsere Gärtner sind ja schon seit März unterwegs, um Ihren Garten wieder in die richtige Form zu bringen. Da ich nun morgen in die USA fliege, würde ich mich natürlich freuen, wenn ich vor Ort für Sie das eine oder andere erledigen oder anschieben darf. Lassen Sie mich bitte über meine Frau wissen, was ich für Sie tun kann. Mit freundlichen Grüßen Ihr Hartmut O.E. Meins
März 2012 Liebe Hauseigentümer, Liebe Hauseigentümer, wie gewohnt sind Ihre Monatsabrechnungen für den vergangenen Monat hier auf unserer Webseite online. Heute habe ich für Sie zwei Punkte, die ich Ihnen gerne erklären möchte. Dabei geht es um die jährliche Meldung Ihrer Mieteinnahmen und Ihr Guthaben auf unserem Treuhandkonto. Wir sind verpflichtet, Ihre Mietumsätze dem amerikanischen Finanzamt zu melden, was von uns auch monatlich gemacht wird und ergänzend dazu nun auch einmal im Jahr. Natürlich haben wir auch die Mietverhältnisse, die uns bekannt sind zu veröffentlichen. Dieses wird selbstverständlich von uns erledigt. Für die jährliche Meldung benötigen wir Ihre Steuernummer, die uns normalerweise vorliegt. Sollte dieses nicht der Fall sein, haben wir den Antrag für die Steuernummer eingeleitet, damit uns diese für das kommende Jahr vorliegt. Wird der Antrag für eine Steuernummer durch Sie verweigert, sind wir verpflichtet dieses zu melden und 30 % der Mieteinnahmen einzubehalten und abzuführen. Es lohnt sich nicht, denn meistens haben Sie so viel abzusetzen, dass das zu versteuernde Einkommen für Sie eher komfortabel ist. Ist Ihr Treuhandkonto bei der BMI im Plus, was in Ordnung ist, können wir Ihnen trotzdem keine Zinsen zahlen. Auf Hausverwaltungstreuhandkonten (Escrow Account) zahlen Banken grundsätzlich keine Zinsen. Sollten Sie also an Zinserträgen interessiert sein und Sie einen entsprechenden Überschuss auf Ihrem Konto haben, sollten Sie diesen abrufen und auf Ihr zinsbringendes Konto einzahlen. Ich darf Sie aber trotzdem nochmals darauf hinweisen, dass stets ausreichend Geld auf Ihrem Treuhandkonto verfügbar sei muss, da wir sonst keinerlei Rechnungen wie Strom, TV etc. bezahlen können. Sollten Sie Fragen haben, rufen Sie mich gerne an. Mit frühlingshaften Grüßen aus dem Spessart verbleibt Ihr Hartmut O.E. Meins
Februar 2012 Liebe Hauseigentümer, gerade wieder aus Florida zurückgekehrt, einige von Ihnen habe ich dort ja gesehen, haben wir an Ihren Monatsabrechnungen gearbeitet und diese fertiggestellt. Auch habe ich natürlich viele unserer Wiederholungsmietgäste getroffen, die gerne über die Winterzeit in einem von uns betreuten Haus auf den Frühling in der Heimat warten. Trotz des sehr engen Zeitrahmens meines kurzen Aufenthaltes war es mir möglich, mit vielen von diesen Urlaubsgästen zu sprechen. In der Regel wurde das jeweils angemietete Haus positiv bewertet und es gab keinerlei Beanstandungen an Sauberkeit und Service. Einige Urlaubsgäste regten jedoch an, hier oder da einmal Handtücher nachzukaufen, Geschirr oder Gläser zu ergänzen oder zu ersetzen und die Unterhaltungstechnik in den Häusern auf den neuesten Stand zu bringen. In erster Linie dachte man daran, die Monster TV´s, Höhe mal Breite mal Tiefe ist gleich, durch einen Flat Screen zu ersetzen. Wie wir aus Erfahrung wissen, ist dieses immer ein guter Punkt, um möglicherweise Wiederholungsgäste im kommenden Jahr in Ihrem Haus positiv zu überraschen, nach dem Motto „…die tun ja was“. Nun eine Information für Eigentümer deren Häuser sich nördlich des Veterans Memorial Parkway, westlich des Skyline Blvd. und südlich des Trafalgar Parkway befinden. Die Stadt Cape Coral hat nun doch beschlossen innerhalb der nächsten 18 Monate auch diese Regionen mit City Water zu versehen. Das gesamte Vorhaben muss jetzt noch durch die Ausschüsse, aber es ist damit zu rechnen, dass es realisiert wird. Wir halten Sie natürlich auf dem Laufenden. Für die Wasserqualität in diesen Regionen ist dies sicherlich sehr positiv. Es wird sich mittelfristig, davon ist auszugehen, auch positiv bei den Immobilienpreisen bemerkbar machen. Soviel für heute. Mit besten Grüßen aus dem Flörsbachtal Ihr
Hartmut O.E. Meins
Januar 2012 Liebe Hauseigentümer, mit den meisten von Ihnen haben wir in 2012 ja bereits gesprochen, dennoch möchten wir uns an dieser Stelle bei allen für die zahlreichen guten Wünsche bedanken und auch Ihnen nochmals für dieses Jahr alles Gute, vor allem Gesundheit, wünschen. Wie Sie wahrscheinlich bereits bemerkt haben, haben wir unsere neugestaltete Webseite zum Jahreswechsel online gestellt und sind nun dabei nach und nach, sobald die Häuser frei sind, Videos anzufertigen, die Ihr Haus dann auf unserer neuen Webseite in das richtige Licht rücken. Zurückblickend stellen wir fest, dass im Durchschnitt die von uns vermieteten Häuser eine 19% höhere Auslastung als im Vorjahr hatten. Wir hoffen, dass wir nun mit unserer neuen Präsentation im Internet noch mehr Aufmerksamkeit erreichen, an den Platzierungen in den großen Suchmaschinen sollte es ja nicht liegen, den nach wie vor sind wir bei Google, Yahoo, MSN usw. hervorragend auf den ersten 2 Seiten vertreten. Da wir im Moment täglich sehr viele Mietverträge schreiben möchten wir Sie bitten, rechtzeitig für dieses Jahr Ihre eigene Buchung bekanntzugeben. Kürzlich ist es vorgekommen, dass wir Mietverträge wieder zurückziehen mussten, da man vergessen hatte die Eigennutzung anzumelden, was für uns immer sehr peinlich ist. Ansonsten bleibt mir zum Schluss Ihnen mitzuteilen, dass Ihre Hausunterlagen für Ihre Steuererklärung 2011 zur Abholung bereits liegen. Meine Frau wird Sie nochmals gezielt ansprechen, welcher Steuerberater für Sie tätig ist bzw. künftig tätig sein soll. Für heute herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Dezember 2011 Liebe Hauseigentümer, auch zum Ende dieses Jahres bedanken wir uns ganz herzlich bei Ihnen für das uns wieder entgegengebrachte Vertrauen und wünschen Ihnen und uns eine weiterhin gute und erfolgreiche Zusammenarbeit und begrüßen nochmals ganz herzlich, die in diesem Jahr neu hinzugekommenen neuen Eigentümer. Herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Oktober / November 2011 Liebe Hauseigentümer, …wie schnell doch die Zeit vergeht. Ebengerade war es noch September und jetzt steht schon der Dezember und der Jahreswechsel vor der Tür. In den vergangenen 2 Monaten war ein deutlicher Ruck auf dem Immobilienmarkt nach Vorn zu bemerken. Festzustellen war auch, dass, wie ich bereits Mitte des Jahres berichtet hatte, sich die Preise gefestigt haben und Schnäppchen äußerst selten geworden sind. Trotzdem gelang es uns für einige unserer Kunden gute Einkäufe zu machen. Im kommenden Jahr wird es sicherlich sehr viel schwieriger unter US $ 250.000 für die Vermietung geeignete Häuser zu finden. Auch auf dem Grundstücksmarkt findet preislich eine Bewegung nach oben statt. Dieses ist natürlich auch ein Zeichen dafür, dass die Bauindustrie wieder bessere Zahlen zeigen kann. Für das Jahr 2011 wurden 25% mehr Baugenehmigungen erteilt als in den Jahren 2009 bzw. 2010. Zur Vermietung und zur Hausverwaltung bleibt im Moment nur so viel zu sagen, dass wir einen guten Vorlauf für 2012 haben. Die von uns verwalteten und vermieteten Häuser sind bis in den April hinein fast komplett vermietet und wir erwarten innerhalb der nächsten 8 Wochen auch wieder eine verstärkte Nachfrage für die Sommer- bzw. Herbstferien 2012. Unsere Statistik zeigt, dass wir in diesem Jahr gegenüber 2010 einen deutlichen Zuwachs in der Vermietung hatten, leider aber noch nicht das Jahr 2009 wieder erreicht haben, welches sich mit über 70% Auslastung auch schwerlich wiederholen lässt, trotzdem arbeiten wir daran, dieser magischen Zahl wieder nahe zu kommen. Herzlich Willkommen heißen möchte ich diesen Monat natürlich die neuen Hauseigentümer in der BMI-Familie sowie unseren neuen Mitarbeiter in der Hausverwaltung, Herrn Ulrich Harport. Wir alle wünschen Ihnen nun eine frohe vorweihnachtliche Zeit. Herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
September 2011 Liebe Hauseigentümer, nachdem nun auch die letzten Sommerferiengäste Ihre Häuser verlassen haben, erwarten wir im Oktober bereits den nächsten „Run“ aus den Bundesländern, die dann Herbstferien haben. Vor Beginn der Hauptsaison werden wir dann Ihre Häuser wieder gründlich durchchecken - wie Luftfilter, Klimaanlage, Wasserfilter, Rauchmelder. Auch sonst werden wir kleinere Arbeiten, die notwendig sind, veranlassen. Nun eine Bitte an diejenigen unter Ihnen, die an unserem „Best Rental Programm“ teilnehmen. Wie ich Ihnen bereits mitteilte, haben wir für Sie auch auf Facebook eine Seite eingerichtet, einige von Ihnen profitieren hier merklich. Dieses könnte natürlich für Sie alle zutreffen. Sie sollten sich, wenn noch nicht geschehen, bei Facebook anmelden. Dieses ist ganz einfach. Sobald Sie dieses getan haben, gehen Sie bitte auf Ihre Webseite bei Best Rental. Wenn Sie nun von Ihrer Best Rental Webseite auf Ihre Facebookseite gehen finden Sie oben rechts den Butten gefällt mir. Diesen klicken Sie bitte an. In Kürze erhalten Sie nun von Ihrer Seite die Einladung zur Freundschaft. Bestätigen Sie diese bitte. Sie werden nun künftig mit allen Neuigkeiten und Beiträgen auf Ihrer Facebookseite Ihres Hauses versorgt, diese Informationen können Sie wiederum mit Freunden teilen. Ein gutes Beispiel ist die Villa Pelican Bay. Hier haben wir bereits ein Video erstellt und dieses werden wir künftig für alle Teilnehmer des Best Rental Programms anfertigen. Wenn Sie so mithelfen, Ihr Haus anzubieten wird die Belegung noch besser werden. Beim Besuch unserer Webseite werden Sie feststellen, dass wir begonnen haben, das Design und einige Funktionen zu überarbeiten und zu verbessern. Bis zum Jahresende werden diese Arbeiten abgeschlossen sein. Zu Störungen sollte es dadurch nicht kommen. So viel für diesen Monat. Ab dem 23. September werde ich mich für ca. 2 Monate in Florida aufhalten, Sie können mich hier per Telefon über unser Büro in Cape Coral erreichen. Wie immer freue ich mich, diejenigen Eigentümer in Florida zu sehen, die die Sonne dort genießen können. Bis dahin herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
August 2011 Liebe Hauseigentümer, seit heute Vormittag sind Ihre Monatsabrechnungen online. Aus dem Hausverwaltungs- und Vermietungsbereich gibt es diesen Monat nicht viel Neues zu berichten. Wir hatten ein gutes Geschäft während der Sommerferien und am 18.07.2011 haben wir mit unserer Auslastungsquote den Durchschnitt der letzten 3 Jahre bereits erreicht. Auf dem Immobilienmarkt gibt es einen gut erkennbren Aufwärtstrend. Wir stellen fest, dass die Preise von Gebrauchtimmobilien sich stabilisiert haben in Top-Lagen sogar deutlich ansteigen. Den schnellsten Preisanstieg verzeichnen wir beim Bauland. Es gibt noch gute Gelegenheiten, nur werden diese seltener und der Grundstücksmakt erlangt wieder die Bedeutung wie vor 10 Jahren. Die gesamte Situation auf dem Immobilienmarkt trägt dazu bei, dass auch auf dem Neubausektor ein spürbarer Anstieg zu bemerken ist. Der Anstieg der Neubauaktivitäten wird in erster Linie durch europäische Kunden gepuscht, da im Moment noch die Grundstückspreise moderatsind, die Baukosten überschaubar sind und die Qualität in den letzten Jahren nochmals zugelegt hat. … und übrigens freuen wir uns über jede Empfehlung . Danke zunächst einmal den jenigen, die bereits zu den Kunden gehören, die uns an Kauf- oder Bauinteressenten empfohlen haben. Für heute vielen Dank und bis zum nächsten Monat Ihr Hartmut O. E. Meins
Juli 2011 Liebe Hauseigentümer, gerade aus Florida zurückgekehrt, wo ich Gelegenheit hatte einige von Ihnen zu treffen, worüber ich mich sehr gefreut habe. Ich hatte auch Gelegenheit fast alle Häuser zu besuchen und konnte einen guten technischen, sauberen und gepflegten Zustand feststellen. Die Gärten waren entsprechend der großen Trockenheit leicht angeschlagen, haben sich aber jetzt, nachdem der Regen eingesetzt hat, wieder schnell erholt. Da wo es in den Häusern und den Gärten Handlungsbedarf gibt wird alles getan, um mögliche kleinere Schieflagen zu beseitigen. Bei größeren Dingen werden wir Sie unterrichten. Denjenigen unter Ihnen, die beabsichtigen neue Pflanzen oder Palmen zu setzen, sei geraten dieses jetzt zu tu, damit diese gut angehen. Für neuen Mulch ist nun nicht die richtige Zeit, da dieser durch die täglichen Regenfälle fortgespült wird. Diese Arbeiten sollten im November erledigt werden und wir sprechen Sie rechtzeitig darauf an. Wie jedes Jahr hat auch 2011 die Hurricane Saison begonnen. Wir sind prepariert und wir haben 4 Teams á 3 Personen aufgestellt, die sich im Bedarfsfall um Ihr Haus kümmern. Je nach Hausgrösse werden die Kosten unterschiedlich sein. Erfahrungsgemäs liegen diese zwischen $ 350 und $ 450 pro Einsatz. Im Ernstfall steht ausschliesslich das "Krisentelefon" in Deutschland zur Verfügung. In Florida werden dann weder E-Mails noch Telefonanrufe beantwortet. - Aber jetzt gehen wir ersteinmal davon aus, dass wir eine wunderschöne Sommerzeit in Florida haben werden. - übrigens auf unserer Webseite finden Sie im rechten Fenster den Link zun National Hurricane Center. Bis zum nächsten Monat herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
Juni 2011
Liebe Hauseigentümer, die meisten unserer „Best Rental Homes“ sind nun auch bei Facebook platziert. Wie wir gemeinsam dieses Netzwerk nutzen können werde ich Ihnen in den nächsten 2 bis 3 Wochen schreiben. Zusätzliche neue Marketing Aktivitäten haben wir im Florida Sun Magazine ausschließlich für die Vermietung gestartet. Unter einem bestimmten Moto präsentieren wir jeweils 3 bis 6 Häuser mit einem Motto. In der kommenden Ausgabe zum Beispiel „Der Rose Garden“. Mit dieser Aktivität werden wir „Neulingen“ Cape Coral näher bringen. Ein gelungenes Konzept! Gerne berichte ich auch wieder über den Immobilien- und Neubausektor. Es gibt immer noch gute Gelegenheiten und mit fachkundiger Beratung kann der Kaufinteressierte mit Unterstützung des Wechselkurses ein excellentes Geschäft machen. Warnen möchte ich eindringlich vor Short Sales. Die Situation ist die gleiche wie vor Monaten, die Banken bewegen sich nicht. Der Kaufinteressierte verliert meistens die besten Gelegenheiten. Die BMI kann wieder auf Aktivitäten im Neubaugeschäft zählen. Grundstücke werden verkauft und Bauverträge abgeschlossen, also eine zufriedenstellende Situation. Auch für Investoren lohnt es sich wieder im Grundstücksmarkt zu investieren. Die Preise befinden sich auf dem Niveau von 1998 und werden mit anziehender Baukonjunktur, geschätzt 2014 / 2015, wieder steigen. Seien Sie herzlichst gegrüßt Ihr Hartmut O.E. Meins
|
||||||
Mai 2011 nachdem die Saison, nun doch für die meisten Häuser hervorragend ausging, haben wir mit dem Frühjahrsputz und dem Überprüfen der Klimaanlagen und der Smokedetektoren begonnen. Seit Anfang des Monats sind die Poolheizungen abgestellt und die Poolcover ordentlich in der Garage verstaut. Sowie die letzten Monate gute Buchungsaktivitäten zu verzeichnen waren, hoffen wir, dass es so anhaltend weitergeht und wir auch mit gutem Erfolg aus der Nebensaison herausgehen können. Die Statistik, bereinigte Zahlen aus den Jahren 2008 – 2010 zeigt, dass wir etwa Ende Juni die Zahlen dieser Vergleichsjahre erreicht haben werden. Dieses wurde möglich durch eine gute Zusammenarbeit mit Ihnen und einem super Job von meiner Frau und Sandra. Ebenso trug dazu bei eine gute Marketing Präsenz im Internet, unser Magazin „Southwest Florida Living“ und auch unser neues Programm „Best Rental“. Beim Letzteren sind bereits einige Buchungen auf dieses Programm zurückzuführen. Als nächsten Schritt arbeite ich daran für dieses Programm Seiten bei Facebook zu etablieren, einige Häuser habe ich bereits eingestellt. Es wird nun eine Weile dauern, bis ich die restlichen Häuser dort platziert habe. Durch Facebook erwarte ich einen guten zusätzlichen Traffic auf unseren Seiten. Sie werden jeweils von mir informiert, sobald Ihr Haus bei Facebook zu sehen ist. Unsere neuen Magazine sind auf dem Postweg zu Ihnen und ich wünsche Ihnen schon heute viel Spaß beim Durchblättern. Mit sonnigen Grüßen Ihr Hartmut O.E. Meins
Nach längerem Aufenthalt aus Florida zurückgekehrt, gibt es einiges zu berichten. Im Immobilienbereich ist ein anhaltend gutes Interesse zu beobachten. Leider dauert die Abwicklung der Abschlüsse oftmals viel zu lange, da die Banken zu viele Möglichkeiten haben, eine Entscheidung weit hinaus zu zögern. Aus diesem Grunde gilt für uns auch heute noch – Finger weg von Short Sales -. Die besten Käufe werden nach wie vor auf dem regulären Markt getätigt, wenn man alle Faktoren addiert. Im Vermietungsbereich hatten wir ein Rekordquartal. Wir hoffen, der Trend hält an, sorgen bereiten uns nur die Flugpreise. Es werden jedoch immer noch einige günstige Flüge von amerikanischen Airlines angeboten. Für die Hausverwaltung beginnt jetzt die Phase, sich auf die Sommersaison vorzubereiten. Inventur von Handtüchern, Bettwäsche und Geschirr und nötigenfalls Neukauf stehen genauso auf dem Zeitplan wie die alljährliche Frühjahrsreinigung. In einigen Häusern haben wir auch festgestellt, dass wir den Pinsel zur Hand nehmen müssen. Bei größeren Dingen wird Sie unser Büro in Cape Coral informieren. Ansonsten habe ich viele von Ihnen in Florida getroffen und ich freue mich jedes Mal über ein Hallo und einen Gedankenaustausch. Herzliche Grüße Ihr artmut O.E. Meins
diesen Monat gibt es nicht sehr viel Neues zu berichten. Nach wie vor hält der positive Trend im Vermietungsgeschäft an. Das Wetter zeigt sich in diesem Jahr von seiner besten Seite, so dass auch die Snowbirds, also unsere Überwinterungsgäste voll auf ihre Kosten kommen. Diese hatten ja doch leider im vergangenen Jahr sehr viel Pech mit den Temperaturen gehabt was sich dieses Jahr wirklich im normalen Bereich hielt. Alle Gärten sehen recht ordentlich aus, dort wo schon Handlungsbedarf besteht, fangen wir jetzt an, mit dem Frühjahrsputz. Sandra und Jutta werden dann nachdem unsere Wintergäste abgereist sind, mit offenen Augen durch die Häuser gehen um gegebenenfalls den einen oder anderen Austausch vorzunehmen, damit dann unsere Frühjahrs- und Sommergäste sich bei Ihnen ebenfalls wieder wohl fühl können. Ihre Unterlagen haben wir für die Steuererklärung an die jeweilig zuständigen Steuerberater weitergegeben, der für Sie natürlich Ihre Steuererklärung fristgemäß beim Finanzamt abgeben wird. Sollten Sie irgendwelche speziellen Wünsche haben, was ich für Sie hier in Florida erledigen kann, lassen Sie es mich wissen, denn meine Frau und ich werden bis Mitte April vor Ort sein. Sonnige Grüsse Ihr Hartmut O.E. Meins
Januar 2011 Ich hoffe, Sie haben die Weihnachtsfeiertage und den Rutsch ins neue Jahr gut überstanden und ich möchte Ihnen natürlich für dieses Jahr alles Gute wünschen, privat, beruflich und vor allem Gesundheit. Ich hoffe, dass Sie Ihr Haus in Florida häufig nutzen können und wir uns vielleicht in diesem Jahr drüben sehen oder wir treffen uns vielleicht einmal hier bei uns in Deutschland. Sie sind immer gern eingeladen und meine Frau und ich, freuen uns immer mit Ihnen einige persönliche Worte zu wechseln. Die meisten von Ihnen haben sicherlich festgestellt, dass Vermietungsgeschäft hat zu 120 % angezogen. Weit über dem Vergleichszeitraum des letzten JahreJahres macht meine Frau Mietverträge und beantwortet gemeinsam mit Sandra Anfragen. Entscheidend hierfür ist der Zugriff zunächst auf unsere Web-Seite und dann auch über die Haus eigenen Seiten des Best Rental Programms. Sollten Sie sich noch nicht entschlossen haben daran teilzunehmen, sehen Sie es sich nochmals an. Mehr Informationen erhalten Sie auch im Monatsbrief Dezember 2010. Ein weiteres gutes Instrument ist FEWO oder HOME AWAY, aber nicht ganz billig. Hierüber sollten Sie mit meiner Frau sprechen, die dieses Projekt betreut. Wie auch bei Best Rental heisst es, ein Klick der zum Vertrag führt, macht sich bezahlt. Nun gehen wir davon aus, dass uns nicht das Wetter und sonstige Ereignisse die kommende Saison „verhageln“ und wir wieder Belegungsdurchschitt zwischen 65 und 70 % erreichen. Im nächsten Monatsbrief berichte ich über ein neues Projekt an dem ich arbeite und welches Ihnen hift, Geld zu sparen. Bis dahin verbleibe ich mit herzlichen Grüßen Ihr Hattmut O.E. Meins
Liebe Hauseigentümer, in diesem Monat gibt einiges Neues zu berichten. Eine gute Nachricht ist, dass die Vermietungsnachfrage wieder anzieht. Die Löcher zu stopfen, die durch das Ölleck im Golf von Mexico entstanden sind, ist jedoch schwer. Natürlich haben wir auch einiges unternommen, um die Nachfrage wieder zu steigern. Zunächst haben wir unsere guten Web Platzierungen festigen können, ein Beispiel “Cape Coral Ferienhaus” seit Wochen bei Google fast immer die # 1 und so ist es auch mit anderen Suchbegriffen, sei es Cape Coral Immobilien oder Fort Myers Ferienhäuser. Also die Interessenten kommen an uns und Ihnen nicht mehr vorbei. Nun geht es darum, die einzelnen Häuser unter Einsatz der gleichen Werkzeuge ebenfalls nach vorne zu bringen und wir bieten hierfür einen weiteren guten Service, den wir in den letzten Wochen getestet haben, an. Weitere Details hierzu finden Sie im geschützten Bereich Ihres Kundenlogins. Machen Sie mit nach dem Motto “Nur ein zusätzlicher KLICK und das ganze hat sich bezahlt gemacht! Ein weiteres Thema ist Ihr persönlicher Aufenthalt in Florida in Ihrem Haus. Zunächst einmal hoffen wir, dass Sie hier eine schöne Zeit verbringen und im und um das Haus alles in Ordnung ist. Vor einigen Monaten haben wir einen “Home Owner” Check In eingeführt. Dieses ist ein Formular, welches Sandra oder Jutta mit Ihnen bei Ihrer Anreise durchsprechen, um Sie auf dem Laufenden zu halten, was in und um Ihr Haus in der Vergangenheit passiert ist und was an offenen Punkten zeitnah erledigt wird beziehungsweise Ihrer Zustimmung bedarf. Des Weiteren werden unsere Damen Ihnen anhand dieses Check In´s bei Ihrer Anreise das aktuelle Finanz-Statement erklären, damit Sie über Ihren Kontostand auf unserem Treuhandkonto informiert sind. Wir möchten Sie bitten. sich gleich zu Anfang Ihres wohlverdienten Urlaubs einige Minuten Zeit für Sandra oder Jutta zu nehmen, damit Sie und auch wir immer auf dem neuesten Stand sind. Nach Ihrer Abreise haben dann, auch meine Frau und ich, die Möglichkeit alles besprochene und erfasste zu hinterfragen. Für Ihre Mitarbeit schon jetzt einmal vielen Dank. So, ich glaube, das war für heute genug und wenn Sie meine Frau oder mich sprechen möchten, wir sind beide in Deutschland erreichbar. Mit vorweihnachtlichen Grüssen Ihr Hartmut O. E. Meins
Liebe Hauseigentümer, wie die Zeit vergeht, schon wieder ist ein Monat vergangen und es wird das Wetter wieder ungemütlich in Deutschland. Sicherlich auch in anderen Teilen der Welt, die sich weiter nördlich befinden als unser geliebtes Florida. Glücklich können sich diejenigen schätzen, die jetzt in Florida Sonne tanken können. Heute möchte ich Ihnen über die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt berichten. Der Preisverfall scheint gestoppt. Vereinzelnd wird es natürlich auch in der Zukunft zu dem einen oder anderen spektakulären Angebot kommen, dieses wird natürlich von der Dringlichkeit einer Verkaufsabsicht gesteuert sein. Wir können in Florida in erster Linie bei hochwertigen Immobilien seit geraumer Zeit eine Preisstabilisierung feststellen. Durch wieder steigende Nachfrage nach intakten und gut erhaltenen Immobilien in den mittleren Preislagen 300.000 bis 500.000 hat die Stabilisierung des Marktes auch dieses Preissegment erreicht. Darunter sind meist nur noch je nach Lage Notverkäufe oder Verkäufe aus Bankbeständen zu erhalten. Wie wir alle wissen, mit unübersehbaren Wiederherstellungskosten und der Ungewissheit was bringt die Zukunft für Reparaturen mit sich. Immer noch günstig ist Bauland zu erwerben, sei es als Investment oder um sich seinen Traum darauf zu erfüllen. Zumindest bei uns haben die Bauaktivitäten wieder zugenommen und wir dürfen feststellen, dass es sich lohnt, inbesondere dann wenn wir im nahen Umfeld bei vergleichbarer Ausstattung und nicht älter als 2 bis 3 Jahre einen Preisvergleich anstellen. Wie bereits angesprochen, und da wir erwarten, dass kurzfristig auch die Bauaktivitäten steigen werden, lohnt sich sicherlich wieder die Investition in Bauland, denn dort wird ebenfalls in guten Lagen schnell eine Marktverbesserung eintreten. Soviel für heute. Herzliche Grüße Ihr Hartmut O.E. Meins
October 2010 während meines Aufenthalts in Florida im September und Oktober hatte ich Gelegenheit einige von Ihnen hier zu treffen. Sie haben mir bestätigt, dass wir, meine Frau und ich sowie unser Team vor Ort, für Sie sehr gute Arbeit leisten und es Ihnen Spaß macht, ein Teil der BMI-Familie zu sein. Normalerweise bedankt man sich für so eine vertrauensvolle und gute Zusammenarbeit am Ende eines Jahres, doch ich möchte jetzt die Gelegenheit ergreifen, diese Komplimente zurück zu geben. Auch meine Frau und ich sowie alle, die für Sie in Florida dafür sorgen, dass Ihr Haus immer in einem guten Zustand ist, freuen uns über die gute Partnerschaft zu Ihnen und wir sind immer glücklich, Sie in Florida oder in Deutschland zu sehen oder zu hören. Am 18. Oktober erscheint unsere neue Ausgabe Southwest Florida Living. Wir haben das Erscheinungsbild des Magazins grundlegend geändert und mehr Wert auf Beiträge zum Lebensstil, Hauspräsentationen durch Eigentümer und Beschreibung unserer Arbeit gelegt. Ein kurzer Kommentar von Ihnen würde uns sehr freuen. Wir wollen das Vermietungsgeschäft weiterhin fördern. Meine Frau und ich haben einen netten Wettbewerb für unsere Vermietungsgäste gestartet. Nähere Informationen finden Sie auf unserer Webseite oder im Magazin. Insgesamt ist zu beobachten, dass auch der amerikanische Vermietungsmarkt wieder anzieht. Die zögerlichen Reservierungen der Snowbirds, bedingt durch das kühle Wetter in der letzten Saison, waren ja nicht sehr erfreulich. Doch jetzt scheint es die Kunden aus dem Norden der USA doch wieder in die Sonne Floridas zu ziehen. Liebe Grüße aus Florida Hartmut O.E. Meins
|
© Copyright by BMI International 2010