Vermietbarkeit:
Die nachfolgende Auflistung gibt Ihnen Aufschluss darüber, wie sich Ihre Kosten gegenüber zu erwartenden Mieteinnahmen verhalten.
Eine Vermietung kann nur im Einzelfall eine Finanzierung ganz abdecken.
Das Nachfolgende Beispiel bezieht sich auf ein Haus in guter Wohnlage am Wasser ohne Zugang zum offenen Wasser.
Lage | Wasserfront (Süßwasser) | ||||||||||||
Grösse | 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2100 sf. | Mietauslastung % | 64,66 | ||||||||||
Anschaffungskosten Total $ | 250.000,00 | (Haus und Grundstück) | durchschn. Tagesmietpreis $ | 101 | |||||||||
Anschaffungskosten Möbel, etc. $ | 28.000,00 | ||||||||||||
Hausbetriebskosten $ | Jan. | Feb. | Mrz. | Apr. | Mai | Jun. | Jul. | Aug. | Sep. | Okt. | Nov. | Dez. | TOTAL |
Werbung, Vermietung Start | 450 | 450 | |||||||||||
Strom | 255 | 255 | 255 | 230 | 241 | 241 | 253 | 266 | 266 | 241 | 230 | 255 | 2.986 |
Wasser | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 90 | 1.080 |
Müllabfuhr | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Telefon | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 42 | 504 |
Fernsehen/ Internet | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 110 | 1.320 |
Hausverwaltung inkl. Poolpflege und Rasenmähen bis Grundstücksgrösse 10.000 sf. | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 310 | 3.720 |
Ungeziefer Bekämpfung | 45 | 45 | 45 | 45 | 45 | 45 | 270 | ||||||
Düngung Rasen u. Pflanzen | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 95 | 570 | ||||||
Schneiden Büsche und Bäume | 80 | 110 | 110 | 300 | |||||||||
Instandhaltungsrücklage | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 | 1.200 |
TOTAL | 1.402 | 1.002 | 1.032 | 977 | 938 | 988 | 950 | 1.123 | 963 | 1.098 | 927 | 1.002 | 12.400 |
Belegungstage | 15 | 28 | 31 | 30 | 21 | 10 | 21 | 21 | 14 | 21 | 10 | 14 | 236 |
Miete pro Tag (Net) | 110 | 110 | 110 | 110 | 94 | 94 | 94 | 94 | 94 | 94 | 94 | 104 | |
Mieteinnahmen $ | 1.650 | 3.080 | 3.410 | 3.300 | 1.964 | 935 | 1.964 | 1.964 | 1.309 | 1.964 | 935 | 1.454 | 23.927 |
Real Estate Tax $ ca. | 3.750 | 3.750 | |||||||||||
Versicherung, ca | 2.400 | 2.400 | |||||||||||
Total +/- | -2.152 | 2.078 | 2.378 | 2.324 | 1.026 | -53 | 1.013 | 841 | 346 | 866 | 9 | -3.298 | 5.377 |